Когда стоит продавать квартиру в Новокуркино? 363 / 5550

[Pavelmsk]

Снижение арендных ставок является очевидным признаком ухудшения экономической ситуации в стране. Вряд ли это может быть поводом для особой радости(

И это тоже, отчасти согласен.

[Илья Трунилов]

А разве моя квартира уже стоит в рекламе за 20 млн ? ))))

Это цены которые вам озвучивают здесь: 17, 18 и вверх

Так озвучивают на основании аппетитов продавцов. На мой взгляд, да, завышенные

Речь не идет о "хотелках" продавцов. Статистика проданных квартир в вашем доме в этом году после начала СВО:
11.03.22 4к,100.8 м2, 14/23 27 млн (268 тыс/м2)
23.03.22 2к, 65 м2, 13/15 18.5 млн (285 тыс/м2)
11.04.22 3к, 94.6 м2, 10/23 21 млн (222 тыс/м2)
19.04.22 1к, 40.8 м2, 2/12 13.8 млн (338 тыс/м2)
29.06.22 2k, 60 м2, 6/19 18.1 млн (302 тыс/м2)
05.07.22 3к, 74.1 м2, 11/18 18.7 млн (252 тыс/м2)
08.08.22 3к, 73.7 м2, 9/16 19.4 млн (263 тыс)
сент 2022 3к, 74 м2 (домклик) 18 млн (242 тыс/м2)
08.09.22 2к, 62.3 м2, 4/12 18.1 млн (290 тыс)
14.09.22 4к, 126 м2, 11/12 35.3 млн (280 тыс)

После начала мобилизации 21 сентября проданных квартир в вашем доме я не вижу, но такая статистика есть по соседним домам:
октябрь 2022 Родионовская дом 2к1 3к, 102м2 26.5 млн (258 тыс)
ноябрь 2022 Соколово-Мещерская, 31 2к, 76 м2 17.950 млн (236 тыс)
ноябрь 2022 Новокуркинское ш, 23/15 1к, 44 м2 12.9 млн (289 тыс)
декабрь 2022 Родионовская дом 10к1 4к, 113 м2 28.5 млн (250 тыс)

[Tiptop]

Так озвучивают на основании аппетитов продавцов. На мой взгляд, да, завышенные

Не стоит обращать внимание на аборегенов. Куркино - это недешево.
Да, это не Садовое и еще раз да, в смысле нет - метро там нету. Но Куркино все равно дорого, хоть ты тресни.
Типа, жизнь за МКАДом, типа экология ... и еще много всего. А элитка Новогорска ЕЩЕ ДОРОЖЕ, хотя это вообще область. Вот дороже и все.
Но, Вы всегда можете к аборегенам прислушаться и выставить свою прекрасную квартиру по Химкинским ценам. Разницы же нету, правда, это всего лишь две стороны одного шоссе? Если надумаете - пишите в личку, куплю сам и сразу.
Не так уж и давно продавали квартиру на окраине Водников, на Стародмитровском шоссе. Последний этаж, перепланировка, распашонка, ремонт. Окна на реку НЕ СМОТРЯТ. Вот хоть ты меня застрели, вообще не знаю кому там нужна квартира? Ушла за 2 недели.
Так что ... Садовое кольцо интересует далеко не всех.

Спасибо! Я Вас услышала!

[Tiptop]

Речь не идет о "хотелках" продавцов. Статистика проданных квартир в вашем доме в этом году после начала СВО:
11.03.22 4к,100.8 м2, 14/23 27 млн (268 тыс/м2)
23.03.22 2к, 65 м2, 13/15 18.5 млн (285 тыс/м2)
11.04.22 3к, 94.6 м2, 10/23 21 млн (222 тыс/м2)
19.04.22 1к, 40.8 м2, 2/12 13.8 млн (338 тыс/м2)
29.06.22 2k, 60 м2, 6/19 18.1 млн (302 тыс/м2)
05.07.22 3к, 74.1 м2, 11/18 18.7 млн (252 тыс/м2)
08.08.22 3к, 73.7 м2, 9/16 19.4 млн (263 тыс)
сент 2022 3к, 74 м2 (домклик) 18 млн (242 тыс/м2)
08.09.22 2к, 62.3 м2, 4/12 18.1 млн (290 тыс)
14.09.22 4к, 126 м2, 11/12 35.3 млн (280 тыс)
После начала мобилизации 21 сентября проданных квартир в вашем доме я не вижу, но такая статистика есть по соседним домам:
октябрь 2022 Родионовская дом 2к1 3к, 102м2 26.5 млн (258 тыс)
ноябрь 2022 Соколово-Мещерская, 31 2к, 76 м2 17.950 млн (236 тыс)
ноябрь 2022 Новокуркинское ш, 23/15 1к, 44 м2 12.9 млн (289 тыс)
декабрь 2022 Родионовская дом 10к1 4к, 113 м2 28.5 млн (250 тыс)

