Количество собственников самостоятельно продающих квартиры 263 / 3649

[Илья Трунилов]

результат работы риелтора было судебное дело?...Может быть тогда уж лучше покупателям и продавцам сразу в темный лес недвижимости

Участие риэлтора в сделке не дает 100% гарантии ее безопасности. Всякое в жизни бывает. Но без риэлтора шансы на потерю денег явно выше.
Запретить вам действовать самостоятельно риэлторы не могут. Но и одобрять подобное деструктивное поведение мы не станем.

[Юлия Битузе]

Ксения, ну не ограничивается работа размещением в циан и дом клик.
внешняя ссылка

Ярослав, я это понимаю. Еще раз повторюсь - риелтором надо научиться презентовать свои услуги таким образом, чтобы минимизировать и свой риск, и клиента получить.
А что сейчас видит клиент - дайте нам 300-400-500-и до бесконечности денег, а мы вам статистику показов покажем. Вы бы, например, купили сами бы такую услугу?
Вообще ничего не имею против риэлторов, и уже парочку взяла на карандаш, потому что они просто смогли перед звонком прочитать мое объявление и нормально поговорить со мной))

Сбор статистической и аналитической информации - неотъемлемая часть нашей работы
Но вам, клиентам, мы информацию не продаем, мы не информационщики, мы продаем ВЫВОДЫ из полученной разными способами, иногда вам неведомыми, информации
Информация о том, что у вас было 200 просмотров в ЦИАНе, 10 звонков и 5 показов - вам ни о чем не скажет, а нам скажет, особенно в привязке к экономическим , политическим , общественно-значимым событиям, информация о том, что продавец участвовал в каких-то событиях - суд, займ, спор, раздел имущества - вам ни о чем не скажет, а нам скажет и так далее
Господи, вас никто не уговаривает, плывите сами, ваши ошибки - только ваши ошибки
Ну, а кто учится на своих, а кто на чужих ошибках - сами знаете
Я вот ,например, живу в очень хорошей квартире и она у меня не одна, я участник более чем 6000 сделок, если вы скажете мне о себе хоть что-то сопоставимое, тогда пойму ваш пафос о том, что риэлторы неправильно себя позиционируют и не объясняют стоимость услуги
А пока так, смешно все, что вы говорите, особенно смешно, что вы пришли ИМЕННО к риэлторам, рассказать им то, о чем они вас явно не просили, о том, что все в их позиционировании неправильно ваши действия противоречат вашим заявлениям, не находите?

[Соль]

Стандартов нет, сертификация добровольная, материальная ответственность за покупку отсутствует. При продаже без риэлтора есть вероятность промахнуться с ценой, а при покупке можно остаться без квартиры. Знаю случай покупки с опытным риэлтором квартиры в Москве с интересной историей лет 5 назад. В этой квартире постоянно женились-разводились и последние собственники решились ее продать. Риэлтором были добыты и изучены все нюансы. Но кто бы мог предположить, что какое-то время в квартире проживала дама из Украины с двумя несовершеннолетними детьми. Записи в домовой книге о регистрации детей не было. Дама с детьми уехала на родину после развода. Каким-то боком узнав о продаже квартиры по чьему-то совету обратилась в суд по поводу ущемления прав ее детей. Риэлтор клиента не кинула, квартиру. в суде отстояли. К чему все это? Люди умнеют, информацию черпают, но когда нет опыта, для избежания рисков разумно обратиться к риэлтору.
Профессиональному конечно.

Так может отстояли, потому что проверяли и видели, что рисков нет по результатам. В суд подать мало ли кто может, что в голову взбредёт.

[KseniyaS]

А пока так, смешно все, что вы говорите, особенно смешно, что вы пришли ИМЕННО к риэлторам, рассказать им то, о чем они вас явно не просили, о том, что все в их позиционировании неправильно ваши действия противоречат вашим заявлениям, не находите?

Юлия, тема топика - рост количества собственников, самостоятельно продающих квартиры. Если это тема исключительно обсудить недалеких собственников, извините, я тогда действительно тут не к месту. Приношу извинения всем участникам, я не поняла, что в этой ветке нельзя писать обычным пользователям.
Я как собственник просто поделилась своим впечатлением, как это выглядит для меня. Я верю, что вы профессионал, который может позволить себе дорогостоящее жилье и наверняка лично с вами я по продаже своей дешевенькой халупы никаким образом не общалась (думаю у вас очень дорогие элитные объекты в работе).
Мои действия никак не противоречат моим словам. Я несколько раз отмечала, что уверенна, что риелторы проделывают большую работу, есть профессионалы, но я хочу знать чуть больше деталей, за что я буду платить. Вашим 600 клиентам этого не надо было, и отлично, вас наверняка не волнует тема роста самостоятельных продажи в эту тему вы попали случайно.

