Москва и область, как продажи ? 937 / 63729

собственники-дураки, удивляюсь неужели людям приятно жить в сраче и толкаться каждый день, быстрее бы продали-быстрее бы купили двушку и жили счастливо.
есть категория хитромурых, которые хотят всего, типа хотим продать однушку, и переехать в двушку. но чтобы доплата была не больше миллиона, да и метров чтобы было прилично, скажем 60
я бы с такими тупыми собственниками не связывался вообще

Странный Вы. Как будто Вы заходите в салон Автоваза и просите самокат по цене мерседеса. И сразу достаете деньги и начинаете их просто совать в руки продаца. Люди считают свои деньги. Хотят найти хороший или оптимальный вариант. Называть их за это тупыми свинство со стороны риэлтора. Объясняйте людям лучше за сколько они могут продать и что они могут купить с такой доплтой, а чего не могут.

Лазанья писал(а):
Кстати, по поводу продаж - в пятницу были на просмотре, 1кк ликвид, копэ 85, требует ремонта, 96 гп, до метро 15 мин, свао, цена чисто по рынку - 6,6 с торгом. За 3 месяца мы первые кто посмотрели данный объект. В доме еще 4 выставлены на продажу. Квартиру в соседнем подъезде продавали год, ушла за 6,25, чуть ниже рынка. Продавцы ожидают осени, скорее всего будут перевыставлять на 7 млн, чтобы скорректировать рост цен по их 2кк.

Выставлять по осени - это потеря полгода. За это время инфляция составит 5%, а вот купят ли за 7 осенью - еще вопрос. Осенью на рынок выходит то что не продали сейчас, то что не продали в мертвый сезон отпусков, квартир будет много и покупатель начнет придираться к цене. Можно подумать, осенью все готовы будут переплачивать и хватать не глядя. Лучшее время продажи было в феврале-марте и сейчас до майских, что не продали - цена завышена или квартира неликвид. Если цена завышена, то с какого бодуна ее купят осенью по еще более завышенной цене? Вот за 6.6 мл с торгом и купят. В декабре может купят без торга. Итого - продав сейчас по нормальной цене и положив деньги на депозит, так на так и выйдет. А то можно отложить продажу и на 5 лет, чтоб продать за 10, забыв про инфляцию. Ну есть такие, им втемяшится в голову круглая цена, они ее ждать могут долго. А дом-то не молодеет...

semen4504 писал(а):
Выставлять по осени - это потеря полгода. За это время инфляция составит 5%, а вот купят ли за 7 осенью - еще вопрос. Осенью на рынок выходит то что не продали сейчас, то что не продали в мертвый сезон отпусков, квартир будет много и покупатель начнет придираться к цене. Можно подумать, осенью все готовы будут переплачивать и хватать не глядя. Лучшее время продажи было в феврале-марте и сейчас до майских, что не продали - цена завышена или квартира неликвид. Если цена завышена, то с какого бодуна ее купят осенью по еще более завышенной цене? Вот за 6.6 мл с торгом и купят. В декабре может купят без торга. Итого - продав сейчас по нормальной цене и положив деньги на депозит, так на так и выйдет. А то можно отложить продажу и на 5 лет, чтоб продать за 10, забыв про инфляцию. Ну есть такие, им втемяшится в голову круглая цена, они ее ждать могут долго. А дом-то не молодеет...

У продавцов своя логика. Соседнюю 1кк продавали целый год и ушла она по цене 6,25. Старт был по цене 6,45. Сейчас цена стоит 6,6 с торгом и за 3 месяца только один просмотр. Сказали, что продажа не спешная и готовы стоять и полгода и год. За 6,6 млн осенью может и уйдет. Но! Есть 2 момента: первое, если под сдачу покупать за 6,6, то от метро далеко и на депозите больше получишь. Второе: если для себя то к 6,6 нужно добавить стоимость ремонта (там нет ничего кроме старой мебели с 96 г. +ванная и туалет от застройщика, холодильник древний и плита), а ремонт это еще +400-500 тысяч с мебелью, получается, что стоимость 1кк для покупателя выйдет за 7 млн. Жирновато, учитывая, что вид на Алтушку из окон.

Васяnew писал(а):
Странный Вы. Как будто Вы заходите в салон Автоваза и просите самокат по цене мерседеса. И сразу достаете деньги и начинаете их просто совать в руки продаца. Люди считают свои деньги. Хотят найти хороший или оптимальный вариант. Называть их за это тупыми свинство со стороны риэлтора. Объясняйте людям лучше за сколько они могут продать и что они могут купить с такой доплтой, а чего не могут.

если за 3 месяца не было ни одного просмотра, это не то что очень плохо- хуже не бывает!! считать можно деньги сколь угодно, и говорить про стихийный рынок тоже. и хотеть тоже можно многого, просто потому что хочу!
из текста видно, что риэлтор продавца сам понимает все минусы данного объекта и завышенные запросы продавца, думаю он все объяснил собственнику, но тот решил подождать.......... а риэлтор подумал а вдруг действительно дурака найду.......... :lol:

Продавец хочет 2кк с наименьшей потерей крови. А это достигается за счет продажи 1к по желаемой для них цене. Возможно просто выставили прицелиться к рынку посмотреть есть ли спрос. Если по цене 6,25 продавали почти год, а тут желание за 6,6 и без ремонта. Если с ремонтом, то покупателю этот объект встанет в 7 млн, а эа эти деньги можно смотреть уже рядом с ВДНХ в копэшках на Королева. Другой совсем локейшен.
Дураки это мы, которые предложили 6,3. Продавец умный, не согласился.

Лазанья писал(а):
можно смотреть уже рядом с ВДНХ в копэшках на Королева. .
.

Рядом с телебашней жить вредно по-моему:)

Продавцы хотят не продать, а решить свои проблемы за счет других. Готовы вы решать чужие проблемы за свой счет?
Захотят реально продать - опустят цену до продажной. Такой рынок сегодня, либо шах либо ишак.

Рынок вообще никакой. Невозможно ничего продать ... невозможно ничего купить. Жуть.

Дима8 писал(а):
Лазанья писал(а):
можно смотреть уже рядом с ВДНХ в копэшках на Королева. .
.

Рядом с телебашней жить вредно по-моему:)

Вредно жить вообще в мегаполисе.

Олег Назаров писал(а):
Рынок вообще никакой. Невозможно ничего продать ... невозможно ничего купить. Жуть.

У кого-то все неликвиды ушли, у кого-то стояк. В общем каша-малаша. Полное отсутствие информации. Но меня объект удивил, который мы просматривали - коэп, 1кк, 15 минут пешком от метро, под сдачу идеально, цена 6,6 и не берут, за 3 месяца ни одного просмотра. дом 96 г.п., дом жск, все чистенько и красиво, соседи зажиточные, никто не пьет, не блюет и не ссытся.

Одна польза от такого рынка - может, риэлторы всех видов и принадлежностей научатся лояльности друг к другу - ждать трудные цепочки,ипотечников, субсидийщиков(если таковые найдутся), идти на встречу пожеланиям контрагентов,терпеливо вникать в чужие обстоятельства, понимать чужие проблемы, а не наживаться на них..В общем - нормально взаимодействовать..
В засуху на водопое перемирие.. :mi_ga_et: