Главный форум риэлторов Москвы. Секреты московского рынка недвижимости. Как купить и продать квартиру в Москве МАКСИМАЛЬНО выгодно и безопасно. Предельно откровенно о реальной стоимости услуг риэлторов и случайных людях в профессии. Как выбрать агента и агентство. Для просмотра базы квартир и другой недвижимости Москвы перейдите по ссылке.
Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".
пенсионеры будут стермится за московской пенсией и покупать хоть кусочек, но в Новой Москве, раньше они не могли этого себе позволить..многодетные и прочие льготники - тоже.. вот так могут образоваться целые поселения бюджетных льготников "на подсосе"..
Здесь как раз противоречие ,проект новой Москвы разрабатывается не как переселение очередников как это было с Бутово,Жулебино,Ново-Косино,Солнцево.А как создание нового центра куда переедет вся центральная власть ,поэтому и было выбрано самое малозаселенное и экологически чистое направление . Не для очередников это делается и пенсионеров .Власть не будет заселять у себя под боком рабочие кварталы .На оборот я так понимаю власть хочет отдалится от народонаселения и создать свой элитный оазис . Исходя из этого есть предположение что цены будут самые высокие в московском регионе . Очередников же будут переселять за мкад с противоположной стороны юго-восток,восток ,северо-восток .
Планируется переселить 2,5 миллиона из старой Москвы, тем самым её разуплотнить
А произойдет ровно наоборот - 3 млн из более дальних регионов наконец-то смогут осилить "московский", вернее"новомосквоский" ценник... как-то плохо рисуется у меня в голове образ москвича, пусть даже проживающего в зеленом, хорошо транспортно и торгово обилеченном бутове, который помечтал о чеховских( в смысле - рядом г. Чехов) разливах..не говорю уж о людях из м.Сокол или м.Академическая, из центра, и из разных прочно устойчивых инфраструктурных единиц.
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
Планируется переселить 2,5 миллиона из старой Москвы, тем самым её разуплотнить
Переселят только южнее
Юлия Лурье » 03.07.12, 13:01 Я употребила слово "стремиться покупать".. я не про очередников, их уже давно (лет 10) выселяют в Серпухов, Подольск и Щербинку, Королев, Щелково и Новоподрезково,. просто сейчас купить кусочек старой москвы и купить кусочек новой - разница в десятки раз,..а льготы, приобретаемый этой покупкой - отобьют все затраты.. это типа мини-инвестиция.. А про центральную власть вы сами -то понимаете, что говорите? Вы думаете. Пугачева и Кобзон реально купили квартиры в Сочи?
Что тут думать сама власть давно в Подмосковье... Рублевка,Новая Рига. А те кто еще в Москве переедут как только переведут все органы власти .Жить в своем доме с березками да еще и рядом с работой гораздо лучше, чем в перегруженном и загазованным сегодняшнем центре . Вряд-ли в новой Москве будет вестись многоэтажное строительство в массовом порядке ,цели другие .
Строительство будет вестись такое же разноплановое и бесхозное, бесстилевое, беспорядочное, как и сейчас в Москве,. потерявшей уже лет десять назад свой архитектурный облик.Уродливая Москва однако ж прдолжает формировать такие же уродливые мечты у людей., не видевших другое.. Мечта среднего москвича - как тут выясняется на этом форуме в том числе - квартира в доме серии КОПЭ,. а уже если КОПЭ-Парус - вобще жизнь удалась.. а вот олигархам повезло еще больше. если Парус хоть из бетона, то например, дом АКВАМАРИН на Озерковской наб. (живу напротив,. видела процесс строительства с первого камня) вообще из странного пластика, издали напоминающего мрамор, можно подойти - постучать и услышать такой полый стук.А можно понюхать и в жару услышать странный запах - запах разложения..А метр там от 17 000 долларов... С чем сравнить и старую лужковскую и новую москву? Хуже не будет..
