Альтернатива вредна или необходима ? 298 / 4366

Кстати, Сбер разъяснил, как у них проходят альтернативы и что нужно чтобы сдали пакетно одному регистратору. Обязательное условие - одно и то же лицо покупает и продает. Если в процессе "кони меняются", то сделки улетают разным регистраторам.

18.10.24, 12:16
Карпушкина Вероника писал(а):

18.10.24, 09:08
oomsun83 писал(а):
Там истец хочет отменить всё
Так не бывает. Он может оспорить только не исполненную часть. Какое основание иска?

Хз, какие основания указаны в иске, их может быть много. Суть дела со слов риэлтора - истец уже лишен права собственности на квартиру, однако не приобрел право на получение денег от продажи, и поэтому при помощи условий доступа к деньгам (регистрация всех сделок в цепочке) и других документов, пытается доказать, что сделки связаны между собой условиями и пытается убедить суд, что сделки цепочки взваимосвязаны и их пытались исполнить под условием 157 ГК РФ.
Суд пытается исследовать все обстоятельства, но в документации по сделке есть пробелы и несостыковки. Например, разные условия доступа к деньгам ...

18.10.24, 16:28
Татьяна Костянова писал(а):
Кстати, Сбер разъяснил, как у них проходят альтернативы и что нужно чтобы сдали пакетно одному регистратору. Обязательное условие - одно и то же лицо покупает и продает. Если в процессе "кони меняются", то сделки улетают разным регистраторам.

дайте пожалуйста ссылку на публикацию от Сбера

18.10.24, 16:28
Татьяна Костянова писал(а):
Кстати, Сбер разъяснил, как у них проходят альтернативы и что нужно чтобы сдали пакетно одному регистратору. Обязательное условие - одно и то же лицо покупает и продает. Если в процессе "кони меняются", то сделки улетают разным регистраторам.

Суть.
Поэтому переход прав по более чем двум квартирам в цепочке через Сбер регистрировать рискованно.

18.10.24, 07:55
Олег Назаров писал(а):
Если сбросите с цены еще тысяч 300 - готов купить вашу квартиру. Всё. Других волшебных слов недвижимость не знает.

Кстати... я вот сейчас взял калькулятор в руки и посчитал, что по нынешним банковским ставкам (21%) 300 тыщ в месяц капают с суммы 17 миллионов. Так что можно считать, что каждый лишний месяц продажи означает потерю 300 тысяч рублей. На первое место выходит скорость.

18.10.24, 19:27
funfunych писал(а):
На первое место выходит скорость.

Это если продавец по жизни экономист. А если нет - то нет.
И. Сейчас не рынок покупателя. Сейчас рынок, на котором покупатели отсутствуют как таковые. Поэтому квартиры покупают только те люди, которым нужно именно это и именно здесь. Если таковых покупателей нет - цена вообще может быть любой, все равно никто квартиру не купит.

18.10.24, 13:35
Минеева Татьяна писал(а):
И что б 2 раза не вставать, раз тут все юристы , вопрос : егрн с красными линиями, перенесен проем в не несущей стене , Росреестр же сейчас регистрирует переход права ? Было же какое то письмо по этому поводу ?

Татьяна, не зарегистрирует!

18.10.24, 19:59
Олег Назаров писал(а):
Сейчас рынок, на котором покупатели отсутствуют как таковые. Поэтому квартиры покупают только те люди, которым нужно именно это и именно здесь. Если таковых покупателей нет - цена вообще может быть любой, все равно никто квартиру не купит.

Да.
Отложенный спрос есть, но спрогнозировать его до выхода рекламы, в случае уникальных объектов - сложно.

18.10.24, 17:34
oomsun83 писал(а):

18.10.24, 16:28
Татьяна Костянова писал(а):
Кстати, Сбер разъяснил, как у них проходят альтернативы и что нужно чтобы сдали пакетно одному регистратору. Обязательное условие - одно и то же лицо покупает и продает. Если в процессе "кони меняются", то сделки улетают разным регистраторам.
дайте пожалуйста ссылку на публикацию от Сбера

У меня нет ссылки. Просто практика, общение с менеджерами по сделке и куратором.

18.10.24, 22:03
Elena Naryshkina писал(а):

18.10.24, 13:35
Минеева Татьяна писал(а):
И что б 2 раза не вставать, раз тут все юристы , вопрос : егрн с красными линиями, перенесен проем в не несущей стене , Росреестр же сейчас регистрирует переход права ? Было же какое то письмо по этому поводу ?
Татьяна, не зарегистрирует !

переход права для нежилого помещения с небольшой неузаконенной перепланировкой не несущей стены (технический план с красными линиями) тоже не зарегистрируют, или возможны варианты ?
внешняя ссылка