Новая фаза роста рынка и цен! 654 / 16263

28.02.21, 13:40
eugen писал(а):

28.02.21, 11:11
Юлия Лурье писал(а):
любителям аналитики, чтобы не думали "никогда такого не было и вот опять"
цифры говорят, что этот январь хуже трех предыдущих по спросу
Для меня отличный ориентир - аукционы города. Сейчас они стали выходить в рынке и выше рынка. Нереализованный спрос на свободное жилье без обременении, альтернатив, опек, долей, маткапиталов огромен.
По торгам:
В 2017 - были номиналы.
В 2018 - 6-10 человек на лот
В 2019 - 18-25
В 2020 - 30-40 на лот
Начало 2021 - от 30 (Нагорная,13) до 80 на лот (на Дмитрия Ульянова,27 заявились до 100 чел. на одну квартиру)

Добавлю.

Количество сделок - это не совсем «спрос».
Это «удовлетворённый спрос».

А сколько осталось тех, кто не нашёл что ему нужно? Кому-то дорого, но большинству скорее всего просто «нечего купить».
К тому же, в ажиотаж выгребли все нормальные документы.

Рост цен и количество сделок - это близкие, зависимые вещи, но не равные!
Иногда оба показателя вверх, что логично, но иногда расходятся...

Чуть глаза привыкнут к новым цифрам, а это на мой взгляд занимает полгода-год, так и купят чуть худшее за тот же бюджет)

01.03.21, 14:56
sticker писал(а):

01.03.21, 14:47
милейший Станиславович писал(а):
То есть, россияне, каждое лето оставляющие на турецких курортах миллиарды долларов, льют воду на мельницу НАТО, получается?
Открытие?
И не только на мельницу НАТО, но и боевики там с родного Северного Кавказа во время обоих кампаний здоровье поправляли. А нашим дорогим соотечественникам всё нипочём, главное что ол-мать его-инклюзив занедорого и сервис не как в Крыму\Сочи!!1
Что до себя - для знакомства с предметом чтобы не по напевам Мойши судить о Битлз были раз с супругой лет 8 назад. Больше туда ни ногой из идейных соображений. Страна и мир большие, как-нибудь и без Турчандии переживём.

Ну народ, включая регионы хочет в Турцию, Египет потому что их там ждут, сервис пусть не супер, но намного лучше российского. У нас еще учатся сервису.
На кой обычным людям «ватный» патриотизм за счет своих давно не растущих доходов?
Кто служит режиму или невыездной, то они у нас и отдыхают. А кто зарабатывает сам - у того выбор без налета соловьиных пометов и потоков протухших киселей, без борзых трелей Симоньян-Захаровой, а тупо где дешевле и лучше.

01.03.21, 15:13
Павел Рыкалин писал(а):

28.02.21, 13:40
eugen писал(а):

28.02.21, 11:11
Юлия Лурье писал(а):
любителям аналитики, чтобы не думали "никогда такого не было и вот опять"
цифры говорят, что этот январь хуже трех предыдущих по спросу
Для меня отличный ориентир - аукционы города. Сейчас они стали выходить в рынке и выше рынка. Нереализованный спрос на свободное жилье без обременении, альтернатив, опек, долей, маткапиталов огромен.
По торгам:
В 2017 - были номиналы.
В 2018 - 6-10 человек на лот
В 2019 - 18-25
В 2020 - 30-40 на лот
Начало 2021 - от 30 (Нагорная,13) до 80 на лот (на Дмитрия Ульянова,27 заявились до 100 чел. на одну квартиру)
Добавлю.

Количество сделок - это не совсем «спрос».
Это «удовлетворённый спрос».

А сколько осталось тех, кто не нашёл что ему нужно? Кому-то дорого, но большинству скорее всего просто «нечего купить».
К тому же, в ажиотаж выгребли все нормальные документы.

Рост цен и количество сделок - это близкие, зависимые вещи, но не равные!
Иногда..

Павел ну не позорьтесь
вы ж не аналитик
или вы считаете что аналитиком рынка недвижимости может быть каждый, как и его потребителем?

01.03.21, 15:19
Юлия Лурье писал(а):

01.03.21, 15:13
Павел Рыкалин писал(а):

28.02.21, 13:40
eugen писал(а):

Для меня отличный ориентир - аукционы города. Сейчас они стали выходить в рынке и выше рынка. Нереализованный спрос на свободное жилье без обременении, альтернатив, опек, долей, маткапиталов огромен.
По торгам:
В 2017 - были номиналы.
В 2018 - 6-10 человек на лот
В 2019 - 18-25
В 2020 - 30-40 на лот
Начало 2021 - от 30 (Нагорная,13) до 80 на лот (на Дмитрия Ульянова,27 заявились до 100 чел. на одну квартиру)
Добавлю.