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
Благодаря расширению Москвы Троицк догнал Реутов по ценам в новостройках Накануне присоединения к Москве стоимость квадратного метра в новостройках Троицка вплотную приблизилась к уровню традиционного лидера на рынке подмосковного жилья — Реутова. По данным консалтинговой компании Blackwood, средняя цена новых квартир в наукограде достигла 95 тыс. руб. за 1 кв. м. Подорожание жилья в Новой Москве объясняется в первую очередь желанием девелоперов заработать на статусе территории, однако после принятия нового генплана некоторым из них придется срезать цены, полагают эксперты. Троицк, на днях официально ставший частью Москвы, вышел на второе место по стоимости квадратного метра в жилых новостройках Подмосковья. Согласно данным Blackwood, первое место в рейтинге занимает Реутов, где благодаря близости к Москве предложение на первичном рынке жилья традиционно самое дорогостоящее. Если здесь средняя стоимость предложения квадратного метра составляет 95,4 тыс. руб., то аналогичный показатель в Троицке сегодня — 95 тыс. руб. Замыкают тройку лидеров Люберцы с ценой 86,9 тыс. руб. (см. таблицу). Годом ранее Троицк занимал восьмую позицию в рейтинге, одну строчку уступая городу Московский, также получившему с 1 июля столичный статус. Сейчас Московский — на пятом месте рейтинга. Как отмечают аналитики Blackwood, с момента объявления о присоединении к Москве новых территорий год назад цены на квартиры в новостройках Московского выросли на 20%, а в Троицке и того больше — на 32%. При этом динамика с начала 2012 года оказалась куда ниже — в обоих городах рост цен не превысил 6%. Тот факт, что сегодня средняя стоимость квартиры в Троицке выше, чем в Московском, эксперты объясняют сразу несколькими факторами. «Рост цен в Троицке объясняется в первую очередь более развитой социальной инфраструктурой наукограда по сравнению с инфраструктурой Московского, который до 2004 года не имел статус города», — говорит председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Со своей стороны, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome Татьяна Шарова обращает внимание на различия как в объеме предложения, так и в стадии строительства объектов на первичном рынке жилья в Московском и Троицке. Вместе с тем ряд экспертов, опрошенных РБК daily, не исключают, что цена новостроек в некоторых проектах Новой Москвы может не только прекратить рост, но и в отдельных случаях упасть. Причиной этого может стать новый генплан Москвы, в котором будут отражены перспективы развития инфраструктуры присоединенных территорий. «Положительная динамика сохранится только в тех проектах, где ценообразование обосновано созданием инфраструктуры», — считает Ирина Доброхотова. Она добавляет, что сегодняшний рост объясняется в первую очередь желанием застройщиков заработать на новом статусе земель. Татьяна Шарова уверена, что в будущем рост цен на жилье в Новой Москве будет сдерживать ряд факторов, связанных в основном как с недоразвитостью этих территорий, так и с неопределенностью планов по дальнейшему их развитию. Между тем генеральный директор «Мортон-Инвест» Антон Скорик уверен, что «по мере развития территорий Новой Москвы и реализации на них планов по улучшению инфраструктуры стоимость жилья здесь будет расти, и рост этот будет с большой долей вероятности выше, чем по всему Подмосковью в среднем». Читать полностью: внешняя ссылка
Столица явилась в область со своим уставом, который даже не потрудилась огласить
С 1 июля Москва стала по-настоящему Большой — Первопрестольная приросла десятками старинных усадеб и элитных санаториев, спецобъектом НКВД, цветущими лугами-полями, а также множеством хороших людей. «Это не мы к Москве присоединяемся, а она к нам!» — шутят они. А ведь действительно: абсолютно самодостаточные люди, проживающие далеко не в медвежьем углу, никого к себе в гости не звали. Наоборот — с опаской и недоверием ждут нашествия «варягов». В этом убедились корреспонденты «Итогов», проехав по новым столичным угодьям и пообщавшись с ньюмосквичами.
Троицк
«Хорошо ли, что к нам приходит Москва? Во! Здорово! — демонстрирует большой палец пенсионерка из Троицка Антонина Ивановна. — Пенсию повысят!» Две ухоженные дамы с маникюром чинно сидят на Сиреневом бульваре — это главный променад города Троицка. Антонина Ивановна — явно оптимистка, а ее приятельница Валентина Стефановна придерживается более упаднических взглядов: «Это только неработающим пенсионерам пересчитают по московским меркам, а работающим — ничего. А вообще народ здесь живет довольно бедно, в институтах зарплаты маленькие, наука хиреет. Мой муж в ядерном получает 10 тысяч, знаю, что есть зарплаты еще ниже, правда, пару лет назад неожиданно прибавили — но это было до того, как Москва пришла».
