Новая фаза роста рынка и цен! 654 / 16263

28.02.21, 10:31
Markiza Karabasa писал(а):
28.02.21, 10:17Сергей Румянцев писал(а):
По поводу прогнозов - это к Нострадамусам предсказателям. А мне больше нравится другой совет от профи который гласит что, вопрос с городской недвижимостью надо решать здесь и сейчас. Ибо, что было то прошло, а что будет мы не знаем.
ну, собственно, люди их и решают, в меру сил, характера и возможностей. Безусловно, всегда есть категория тех, кто "все побежали, и я побежал". Будь то покупка макарон, туалетной бумаги или квартир.

По этому поводу вспомнилась история с Болгарией. "Все побежали и я побежал". Накупили наши на волне ~~ажиотажа~~ не понятной мне эйфории. И что.......? И ничего. Все же побежали. )))

28.02.21, 11:14
Markiza Karabasa писал(а):

28.02.21, 11:10
Юлия Лурье писал(а):
далеко, это лет 25-30
ну, я буду только рада, если процесс ускорится )) Будет активный спрос - будет и предложение. В той же Москве не на ровном месте эта ниша появилась.

да не на ровном
на семи холмах
и не за 100 лет, а за 1000 почти

28.02.21, 11:15
Сергей Румянцев писал(а):
По этому поводу вспомнилась история с Болгарией. "Все побежали и я побежал". Накупили наши на волне ажиотажа не понятной мне эйфории. И что.......? И ничего. Все же побежали. )))

ну зарубежная недвижимость для некоторых - это круто и все такое )) И Болгария, и Испания туда же. Сейчас вот берег турецкий некоторые знакомые осваивают, прикупая там недвижимость. Правда осознанно - жить там комфортнее, чем в Красноярске (а кому-то и в Москве), особенно при работе на удаленке или на пенсии. Про инвест или капитализацию там речь не идет, люди хотят жить здесь и сейчас в комфортных для них условиях

26.02.21, 22:14
Сергей Румянцев писал(а):

26.02.21, 21:53
Белова Анна писал(а):
Ипотеку платить, квартирантов искать) Коммуналку оплачивать)) Недвижка в Москве (или не только) - вечная ценность.
Рядом с Зеленоградом есть свежезастроенный пос. Голубое. Предложений о продаже на вторичном рынке немеряно. Так же, много предложений о сдаче. Если учесть что, весь этот рекламируемый массив лишь часть фактически нацеленного на продажу товара то, чтобы получить реальное его количество - надо умножить цифру количества рекламируемого товара на 2, или на 3. Конкуренция на продажу огромна. Вот только покупать особо некому. И сдать в найм довольно сложно. Тухляк, однако. Инвестиционный.
А что при такой конкуренции на продажу или на сдачу будут делать граждане желающие продать или сдать своё добро? Правильно, будут снижать ~~свои аппетиты~~ цену.

Ну нельзя сравнивать перспективы и ценообразование рынка Зеленограда и тем более рынка поселка Голубое с рынком недвижимости города Москвы, нельзя.
И должны понимать в первую очередь почему, если позиционируетесь как риелтор.

28.02.21, 11:24
Markiza Karabasa писал(а):

28.02.21, 11:15
Сергей Румянцев писал(а):
По этому поводу вспомнилась история с Болгарией. "Все побежали и я побежал". Накупили наши на волне ажиотажа не понятной мне эйфории. И что.......? И ничего. Все же побежали. )))
ну зарубежная недвижимость для некоторых - это круто и все такое )) И Болгария, и Испания туда же. Сейчас вот берег турецкий некоторые знакомые осваивают, прикупая там недвижимость. Правда осознанно - жить там комфортнее, чем в Красноярске (а кому-то и в Москве), особенно при работе на удаленке или на пенсии. Про инвест или капитализацию там речь не идет, люди хотят жить здесь и сейчас в комфортных для них условиях

ага помнится как все скупали на пальме в оаэ бетон, потом так же продавали ) болотом там оказывается воняет , так как вода застаивается.

28.02.21, 11:31
гурка787 писал(а):
ага помнится как все скупали на пальме в оаэ бетон, потом так же продавали ) болотом там оказывается воняет , так как вода застаивается.

родственники мужа в свое время в Хургаде прикупили недвижимость )) Потом чудом спихнули этого чернобыльского ежика

Сергей Румянцев

28.02.21, 11:29
Klamm писал(а):

26.02.21, 22:14
Сергей Румянцев писал(а):

26.02.21, 21:53
Белова Анна писал(а):
Ипотеку платить, квартирантов искать) Коммуналку оплачивать)) Недвижка в Москве (или не только) - вечная ценность.
Рядом с Зеленоградом есть свежезастроенный пос. Голубое. Предложений о продаже на вторичном рынке немеряно. Так же, много предложений о сдаче. Если учесть что, весь этот рекламируемый массив лишь часть фактически нацеленного на продажу товара то, чтобы получить реальное его количество - надо умножить цифру количества рекламируемого товара на 2, или на 3. Конкуренция на продажу огромна. Вот только покупать особо некому. И сдать в найм довольно сложно. Тухляк, однако. Инвестиционный.
А что при такой конкуренции на продажу или на сдачу будут делать граждане желающие продать или сдать своё добро? Правильно, будут снижать ~~свои аппетиты~~ цену.
Ну нельзя сравнивать перспективы и ценообразование рынка Зеленограда и тем более рынка поселка Голубое с рынком недвижимости города Москвы, нельзя.
И должны понимать в первую очередь почему, если позиционируетесь как риелтор.

Ну, понимаю конечно. Да, собственно, я и не сравниваю. Где вы увидели сравнение? Просто, пример околомосковского рынка недвижимости. Пример неудачных, на мой взгляд, инвестиций. По типу: "все побежали и я побежал".

28.02.21, 11:03
Markiza Karabasa писал(а):
Можно делегировать черновую новостройку для ремонта и последующей сдачи, практически не вникая. Что очень здорово! В Сочи, увы, пока до этого далеко

Есть и там уже такие предложения. Татьяна Шкредова например занимается внешняя ссылка
Ролики посмотрите, они все дистанционно делают, и покупка, и ремонт, и последующая сдача. И отзывы есть, с северов даже народ заказывает.

28.02.21, 11:48
ogogo.guguev писал(а):
Есть и там уже такие предложения. Татьяна Шкредова например занимается внешняя ссылка_ ... 2O3Hhi-1YA
Ролики посмотрите, они все дистанционно делают, и покупка, и ремонт, и последующая сдача. И отзывы есть, с северов даже народ заказывает.

о, ну вот и пример того, что свято место пусто не бывает ))

Кстати, если вдруг кто может поделиться проверенными контактами такой услуги в Москве - буду крайне признательна. Через некоторое время вопрос будет очень актуальным.

внешняя ссылка

28.02.21, 11:11
Юлия Лурье писал(а):
любителям аналитики, чтобы не думали "никогда такого не было и вот опять"
цифры говорят, что этот январь хуже трех предыдущих по спросу

Для меня отличный ориентир - аукционы города. Сейчас они стали выходить в рынке и выше рынка. Нереализованный спрос на свободное жилье без обременении, альтернатив, опек, долей, маткапиталов огромен.
По торгам:
В 2017 - были номиналы.
В 2018 - 6-10 человек на лот
В 2019 - 18-25
В 2020 - 30-40 на лот
Начало 2021 - от 30 (Нагорная,13) до 80 на лот (на Дмитрия Ульянова,27 заявились до 100 чел. на одну квартиру)