Количество сделок - это не совсем «спрос».
Это «удовлетворённый спрос».

А сколько осталось тех, кто не нашёл что ему нужно? Кому-то дорого, но большинству скорее всего просто «нечего купить».
К тому же, в ажиотаж выгребли все нормальные документы.

Рост цен и количество сделок - это близкие, зависимые вещи, но не равные!
Иногда..
Павел ну не позорьтесь
вы ж не аналитик
или вы считаете что аналитиком рынка недвижимости может быть каждый, как и его потребителем?

А при чем здесь аналитика? Если имеется «отсутствие выбора»?

Вроде уже все, кто «в полях», отчитались, что подбор сейчас - это ужас... «ничего нет».

Логично, что и сделок меньше.

Что касается цен...

Вот блин Грузию открыли сегодня.
Ага)
Только перелёт, а рейсов из России нет!
Много кто полетит через условный Ереван!?

Нафиг.
Опять есть вариант, что год мариноваться будем внутри страны.
Очередные 25 млрд.$ от туризма утекут на внутренний рынок.
В некоторых местах экономики будут излишки, и куда они снова приплывут!? Правильно! На МРН))

01.03.21, 15:22
Павел Рыкалин писал(а):

01.03.21, 15:19
Юлия Лурье писал(а):

01.03.21, 15:13
Павел Рыкалин писал(а):

Добавлю.

Количество сделок - это не совсем «спрос».
Это «удовлетворённый спрос».

А сколько осталось тех, кто не нашёл что ему нужно? Кому-то дорого, но большинству скорее всего просто «нечего купить».
К тому же, в ажиотаж выгребли все нормальные документы.

Рост цен и количество сделок - это близкие, зависимые вещи, но не равные!
Иногда..
Павел ну не позорьтесь
вы ж не аналитик
или вы считаете что аналитиком рынка недвижимости может быть каждый, как и его потребителем?
А при чем здесь аналитика? Если имеется «отсутствие выбора»?

Вроде уже все, кто «в полях», отчитались, что подбор сейчас - это ужас... «ничего нет».

Логично, что и сделок меньше.

все?
это кто? целых 5 человек?
смотрите на цифры Росреестра, а не на "всех"

01.03.21, 15:26
Юлия Лурье писал(а):

01.03.21, 15:22
Павел Рыкалин писал(а):

01.03.21, 15:19
Юлия Лурье писал(а):

Павел ну не позорьтесь
вы ж не аналитик
или вы считаете что аналитиком рынка недвижимости может быть каждый, как и его потребителем?
А при чем здесь аналитика? Если имеется «отсутствие выбора»?

Вроде уже все, кто «в полях», отчитались, что подбор сейчас - это ужас... «ничего нет».

Логично, что и сделок меньше.
все?
это кто? целых 5 человек?
смотрите на цифры Росреестра, а не на "всех"

Цифры - это конечный результат.
Тут нет вопросов.

Но то, что есть люди, кто хочет купить, но пока не делает этого - я уверен.
Одним нет предложений, другие пока цену не приняли.

Та же статистика от Евгена, по заявляющимся на аукционы - тому подтверждение.
Там толпа!

01.03.21, 15:33
Павел Рыкалин писал(а):
Та же статистика от Евгена, по заявляющимся на аукционы - тому подтверждение.
Там толпа!

Ничего удивительного. Аукционы проводятся в ГОТОВЫХ домах с хорошей относительно отделкой, рядом с метро.
В Медведково торговались однушки за 9,5 и это гораздо лучше старой обшарпанной панели
Как пример внешняя ссылка Отсюда ажиотаж.

01.03.21, 15:22
Павел Рыкалин писал(а):
Вроде уже все, кто «в полях», отчитались, что подбор сейчас - это ужас... «ничего нет».

Завтра за подбор собираюсь внести два аванса. Да ужас-ужас..но уже не тот ужас-ужас.
См выше я привела интересный пост Москатова, а он не просто "занимается подборами"..а все же Управляющий директор в МИЭЛЬ, у него есть и реальная статистика в сотнях, чего нет допустим у меня..И то в рамках своих сделок, я вижу..что ужас уже не тот. Хотя посмотрим, что дальше.

01.03.21, 16:25
Белова Анна писал(а):
в рамках своих сделок, я вижу..что ужас уже не тот.

Что значит "ужас уже не тот"? А какой он сейчас?