Возвращение покупателя на форум) 494 / 14280

13.06.19, 10:30
Олег Назаров писал(а):
Вежливость - понятие обоюдоострое. С потенциальными КЛИЕНТАМИ риэлторы вежливы ВСЕГДА. Но и потенциальные клиенты ВСЕГДА вежливы с риэлторами. Именно поэтому у них не бывает проблем друг с другом.
А вот со всеми остальными ... особенно НЕ находясь на рабочем месте ... риэлторы разговаривают как обычные российские граждане с другими гражданами. В меру своего воспитания и настроения и в меру воспитания собеседника. Не могу понять, почему это кого-то удивляет?

Вежливость - понятие обоюдоострое. С потенциальными КЛИЕНТАМИ риэлторы вежливы ВСЕГДА. Но и потенциальные клиенты ВСЕГДА вежливы с риэлторами. Именно поэтому у них не бывает проблем друг с другом.
А вот со всеми остальными ... особенно НЕ находясь на рабочем месте ... риэлторы разговаривают как обычные российские граждане с другими гражданами. В меру своего воспитания и настроения и в меру воспитания собеседника. Не могу понять, почему это кого-то удивляет?

12.06.19, 20:33
Viktor L писал(а):
Вы и Н.Тюленев - грамотные юристы, но не все же юристы такие профи, как Вы.

Вот сразу видно умного, дивно проницательного человека.

13.06.19, 10:39
polina13 писал(а):

12.06.19, 20:33
Viktor L писал(а):
Вы и Н.Тюленев - грамотные юристы, но не все же юристы такие профи, как Вы.
Вот сразу видно умного, дивно проницательного человека.

Viktor L,
Так Вы юрист? А чего комедию ломали? Я думал, надутый индюк-ССР собственник лезет на амбразуру

13.06.19, 07:40
Николай Тюленев писал(а):
"Может быть расторгнута" не означает, что будет расторгаться.
Для этого, как минимум, нужны надлежащие истцы и их воля.

А по-Вашему клиенту надо сидеть и ждать - захочет кто-то в правовом русле отсудить у него купленную квартиру или нет? Юрист изначально должен оценивать риски при покупке клиентом квартиры и вовремя отговорить его от выбранного варианта, который может принести проблемы в будущем, предупредив клиента о возможных рисках. А не уповать на то, что авось и так пронесет.

По поводу истца и его воли. Да за ради Бога! Если есть дыра в законодательстве и возможность отсудить квартиру - найдутся у мошенников и воля, и время, и желание. А Вы потом что скажите своему клиенту - что совсем не ожидали этого?... форс-мажор(с)...?

13.06.19, 08:32
Покупатель 2015 писал(а):

13.06.19, 08:26
Олег Назаров писал(а):

12.06.19, 22:50
Покупатель 2015 писал(а):
Риэлторы ругаются друг с другом и с потенциальными клиентами/контрагентами.
Все как обычно. Риэлторы общаются с потенциальными клиентами, юристы троллят риэлторов, ССР-ы выспрашивают что-то крайне важное для себя, попутно объясняя, что они и сами все знают, а спрашивают чисто из интереса. Постоянно при этом объясняя какие плохие риэлторы попадались им на жизненном пути.
А с потенциальными КЛИЕНТАМИ риэлторы не ругаются никогда. Просто иногда не хватает терпения на упертых ССР-ов ... это да. Это бывает. Но упертые ССР-ы никак не являются потенциальными клиентами ... им для этого не хватает потенциала ... к сожалению.
Вежливость - она либо ко всем либо ни к кому. Это состояние души человека, ну или уровня работника.

Настоящий интеллигент никогда не скажет: "Как была дура дурой, так ею и осталась",
он скажет: "Время над ней не властно".
Настоящий интеллигент никогда не скажет: "Иди на хрен",
он скажет: "Я отсылаю вас к первоисточникам."
Настоящий интеллигент никогда не скажет: "Ушел - и хрен с ним".
Он скажет: "Ушел, сохранив достоинство".
Настоящий интеллигент никогда не скажет: "… твою мать!", он скажет: "Я вам в отцы гожусь."
Настоящий интеллигент никогда не скажет: "Засунь себе своё мнение в задницу!"
Он скажет: "Облачайте свои суждения в более мягкие формы!"
Настоящий интеллигент никогда не пошлёт женщину.
Он пожелает ей насыщенной личной жизни

13.06.19, 17:16
Егет Финн писал(а):
Viktor L,
Так Вы юрист? А чего комедию ломали?

Вы не внимательны. Перечитайте тему.

13.06.19, 19:25
Viktor L писал(а):

13.06.19, 07:40
Николай Тюленев писал(а):
"Может быть расторгнута" не означает, что будет расторгаться.
Для этого, как минимум, нужны надлежащие истцы и их воля.
А по-Вашему клиенту надо сидеть и ждать - захочет кто-то в правовом русле отсудить у него купленную квартиру или нет? Юрист изначально должен оценивать риски при покупке клиентом квартиры и вовремя отговорить его от выбранного варианта, который может принести проблемы в будущем, предупредив клиента о возможных рисках. А не уповать на то, что авось и так пронесет.

Мы о разном сейчас толкуем.
Я пишу о том, что при отсутствии надлежащих истцов расторгнуть договор не удастся, равно как и в случае, если таковые истцы имеются, но оспаривать сделку не намерены.
А вот убедиться в наличии \ отсутствии этих самых истцов и определить их мотивацию и есть одна из задач риэлтора \ юриста.
Нельзя корректно оценить риски не учитывая субъектный состав предстоящей сделки и рассматривая лишь правовые изъяны в истории объекта.

Если есть дыра в законодательстве и возможность отсудить квартиру - найдутся у мошенников и воля, и время, и желание. А Вы потом что скажите своему клиенту - что совсем не ожидали этого?... форс-мажор(с)...?

При чём здесь форс-мажор и мошенники?
Мошенники планируют свои махинации заранее, тщательно готовятся к ним, а не отсуживают квартиры спонтанно, мимо проходя.
Поэтому никакого "форс-мажора" в их действиях нет, а есть чётко спланированное преступление.
И чтобы не стать жертвой преступников в большинстве случаев достаточно привлечь Специалиста.

13.06.19, 19:25
Viktor L писал(а):
Юрист изначально должен оценивать риски при покупке клиентом квартиры и вовремя отговорить его от выбранного варианта, который может принести проблемы в будущем, предупредив клиента о возможных рисках.

Капитан Очевидность помогает людям.

14.06.19, 07:12
Николай Тюленев писал(а):
чтобы не стать жертвой преступников в большинстве случаев достаточно привлечь Специалиста.

а в остальных случаях уже велком к адвокату. то есть к Адвокату.