Очередная фаза кризиса недвижимости: в москве и области 267 / 11440

[Ира Кочкина]

Отстали от жизни. 6-10 по нынешним временам.

Ну допустим у них треха в хрущобе. Так на что хватит доплаты, если район нормальный? На понтовый бизнес нет, на такую же панельку, только повыше?

[הכל עובר וזה יעבור]

Да, это бывает. Но там 5-этажки стоят рядами и башен близко нет. А ставить далеко от дома нежелательно. Могут увести или повредить.

Кто не рискует, тот не ездит на бмв х6м

[הכל עובר וזה יעבור]

Кржижановского

А где живут водилы Ройсов?

В Павшинской пойме конечно!

Наивный вьюноша..... Может стоит хоть разок выползти в мир со своего пятого этажа?

[הכל עובר וזה יעבור]

Отстали от жизни. 6-10 по нынешним временам.

Ну допустим у них треха в хрущобе. Так на что хватит доплаты, если район нормальный? На понтовый бизнес нет, на такую же панельку, только повыше?

Не заморачивайтесь проблемами людей, ездящих на тачках за 8-10 лямов. Ни к чему вам это. Там немножко другими категориями мозг работает. И не живут они в хрущах убитых.

[er567]

Смотрю и думаю то ли дебилы то ли книжек не читают, америкосы это уже проходили когда губастым неграм нищебродам выдавали кредиты на все, жили не тужили нищеброды в коттеджах, ездили на кадилаках, кутили с бабами, потом раз и крах Lehman Brothers, кризис и тысячи чернож... пытались продать таким же нищим свои халупки......
Короче в нашей стране дураков все еще впереди, квартирное дурачье обнулиться в своем БЕТОНЕ

[Alexsander50]

А вдруг их будет большинство!?

[Свиблово]

Общество стремительно меняется - идет нормальное расслоение.
Каждому свое.Как в каждой стране, вот только государство опять вмешивается
в естественные процессы с реновацией.

[Свиблово]

Общество стремительно меняется - идет нормальное расслоение.
Каждому свое.Как в каждой стране, вот только государство опять вмешивается
в естественные процессы с реновацией.

[Свиблово]

У всех своя правда. Но что было, то и будет также. В МСК как ехали за деньгами и лучшей жизнью так и будет, так как все равно лучше. Как квартира приносила в аренду 5% так и будет примерно, что было 50% среднего заработка так и будет Несмотря ни на кризисы или взлеты.

очень сомневаюсь, что "что было, то и будет также".
хотя признаюсь, стеклянного шара у меня нет.

года четыре назад до роста доллара рассматривал вариант покупки трешки в Свиблово.
так вот, в основном продавались квартиры в новых переселенческих высотках от 18 миллионов за 3 комнаты с муниципальным ремонтом!
были еще несколько монолиток, но там цена хорошо за 25 млн уходила.
помню, что не понимал, откуда такие заоблачные расценки.
Не купил.

прошло каких-то четыре года.
вдруг в какой-то момент резко стали "выпрыгивать" новостройки в районе Свиблово-Бот. Сад.
одна за другой.
Сейчас на сравнительно небольшом участке одновременно возводится несколько ЖК - Грин Парк от ПИК, Бос. Сад от Пионера, Силвер от АФИ Девелопмент. Кстати, посмотрите как-нибудь, учредителей компаний-застройщиков.

Не поленился, посчитал общее количество квартир в текущей продаже в этих проектах.
5,650 шт (Пять тысяч шестьсот пятьдесят!)
Плюс еще апартамент проект "Березовая Аллея" на 633 апартамента.

Через 2-3 года максимум это будет построено. 6 тыс. квартир - это примерно 18 тыс. человек, чтобы заселить все это хозяйство.

и возникает вопрос. что будет со стоимостью советской и ранней пост-советской "вторички" в этом районе?
за сколько можно будет продать двушку в 9-этажке? а что с арендой?
6 тыс. квартир - это примерно 18 тыс. населения. откуда возьмутся эти люди?

и еще момент. Там большая пром. зона. Уверен, что в скором времени появятся еще новые стройки.

так что не думаю, что для Свиблово "все останется, как было".

p.s. Свиблово взял для примера. Посмотрите кол-во стройки в Отрадном, Медведково, Бабушкинская.
и это еще реновация не началась!

В Свиблово вторички почти не останется - реновация, фонд улучшается, качество населения тоже.
Знаю жителей, которые желают переехать с воем же районе и поселить в новостройках детей.
Упадет ли стоимость метра - полагаю, что будет так, как на всем рынке недвижимости Москвы.
Но пока ценник не радует: года полтора назад в ЖК Лайф на этапе колована без отдели просили 175 тыс, c отделкой 205 тыс. Сейчас запустили рекламу по ТВ.

Грин парк - это уже отрадное - граница идет по реке Яуза.

С Сильвером ситуация такая: я не понимаю каким местом люди думают, когда покупают жилье - там в соседнем квартале три грязных производства :ДСК 1, асфальто-бетонный завод и БРААС черепица. Это видно.
Везде выбросы. Все пойдет аккурат в окна домов. Если вечером идти в Вавилон, то видно как идут клубы выбросов.
Эти производства никуда не выведут - говорильня идет все годы, cколько здесь живу.

Ксати, там будет деловой центр кроме жилого, выведут из ЦАО префектуру СВАО по плану.

Учредителей затстройщиков смотреть не нужно, я это пробовала проделать с Лайфом.
Там директор директорствует еще в сотне компаний.
А оба хозяина Пробизнесбанка, почившего в бозе, с том менеджментом вывели все деньги за и уехали за границу, но стройке это не мешает.

[live world]

..государство опять вмешивается
в естественные процессы с реновацией.

Да ничего это государство не вмешивается, шуму только наводит перед выборами(
Как я уже написала в предыдущей теме, здесь повторюсь, но с поправками.

Взято с сайта информационного центра правительства Москвы.
“Сергей Лёвкин: В течение первых пяти лет реализации Программы реновации из устаревших домов в новостройки переедут около 120 тысяч москвичей
Напомню, что всего городские власти подобрали 210 «стартовых» площадок во всех округах города. Это позволит переселить ориентировочно 568 домов, в которых расположено 47 196 квартир площадью более 2 млн квадратных метров. А число переселенцев составит около 120 тыс. человек.”

Мой первый расчет был такой: с 2018 по 2021 год это 4 года. Делим 568 домов на 4 года. Получаем по 142 дома в год. Планируют расселить 5177 домов. Получается 36,5 лет.
Лёвкин говорит о 5-ти годах. Тогда ещё дольше 568/5=113,6 домов в год. 5177/113,6=45,5 лет

Интересно мнение форумчан, я правильно поняла, подсчитала?

p.s. Как говорила моя соседка баба Рая (царствие ей небесное). Успокойся, никто дома сносить не собирается, здесь живёшь, здесь умрёшь.