конкурентное преимушество 261 / 5956

Саган Сергей писал(а):
Да, Евгений, прочитал Ваше последнее сообщение - оформляли они ипотеку лет пять назад.

Это сильно меняет дело. Пять лет назад такое еще было, потом отменено. К тому же, досрочка у них есть и уже очень давно.

Саган Сергей писал(а):
Но, по моему мнению, это не противоречит озвученной мною ранее мысли - владелец ипотечной квартиры ограничен в правах по сравнению с обычным собственником.

Лишь частично.
1. Владеет? Да. Кто то или что то ограничивает владение? Нет.
2. Пользуется? Да. Кто то или что то ограничивает пользование? Нет. Регистрация по месту жительства давно уже без согласия банка. Есть некоторые вопросы по регистрации по месту пребывания, что только с согласия банка, но решаемо.
3. Распоряжение. Тут частично. еще не встречал случая, когда банк отказывал в продаже из под залога третьему лицу. Пусть попробует отказать, поимеет проблемы. Именно по той причине, что не имеет права отказать. Но согласие формально - требуется. Другое дело - передача прав и обязанностей по кредитному договору третьему лицу с возникновением залога. Тут банк может отказать, если у нового заемщика нет возможности платить кредит. Но это уже несколько другой вопрос.

ОК. Мне не трудно признать, что у меня устаревшая информация по досрочному погашению. Я и не отслеживал всё тщательно, поскольку не собирался в ближайшем времени оформлять ипотеку.
По поводу других ограничений. Коллега по работе рассказывал 3-4 месяца назад. Взял квартиру в ипотеку, платит исправно. Вдруг заявляется комиссия из банка с проверкой - вы сами живёте или сдаёте? А то смотрите, без нашего разрешения не имеете право. Сейчас еще специально погуглил - пишут (в том числе и банковские консультанты), что ситуация неоднозначная, на усмотрение конкретного банка. Где-то уведомительная система, где-то разрешительная. Но - могут и не разрешить (а по факту - оштрафовать), а могут разрешить, при этом повысив проценты за страховку.

Саган Сергей писал(а):
Коллега по работе рассказывал 3-4 месяца назад. Взял квартиру в ипотеку, платит исправно. Вдруг заявляется комиссия из банка с проверкой - вы сами живёте или сдаёте? А то смотрите, без нашего разрешения не имеете право.

Проверять - имеют право, читать КД - там должно быть написано, с какой регулярностью. К тому же, они совершенно не обязаны чего то доказывать. Могут заявить банку. А тот -или согласиться или нет. Письменно. Но чтобы не нарываться - знать свои права и обязанности по КД.

Где-то уведомительная система, где-то разрешительная. Но - могут и не разрешить (а по факту - оштрафовать), а могут разрешить, при этом повысив проценты за страховку.

Строго говоря и в аренду сдать может без согласия банка, даже если есть пункт, что с согласия банка. Это если прямо по ФЗ об ипотеке. Не хотят давать согласие, ну пусть посудятся за досрочное погашение и попробуют в суде доказать. Проиграют. Да и не пойдут они в суд, если исправно платится кредит.
Но разумный компромисс всегда лучше войны

а почему тут -в объявлениях- нет раздела КУПЛЮ ? :ne_vi_del:

ГОРОДСКАЯ
Такой раздел мало на какой площадке есть. Вот можете на Авито дать рекламу, если не сделали еще. Там вроде имеется такой раздел.

Anton Smolev писал(а):
Вот можете на Авито дать рекламу

Не советую.
Огенты активным писком замучают.

Николай Тюленев писал(а):
Anton Smolev писал(а):
Вот можете на Авито дать рекламу

Не советую.
Огенты активным писком замучают.

От них легко избавиться, просто говорить что ты риэлтор, "технология" :lol:

Уля-ля писал(а):
просто говорить что ты риэлтор

Тогда уж написать в объявлении. )

Николай Тюленев писал(а):
Уля-ля писал(а):
просто говорить что ты риэлтор

Тогда уж написать в объявлении. )

Есть такие кто ищет объявления именно от собственника, наивные :lol:

Поэтому привлекать всю аудиторию, а по телефону применять технологию индивидуально к каждому звонящему...