Что делать с трешкой в условиях кризиса 338 / 8015

10.03.18, 17:36
Ursula писал(а):

10.03.18, 17:17
Alexsander50 писал(а):

10.03.18, 17:13
Ursula писал(а):
Да. Для нашей семьи оказалось выгоднее жить на съемной квартире.
В чем Грааль? Просвятите заблудших... уверенных в силе бетона.
Можно получать больше выгоды от других фин.инструментов, чем от сдачи квартиры в аренду. Если сейчас купить квартиру для себя, то предстоит снять с депозита около 15 млн. Доход от этой суммы на депозите выше чем стоимость аренды.

ну не у всех есть 15 млн!) для меня выгода лишь в "смене " локации в любой момент !) но сегодня уже становится не выгодно держать деньги на депозитах...поэтому скоро эта стратегия отмирать начнет.
за 80 тысяч соглашусь можно снять трешку с хорошим ремонтом, но у нас вся страна живет и вкладывается в ипотеку с 500-1.5 млн рублей, а вы про 15 млн

вы вклады по разным банкам ?) в общем у каждого свои завихрения!) но имея 15 млн, купил бы себе квартиру и жил спокойно , ведь от того , что вклады приносят вам, вы ничего не выигрываете, квартира вашей не становится, единственное если только квартиры подешевеют , вы сможете купить выгоднее...главное чтоб деньги быстрее не обесценились

09.03.18, 14:42
Merinda писал(а):
А про намоленность - это в Центр. В пределах садового. Там наверно, каждая квартира как памятник человеческой глупости:)

Да, полны дураков Пенни лэйны, Мэйфэры, Манхеттэны, 16 Аррандисманы,Нюи-Сюр-Сенн, Богенхаузены и Остоженки..
по 20 000-50 000 ойробаксов за квм их собственники отвалили, от дурацкой глупости
а все умники в Гарлеме и в Бирюлеве кучкуются
Недавно Абрамовича в Некрасовке видели - присматривался и приценивался, поумнел, видать

09.03.18, 17:20
Душистый Шмель писал(а):

09.03.18, 17:16
Alonna писал(а):

09.03.18, 17:09
Дмитрий Шмырин писал(а):
Потенциальный арендатор - большая семья из аула, за большое спасибо поживут
Ну почему сразу из аула. Сдавала несколько раз свои трешки очень приличным семьям. Первая семья муж, жена, двое детей и сестра жены.Очень приятные обеспеченные люди, задержали оплату один раз предупредив. Вторая семья родители лет 55, их дочь с мужем и ребенком. Про них могу сказать тоже самое.
Я принципиально больше 3 человек в трешку брать бы не стала. Вот основной критерий, а не национальная принадлежность и состав.

А если семья с 2-мя детьми? Им 4-ку снимать?
А семья с одним ребенком (т.е. 3 человека) не Ваша ЦА вообще. Они 2-ку будут искать, а не трешку.
Хотя случаются ситуации (и в принципе нередко) что семья с одним ребенком снимает 3-ку... К сожалению такие жильцы оказываются недолгими арендаторами.

12.03.18, 00:29
Арон писал(а):

10.03.18, 17:36
Ursula писал(а):

10.03.18, 17:17
Alexsander50 писал(а):

В чем Грааль? Просвятите заблудших... уверенных в силе бетона.
Можно получать больше выгоды от других фин.инструментов, чем от сдачи квартиры в аренду. Если сейчас купить квартиру для себя, то предстоит снять с депозита около 15 млн. Доход от этой суммы на депозите выше чем стоимость аренды.
ну не у всех есть 15 млн!) для меня выгода лишь в "смене " локации в любой момент !) но сегодня уже становится не выгодно держать деньги на депозитах...поэтому скоро эта стратегия отмирать начнет.
за 80 тысяч соглашусь можно снять трешку с хорошим ремонтом, но у нас вся страна живет и вкладывается в ипотеку с 500-1.5 млн рублей, а вы про 15 млн вы вклады по разным банкам ?) в общем у каждого свои завихрения!) но имея 15 млн, купил бы себе квартиру и жил спокойно , ведь от того , что вклады приносят вам, вы ничего не выигрываете, квартира вашей не становится, единственное если только квартиры подешевеют , вы сможете купить выгоднее...главное чтоб деньги быстрее не обесценились

Есть не только банковские депозиты, эти уже невыгодны. Эти 15 млн выросли из инвестиций в 1,5 млн рублей за 7 лет, и это очень посредственный результат, умные люди заработали гораздо больше. Поищите гуглом бесплатные вебинары фин.консультантов (например, Екатерина Баева говорит абсолютно простым языком для обычных людей). Они вам до процента разложат, почему покупать что-то в кредит(квартиру тоже) это абсолютно невыгодно.

