В январе-феврале 2021 посмотрим на этот прогноз 317 / 5891

27.10.20, 14:17
ogogo.guguev писал(а):
Платежеспособный спрос форсировали общим снижением ключевой ставки и субсидированной ипотекой в частности.

Я ГКО в 1996 покупать начал. Для совсем мелкого частника около 20-30% годовых получалось. В 1997 перешёл на ОГСЗ, очень похоже, только купоны выстригали в сберкассах. А к концу 1997 доходность получалась процентов 15%. Это стало настолько мало, что прекратил.

А сейчас, что 4, что 8, что 12 - для очень бедных никакой разницы, еда и коммуналка "растут быстрее". Кроме того, курс рубль-доллар любит внезапно обрушиваться, если ~25%, на четверть, никто уже и не замечает.
Кредиты на жильё как институция - да.
Ставка значения не имеет, у кого доходы есть - она невелика, у кого доходов нет - нет и кредитов.

А если ставка имеет значение, скорее, кто-то не рассчитал свои возможности, с промахом в 3-5 раз. Значит, придётся избавляться и от кредита, и от объекта по "аукционной" цене (хорошо, что не леквидационной). Раза в полтора съехать придётся, а рынок уже завален. Кредит на жильё не "ипотека", когда "отправил ключики в конвертике и досвидос". Кредит может и повиснуть.

Кому выдают денег - тому хорошо, а кому перестали выдавать - "затягивание в пикирование". Авиационный термин такой, когда самолёт нормально летит, вроде, а сделать уже ничего нельзя, надо выпрыгивать - а не вылезешь. Катапульта не от хорошей жизни, лучше бы вылезти. А если катапульты нет, то про транспортёры пишут.

26.10.20, 16:45
Павел Рыкалин писал(а):
Рост недвиги под крики «пузырь» были:
лето-2018
осень-2019
лето/осень-2020...

А всё растёт и растёт))

Надо же, а по-моему, года с 2006-2007 "недвижимость" только валится. Иногда стагнируя. Как сильно субъективные ощущения отличаются.

28.10.20, 02:02
PoltoraKK писал(а):

26.10.20, 16:45
Павел Рыкалин писал(а):
Рост недвиги под крики «пузырь» были:
лето-2018
осень-2019
лето/осень-2020...

А всё растёт и растёт))
Надо же, а по-моему, года с 2006-2007 "недвижимость" только валится. Иногда стагнируя. Как сильно субъективные ощущения отличаются.

А с 1993-го она растёт как на допинге.

Если вспомнить советское время - то ее вообще бесплатно выдавали.

В начале 1920-х было «уплотнение квартир», не важно сколько стоИт, подселят пролетария и всё норм.

А в условном 1801 году Садовое кольцо можно было сараями застраивать на свой вкус))

Смысл некрофилить и вспоминать давнишнее!?
Страна меняется, законы меняются, экономика меняется, общество меняется, привычки меняются.

Есть приемлемый срок для понимания тенденций - три или пять лет. Если брать в расчёт ковид, то вообще не более пары лет назад горизонт.

В 2007 году жижа была на максимуме, если память не изменяет, в 142$ за баррель.
При этом был растущий внутренний рынок на низкой базе 90-х, ВВП гнал вперёд по 8% годовых.
Такого больше в России не будет наверное никогда.
То время надо обнять, всплакнуть и забыть))

28.10.20, 02:47
Павел Рыкалин писал(а):
Такого больше в России не будет наверное никогда.
То время надо обнять, всплакнуть и забыть))

Никогда не говори никогда. Будет новый растущий сырьевой цикл (а он будет снова когда нибудь по любому, это же циклы), тогда и вспомним. Все опять начнет переть не зависимо от нас и наших действий.

28.10.20, 02:47
Павел Рыкалин писал(а):
В 2007 году жижа была на максимуме, если память не изменяет, в 142$ за баррель.

Нефть в 2007 году стоила в среднем чуть больше чем сейчас, она с 55 подросла до 97
Это в 2008 она на пике была, но к концу года под 40
Но тогда экономика росла в отличие от сейчас. После 2008 года пошло все хуже и хуже.
С 2000 по 2007 год были надежды, бизнес развивался и т.п. Потом все пошло не в ту сторону. И нефть тут имеет косвенное значение.

27.10.20, 23:44
eugen писал(а):
То что эти прогнозы все ошибочные - абсолютный факт. Любое видео Смирнова за последние годы кишит словами - якорями для целевой аудитории: торг, дисконт, скидка, падение, перезастрой. Но все это в утеху раскрывшей рты публике, все отдалено от реальности.

Да речь то не про падение. О закольцеванности цен и их заградительности. Аренда сейчас действительно менее затратна чем "дешевая" ипотека при конской цене. Смысл? Либо не хватит на ежемесячное обслуживание кредита, либо будут сидеть и искать адекватные предложения, коих сейчас днем с огнем.

28.10.20, 02:47
Павел Рыкалин писал(а):
В 2007 году жижа была на максимуме, если память не изменяет, в 142$ за баррель.
При этом был растущий внутренний рынок на низкой базе 90-х, ВВП гнал вперёд по 8% годовых.
Такого больше в России не будет наверное никогда.
То время надо обнять, всплакнуть и забыть))

Нефтяра в 2008 ненадолго превысила 100 уе и завалилась,
а вот в период 2011-2014 устойчиво держалась около 100.
Когда цены на жильё были уже не те.

Более того, максимум цен на жильё у меня ассоциируется с 2005-2007 годами, как явный "перегрев",
до максимумов цен на нефть, при ценах на нефть 60-70.
Которая стоила 50-70 и в 2016-2018 годах.
Но жильё в уе было дешевле 2006-2007 годов раза в полтора или два. Или в три?

28.10.20, 08:34
ogogo.guguev писал(а):
Будет новый растущий сырьевой цикл (а он будет снова когда нибудь по любому, это же циклы), тогда и вспомним. Все опять начнет переть не зависимо от нас и наших действий.

Новый "цикл", относительно 2007-2008, уже был в 2011-2014. Но, жильё не пёрло.

28.10.20, 11:18
T34RUS писал(а):
либо будут сидеть и искать адекватные предложения, коих сейчас днем с огнем.

По сравнению с 2007-2008 "всё дешёвое в Москве" в уе завалилось в 2-3 раз, куда уж "адекватнее".

Не... в середине 90-х котлованы в мособласти стоили по 200-300, а то и по 150.
Но это 90-е, "въезжаешь в мерседес и идёшь показывать свою квартиру".