[Pavelmsk]

я по продаже своей дешевенькой халупы

тут город солнц. дешевые халупы и жмоты собственники тут никого не интересуют.

[Татьяна Костянова]

я хочу знать чуть больше деталей, за что я буду платить

1. Первичная аналитика рынка, выявление конкурентов, прозвон их, определение реальных цен продаж аналогов.
2. Разработка совместно с собственником стратегии продажи (насколько срочно, приемлема ли альтернатива и нужна ли и тп., когда лучше выйти в продажу, с какой ценой).
3. Подготовка квартиры к продаже (что выкинуть, что убрать, что докупить, где подклеить и надо или не надо все это делать; подготовка документов - надо или нет выписываться, заказывать планы БТИ, какие заказать справки, как лучше подать историю квартиры покупателю).
4. Фотографирование и обработка фотографий
5. Выставление в рекламу
6. Показы квартиры, оценка отклика рынка, принятие предложений по цене, анализ ситуационный каждую неделю по конкурентам и пр.
7. Переговоры по авансу и процедуре прохождения сделки
8. Принятие аванса или задатка
9. Подготовка сделки
10. Проведение сделки

[KseniyaS]

6. Показы квартиры, оценка отклика рынка, принятие предложений по цене, анализ ситуационный каждую неделю по конкурентам и пр.
7. Переговоры по авансу и процедуре прохождения сделки
8. Принятие аванса или задатка

Супер! Представляете, вы третий специалист из примерно 50, с которыми я общалась, который смог так рассказать. Спасибо вам.

[ONSA]

А пока так, смешно все, что вы говорите, особенно смешно, что вы пришли ИМЕННО к риэлторам, рассказать им то, о чем они вас явно не просили, о том, что все в их позиционировании неправильно ваши действия противоречат вашим заявлениям, не находите?

Юлия, тема топика - рост количества собственников, самостоятельно продающих квартиры. Если это тема исключительно обсудить недалеких собственников, извините, я тогда действительно тут не к месту. Приношу извинения всем участникам, я не поняла, что в этой ветке нельзя писать обычным пользователям.
Я как собственник просто поделилась своим впечатлением, как это выглядит для меня. Я верю, что вы профессионал, который может позволить себе дорогостоящее жилье и наверняка лично с вами я по продаже своей дешевенькой халупы никаким образом не общалась (думаю у вас очень дорогие элитные объекты в работе).
Мои действия никак не противоречат моим словам. Я несколько раз отмечала, что уверенна, что риелторы проделывают большую работу, есть профессионалы, но я хочу знать чуть больше деталей, за что я буду платить. Вашим 600 клиентам этого не надо было, и отлично, вас наверняка не волнует тема роста самостоятельных продажи в эту тему вы попали случайно.

Ксения, Татьяна чуть выше выложила вам обоснования для сотрудничества со стороны риэлтора.
Позвольте, я выложу со стороны клиента. Авось, кому будет полезно)
У меня не такой уж большой опыт продаж/покупок, но мнение сложилось.
Всего три пункта, но по мне они очень важные.
1. Время.
Невосполнимый ресурс, что там говорить. При наличии риэлтора я экономлю кучу времени, мне есть его на что потратить, как и очень многим другим. Все эти переговоры, переписки, согласования, формирования, обоснования, выяснения отношений (без этого редко бывает), всё это происходит без меня. Я приглашена на конечный результат, ну и немного времени на согласование действий риэлтора после обоснования с его стороны правильности таких действий.
2. Нервы.
Еще более невосполнимый ресурс. Даже страшно представить, как много неадеквата вокруг. А я в домике - у меня риэлтор.
Страж и оберег моей нервной системы, а она у меня очень тонкая))
3. Деньги.
Наличие риэлтора - гарантированное получение вами денег, а не дырки от бублика. Если оставить рассуждения, которые приведены выше самими риэлторами о вычислении правильной цены, то есть ещё момент непосредственного получения денег. И без опыта, всё правильно организовать и оформить иногда просто невозможно, особенно, если присутствует целая цепочка сделок, что бывает ну очень часто.
Конечно, это всё при условии сотрудничества с профи своего дела. На НЕРСе они есть, выбирайте!

[Иван Терехов]

6. Показы квартиры, оценка отклика рынка, принятие предложений по цене, анализ ситуационный каждую неделю по конкурентам и пр.
7. Переговоры по авансу и процедуре прохождения сделки
8. Принятие аванса или задатка

Супер! Представляете, вы третий специалист из примерно 50, с которыми я общалась, который смог так рассказать. Спасибо вам.

От того, что вам кто-то так сказал или написал, не факт, что он так будет делать, неужели вы такая наивная?

[KseniyaS]

От того, что вам кто-то так сказал или написал, не факт, что он так будет делать, неужели вы такая наивная?

Давно уже не наивная Но цимес ситуации, что даже такое первоначальное описание многие ленятся сделать, или не могут, или сичтают ниже своего достоинства...