Люди опасаются, что даже если пенсии или зарплаты увеличатся, то прибавку тут же съедят московские цены и столичные тарифы ЖКХ. «Нам развесили объявления, чтобы до 1 июля мы сняли показания счетчиков, — говорит Антонина Ивановна. — Я удивилась: обычно, когда повышают, так не делают — может, московские тарифы меньше?» Еще всех жителей патриархального Троицка беспокоит судьба лесов, которые издревле окружают город. И так уже частично пострадали они от новостроек, а перед московским девелоперским замахом могут вообще не устоять. Компания старшеклассников на вопрос, что сулит им статус москвича, не по-детски задумывается. «Столичный статус? Да что с него взять?» — пожимают плечами. Учеба? И так все едут учиться в Москву — в наукограде Троицке нет практически ни одного своего вуза, только научно-исследовательские институты. Развлечения? И без того вся тусовка уже в Москве. «Во! Транспорт будет дешевле: от конечного метро до города доехать стоит 60 рублей, а если это будет единая зона, то тариф составит 28 рублей», — наконец находит несомненный плюс одна из школьниц. Еще один «бонус» неожиданно отыскивает юрист и молодая мама Татьяна: «Должен заработать московский закон, который запрещает громко включать музыку ночью — в области, к сожалению, такой нормы нет».
В целом же тот факт, что Троицк станет одним из районов Москвы, мало кого радует. Менталитет у местных жителей и так столичный, а неудобств и затрат явно прибавится...
Вороново
Село Вороново, расположенное примерно в 35 километрах от МКАД, гордится своей достопримечательностью — трассой для спортивной ходьбы, прошедшей международную сертификацию. Километровая дорога огибает живописный пруд. В свободное от соревнований время здесь наматывают круги мамочки с колясками, а в пруду удят рыбу мальчишки. Местные жители в последнее время неприятно поражаются: неужели это и есть столичная манера общения? В местном доме культуры стали проходить какие-то странные рауты: съезжаются дорогие иномарки, из которых выходят солидные господа в сопровождении ухоженных дам. Мероприятия закрытые, что там эти господа делают, никто не знает, но входы и выходы ради этого дела перекрываются, жители не могут гулять с детьми в парке, как привыкли. Вороновцы сетуют, что они ждали от вновь обретенного московского статуса решения насущных проблем: дороги починят, решат вопрос с водоснабжением — вода из кранов подчас течет ржавая, — жилой фонд обновят. Но пока наблюдают снобизм и бесцеремонное поведение.
«У нашего дома объявилась новая управляющая компания — неожиданно, мы даже не знаем, был ли конкурс. Нам предложили подписать договоры на обслуживание, в которых были только первый и последний листы. Потрясающе! Ни тарифов, ни реквизитов компании, ничего! Есть только имя гендиректора, которое никому ни о чем не говорит, — делится местная жительница Светлана Ярцева. — Мы готовы строить отношения, но только на основе взаимного уважения».
Пенсионерки, которые торгуют земляникой и зеленью со своих грядок, сохраняют олимпийское спокойствие. Спрашиваем: не отнимут ли огороды? «С какой стати? Они у нас приватизированы». Однако генплан застройки неизвестен, хотя жителям, мягко говоря, хотелось бы с ним ознакомиться. «Чтобы не было народных волнений, как в Бутове», — комментирует спортивного вида парень.
Неудобства люди уже почувствовали — отменяется прямой автобус на Москву. Раньше час езды — и ты у метро, а теперь надо сначала доехать до Троицка, а потом делать пересадку. К чему такие сложности? А кто его знает?! Может, просто приучают к столичным затруднениям?
Не знает, чего ждать от перемен, и местная школа, кстати, самая большая в районе — в ней немногим меньше 800 учащихся. «У нас стали сокращать количество классов: раньше было по 19—20 человек, сейчас делают по 27 человек, с учителей снимают классное руководство. Показатели у школы хорошие, одна ученица набрала 98 баллов по ЕГЭ, культурной жизнью не обделены — и в Калугу в театр ездим, и в Москву, — перечисляет замдиректора по учебно-воспитательной работе Надежда Неук, преподающая физкультуру. — Что касается зарплаты, то у нас была сельская надбавка, 25 процентов, теперь она снимается, а что дальше будет — не знаем».