Так мы же не знаем, за сколько были выставлены эти квартиры в рекламе.
В РЕКЛАМЕ СЕЙЧАС
2-комн. кв., 72 м², 10/18 этаж
20 500 000 ₽ (284 тыс)
Новокуркинское шоссе, 51
------------------------------------------------------------------
2-комн. кв., 61,60 м², 3/23 этаж
17 950 000 ₽ (291тыс)
Новокуркинское шоссе, 51
--------------------------------------------------------------------------
1-комн. кв., 44 м², 9/23 этаж
16 000 000 ₽ (363тыс)
Новокуркинское шоссе, 51
---------------------------------------------------------------------------
2-комн. кв., 65 м², 7/8 этаж
20 990 000 ₽(323тыс)
Новокуркинское шоссе, 23/15
-------------------------------------------------------------------
2-комн. кв., 74,40 м², 6/23 этаж
18 200 000 ₽ (243тыс)
Новокуркинское шоссе, 51
-------------------------------------------------------------------
2-комн. кв., 61,50 м², 7/12 этаж
17 500 000 ₽ (284 тыс)
Новокуркинское шоссе, 51
===========================
Если посчитать среднюю стоимость м2, то
С 23.03.22 по 14.09.22 м2 продан по 274,8 тыс. руб
С октября 2022 по декабрь 2022 по -258,25
Сейчас в рекламе по 298 (тыс).
Хотелки видите??? )))))

[Юлия Битузе]

ыл недавно в Монако, там такие студии по 2000 евро в месяц.

Скоро такие цены в Москве будут. Все к этому и идет.

в Монако нельзя купить ничего дешевого немонакцам, а французам там не дают ВНЖ и строят козы
и там такая чистота, какой никогда не добиться Собянину
ээх, много чего хорошего в Монако, но и проблем полно, забейте, Москва красивее и свободнее
а в Ницце я сама жила этой уродской студии, кстати, отличная мотивация купить свою квартиру, пожила там с недельку и побежала как ошпаренная искать свою собственную, для покупки, в которой ночью без синяков можно дойти до туалета хотя бы

[eugen]

К сожалению аренда снизилась. Но не так, чтоб сильно.

Вы наверное не это хотели сказать, а что к всеобщей радости аренда снизилась.
Побольше ипотек хороших и разных, желательно на 100 лет вперед под 0 или отрицательный процент, и мы с радостью еще сильнее будем сожалеть

Снижение арендных ставок является очевидным признаком ухудшения экономической ситуации в стране. Вряд ли это может быть поводом для особой радости(

Аренда сигнализирует о состоянии рынка ТРУДА. Сейчас из Москвы много поуезжало, много вакансии свободно в компаниях, все ищут людей.
В Химках традиционно снимало много завязанных на Шереметьево, сейчас там рынок просел острее других локации.
Процессы в аренде, которые были в начале ковида повторились, опять из мегаполисов люди уезжают на период турбулентности и сразу возвращаются раздувая рынок арендных ставок, как только все приходит в норму.
О том, что СВО реально завершается подскажет аренда ростом ставок, 95% новых грузин, армян и казахов быстро вернутся) Да многие уже вернулись и уже не поедут, даже если опять объявят мобилизацию.

[Anonym++]

Да многие уже вернулись и уже не поедут, даже если опять объявят мобилизацию.

Почему?

[Jdun]

Да многие уже вернулись и уже не поедут, даже если опять объявят мобилизацию.

Почему?

Вернулись те, кто проел свои подушки безопасности, и не имеет финансовой возможности там оставаться.
Все кто мог, оформили себе бронь.

В следующую мобилизацию уезжать будет просто не на что))

[eugen]

Да многие уже вернулись и уже не поедут, даже если опять объявят мобилизацию.

Почему?

Вернулись те, кто проел свои подушки безопасности, и не имеет финансовой возможности там оставаться.
Все кто мог, оформили себе бронь.

В следующую мобилизацию уезжать будет просто не на что))

Да и фактор адаптации еще. Выгоднее бегать/оформлять брони, категорию годности Д, но люди исключат для себя участие в дурдоме и растратные отъезды.

[Tiptop]

ыл недавно в Монако, там такие студии по 2000 евро в месяц.

Скоро такие цены в Москве будут. Все к этому и идет.

в Монако нельзя купить ничего дешевого немонакцам, а французам там не дают ВНЖ и строят козы
и там такая чистота, какой никогда не добиться Собянину
ээх, много чего хорошего в Монако, но и проблем полно, забейте, Москва красивее и свободнее
а в Ницце я сама жила этой уродской студии, кстати, отличная мотивация купить свою квартиру, пожила там с недельку и побежала как ошпаренная искать свою собственную, для покупки, в которой ночью без синяков можно дойти до туалета хотя бы

Смотрю студии, самые маленькие разбираются как горячие пирожки. Но мне, тоже, не понятно как можно жить на 11м2, даже снимая, даже если это жилье на Красной Площади. Но у всех, видимо, свои тараканы )))