10.03.18, 17:36
Ursula писал(а):
Можно получать больше выгоды от других фин.инструментов, чем от сдачи квартиры в аренду. Если сейчас купить квартиру для себя, то предстоит снять с депозита около 15 млн. Доход от этой суммы на депозите выше чем стоимость аренды.

12.03.18, 00:29
Арон писал(а):
ну не у всех есть 15 млн!) для меня выгода лишь в "смене " локации в любой момент !) но сегодня уже становится не выгодно держать деньги на депозитах...поэтому скоро эта стратегия отмирать начнет.
за 80 тысяч соглашусь можно снять трешку с хорошим ремонтом, но у нас вся страна живет и вкладывается в ипотеку с 500-1.5 млн рублей, а вы про 15 млн

Интересно не то, что не у всех есть 15 млн., а природа происхождения сей суммы. Огромное количество собственников подобные деньги в руках не держали, а их опыт управления финансами сводится к накоплению заначки. Естественно, в таком случае недвижимость выглядит вполне понятным вложением, а кратковременно получаемая в рамках цепи альтернатив сумма, воспринимается как виртуальная. Вот когда деньги осознанно заработаны, то возникают мысли, а стоило ли так стараться ради панельной трёшки и может быть, лучше эти деньги вложить куда-то ещё.

12.03.18, 09:39
Ursula писал(а):
Поищите гуглом бесплатные вебинары фин.консультантов (например, Екатерина Баева говорит абсолютно простым языком для обычных людей). Они вам до процента разложат, почему покупать что-то в кредит(квартиру тоже) это абсолютно невыгодно.

А что финансовые консультанты говорят про найм квартиры? Снимать они считают выгоднее, чем покупать и жить в собственной квартире?

12.03.18, 09:39
Ursula писал(а):
Эти 15 млн выросли из инвестиций в 1,5 млн рублей за 7 лет, и это очень посредственный результат, умные люди заработали гораздо больше. Поищите гуглом бесплатные вебинары фин.консультантов

Я положительно отношусь к консультантам. Баеву и не только так тоже читаю в ФБ.
Но если ты в состоянии из 1,5млн сделать 15млн и стабильно за 7 лет (учесть риски, что все это может стать "бумагой" на любом из этапов инвестирования), какого ты вообще тогда консультируешь

делай из 1,5 пятнадцать и времени на ивест консультации "населения"по идее и быть не должно

12.03.18, 08:45
Юлия Лурье писал(а):
Недавно Абрамовича в Некрасовке видели - присматривался и приценивался, поумнел, видать

Так я однуху там начала продавать. Он за ней приходил, ща деньги собирает, соберет - купит.

Белова Анна,
Абрамович старается жить в Черногории и Лондоне.
И у него нет квартиры в Москве

12.03.18, 10:00
Дмитрий Ждун писал(а):
у него нет квартиры в Москве

Вот поэтому и хочет купить.Диверсифицирует свой портфель недвижимости

12.03.18, 09:46
GreetS писал(а):

12.03.18, 09:39
Ursula писал(а):
Поищите гуглом бесплатные вебинары фин.консультантов (например, Екатерина Баева говорит абсолютно простым языком для обычных людей). Они вам до процента разложат, почему покупать что-то в кредит(квартиру тоже) это абсолютно невыгодно.
А что финансовые консультанты говорят про найм квартиры? Снимать они считают выгоднее, чем покупать и жить в собственной квартире?

Снимать, откладывать в размере необходимом для достижения цели, копить , накопленное инвестировать (офз, акции). Покупать на свои. Екатерина Баева приводит интересный пример. Было проанализирован портфель акций американских топ-моделей за 7 лет-10 лет (вложили в пять голубых фишек и не трогали 7 лет) и портфель активного игрока на бирже (активные покупки и продажи в течение периода). Прибыль топ-моделей гораздо выше.