Есть в селе Воронове еще одно примечательное место — экспериментальное хозяйство «Кленово-Чегодаево», существующее с советских времен, сегодня входит в сотню крупнейших молочных производителей России. Как известно, город и деревня — вещи практически несовместимые. Как собираются уживаться? За ответом на вопрос направляемся на ферму. То, что мы на правильной дороге, подтверждает навозный «аромат»: да вот и сами буренки — уютно расположились на лугу стадом черно-белого окраса. Вокруг раскинулись поля, засаженные по французской технологии белым ползучим клевером и злаками — это позволяет обходиться без химических удобрений. Замдиректора по производству Егора Какоткина застаем в кабинете за изучением показателей надоев и поголовья. Цифры явно радуют: 3300 голов скота ежедневно дают 27 тонн молока, продукция расходится бойко. «Для чего нас брала Москва? Какие планы на земли? — задается вопросами Егор Митрофанович. — Наше хозяйство имеет статус ФГУП при Россельхозакадемии, мы не знаем, защитит ли он нас. Молочное производство — дотационное, еще нужно найти соответствующую статью в столичном бюджете!»
В 500 метрах от молочной фермы построили коттеджный поселок. Люди заселились. Потом ветер поменял направление — и все коровье амбре обрушилось на носы новых соседей. В общем, посыпались жалобы — в районную администрацию, в прокуратуру. «Минуточку! — говорят на ферме. — Наше хозяйство построено еще в 40-е годы прошлого века, а каким ветром вас сюда занесло? Что ж вы розу ветров не изучили? На вашем месте пионерский лагерь был — и ничего. А вы, кстати, нарушили санитарные нормы — надо было выдержать дистанцию в 1,5 километра». В таком конструктивном ключе и идет дискуссия...
Коммунарка
На месте будущего парламентского центра — в поселке Коммунарка — поспевает черная смородина, стройными рядами зеленеет картофельная ботва. Очень зеленый поселок, в котором все друг друга знают. Как только мы двинулись в сторону огородов, нас догнал местный мальчишка с вопросом: «А вы что тут делаете?» Бдительный. Показываем корочки...
«Я от Москвы сюда сбежала, а теперь она меня догоняет», — разводит руками Светлана. Из-за деревьев уже проглядывают высотные новостройки, которые теснят старожилов. Оазисом патриархальности смотрится деревня Столбово. Мы заглядываем в уютный дворик, усаженный анютиными глазками и розами. Нас встречает симпатичная бабуля — Анна Тимофеевна, 88 лет от роду. Она живет тут с юности, и, уж конечно, ее грядущие перемены пугают. Пенсия у бабушки, как у ветерана войны, и так хорошая. Метро, которое обещают построить, ей ни к чему. «Парламент здесь будет, депутаты?» — переспрашивает она с недоверием. Да уж, нешуточная угроза анютиным глазкам и сельскому спокойствию. Внукам, которые приезжают «на деревню к бабушке» и целыми днями гоняют на улице, нашествие города не в кайф — ну разве что удобнее на метро будет сюда добираться… Если, конечно, бабулю по огромной госнужде отсюда не попросят с вещами. Этого, кстати, боятся почти все. Не верят, что государство их не обидит. Тревожатся, что вместо удобных домов с привольными участками будут существовать под крышей однокомнатной панельки — в лучшем случае. Понять их можно: когда в Кремле решали, куда пересаживать новые органы власти, местных жителей спросить не удосужились. «Хоть бы какой референдум провели», — то и дело говорили нам на улицах.
Есть в Коммунарке особенное место — спецобъект НКВД, на котором хоронили расстрелянных «врагов народа». По некоторым данным, здесь покоятся от 10 до 14 тысяч человек — военачальники, ученые, дипломаты, разведчики, врачи... Осторожно заходим за высокий забор с колючей проволокой и оказываемся в лесопарке, который начинается с памятных знаков: вот распечатка с фамилией погибшего и надписью «Не забудем и не простим», чуть дальше — небольшая стела с надписями на иврите, рядом — памятник, поставленный правительством Якутии. С мыслями о вечном бродим по лесу и вдруг выходим на дорожку, ведущую к белому храму, — кажется, что небо светлеет, да и мысли тоже. Монастырское хозяйство живет своей жизнью — раскинулся огород, батюшка с помощником хлопочут вокруг пчелиных ульев. С 1999 года эта территория передана РПЦ, здесь было основано подворье Свято-Екатерининского мужского монастыря. Говорят, что первое время чуть ли не каждый день крестный ход проводили — уж очень тягостно жилось монахам со всей этой «расстрельной аурой». Теперь место намоленное, есть небольшой приход. Перемены в статусе насельников не очень волнуют — они под опекой Московской патриархии. Однако вопросы все же возникают. Родственники, естественно, хотят, чтобы здесь воздвигли мемориал, где можно было бы помянуть погибших. Несмотря на то что, по всей видимости, надзор за ним будет осуществлять федеральное Министерство культуры, вопрос поддержания порядка, скорее всего, ляжет на плечи нескольких монахов, а они к этому не очень-то и готовы.
…На Калужском шоссе, основной трассе присоединенной территории, под завязку забитой машинами, мелькают рекламные щиты: «Стань фермером!», «Валенки», «Садовые растения», «Кроты, крысы, клещи — уничтожение». Это приметы загородной жизни. Обычные люди со своими хлопотами, предприятия, школы и музеи, усадьбы и санатории — Большой Москве досталось большое хозяйство, к которому нужно аккуратно приложить умные руки. Чтобы столичных начальников не воспринимали, как тех вредителей, от которых рекламные щиты предлагают избавиться…
Вам положено На территории Новой Москвы проживают 77 тысяч граждан льготной категории. Но далеко не для всех из них московская регистрация будет означать увеличение государственных выплат. Так, законодательство Московской области предусматривает дополнительную ежемесячную выплату в размере 1012 рублей лицам, трудовой стаж которых составляет 50 и больше лет, а также ежегодную выплату в размере 100 тысяч рублей инвалидам 1-й группы — участникам боевых действий в Афганистане. Помимо этого ряд областных выплат льготникам превышает московские цифры. Например, в области на ребенка в возрасте до 3 лет одинокой матери полагается 4240 рублей ежемесячно, в то время как столичная мать-одиночка может рассчитывать на ежемесячное пособие в размере 3200 рублей; детям до трех лет из малообеспеченных семей — по 2120 рублей на ребенка (в Москве по 1600). Понятно, что эти категории граждан не порадовало бы, если бы им из-за объединения пришлось отказаться от этих средств или потерять в деньгах. В связи с этим правительством Москвы решено сохранить льготы, превышающие московские. Только это коснется людей, которые изначально были жителями области и поневоле стали столичными штучками. Скажем, если ребенок родился до 1 июля, то ему будут положены областные выплаты, повыше, если после 1 июля, то все выплаты на него станут высчитываться уже по московскому законодательству.
Какие положительные моменты ожидают льготников после присоединения к Москве? Во-первых, пенсии. С 1 июля неработающим пенсионерам в беззаявительном порядке будет установлена региональная социальная доплата к пенсии до городского социального стандарта 12 тысяч рублей, тогда как в Подмосковье размер средней пенсии составляет 10 тысяч. Во-вторых, у многодетных семей появится право получать дополнительные выплаты, пока младшему ребенку не исполнится 16 лет, в то время как областное законодательство перестает считать семью с тремя детьми многодетной, когда 16-летний рубеж переступает старший ребенок. В-третьих, всем льготникам выдадут социальную карту москвича, предусматривающую бесплатный проезд в общественном транспорте, а значит, с самых окраин расширенной столицы до центра города пенсионеры и представители других льготных групп смогут добираться без дополнительных потерь для кошелька. На нужды новых московских льготников из бюджета города до конца этого года выделят три миллиарда рублей. Читать полностью: внешняя ссылка
Как в анекдоте: Два аборигена(чукчи) сидят и смотрят в небо. Один говорит: Вертолета летит, однако! Другой: -Пить будут.. бить будут,.. жен наших драть будут.. весь хабар отберут и сельсовет сожгут.. Экспедиция!
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 15 гостей