Прошу помочь разобраться с вариантами в Москве при имеющихся 4,5 млн рублей с ипотекой 295 / 5450

[KolyanK]

Доброго дня, эксперты недвижимости
Хочу оживить тему и дополнить вводными

1. Наблюдения по вторичке с ценником до 11млн 2к площадь от 44 в районах ЮАО : вариантов практически нет. Ценник стоит или колеблется+-5%

2. С учетом возможности взять семейную/ИТ ипотеку стал рассматривать Новостройки до 16 млн 50-52 кредит 30лет
опасения : в перспективе 50 метров на семью 4 человека через 5-8 лет с взрослением детей станет совсем не хватать. А продавать ипотечную квартиру будет проблематично и не выгодно

Одобренная мне 11.2 и 11.7 % ипотека по вторичке через месяц сгорит
Буду благодарен за любые мысли

Добрый день.
В 11-11.5 млн можно купить двушку в девятиэтажке в районе Академика Янгеля и подобных. Порыться, поискать, но купить.
Про новостройки, да, 50 метров в новом доме конечно интереснее, но смотря какие ЖК рассматривать будете. При подборе новостройки нужно учитывать дальнейшую ликвидность квартиры, а также закладывать риски на возможное падение рынка.
Вообще Ваша ситуация банально зависит от того, сколько Вы зарабатываете! Я имею ввиду, что если Вы сможете закрыть ипотеку по вторичке за пару лет, то она интереснее, чтобы была возможность потом перепрыгнуть в большую квартиру. Если же планируете гасить не меньше 10 лет, то тогда я бы выбрала новостройку, чтобы жить более комфортно длительный срок!

Из новостроек пик нагатинская и лср вэйф только слежу
Но в случае новостройки ежемесячный платеж относительно не высок за счет <5% ипотеки - до 60, но тело кредита огромное и выгодно гасить его все 30 лет, что означает привязку и тд

По вторичке смотрю орехово- борисово и чертаново. Академика Янгеля не смотрю. Поэтому мало вариантов совсем

Доходы до 200 поэтому погасить вторичку оценочно смогу за 6-8 лет не меньше. Если жена не выйдет

[Николай Тюленев]

продавать ипотечную квартиру будет проблематично и не выгодно

Ни каких рроблем с продажей квартир в ипотеке Сбера сейчас нет.
А по "старой" ставке - тнм более.

Одобренная мне 11.2 и 11.7 % ипотека по вторичке через месяц сгорит

Пошёл обратный отсчёт...

[Elena Naryshkina]

Доброго дня, эксперты недвижимости
Хочу оживить тему и дополнить вводными

1. Наблюдения по вторичке с ценником до 11млн 2к площадь от 44 в районах ЮАО : вариантов практически нет. Ценник стоит или колеблется+-5%

2. С учетом возможности взять семейную/ИТ ипотеку стал рассматривать Новостройки до 16 млн 50-52 кредит 30лет
опасения : в перспективе 50 метров на семью 4 человека через 5-8 лет с взрослением детей станет совсем не хватать. А продавать ипотечную квартиру будет проблематично и не выгодно

Одобренная мне 11.2 и 11.7 % ипотека по вторичке через месяц сгорит
Буду благодарен за любые мысли

Добрый день.
В 11-11.5 млн можно купить двушку в девятиэтажке в районе Академика Янгеля и подобных. Порыться, поискать, но купить.
Про новостройки, да, 50 метров в новом доме конечно интереснее, но смотря какие ЖК рассматривать будете. При подборе новостройки нужно учитывать дальнейшую ликвидность квартиры, а также закладывать риски на возможное падение рынка.
Вообще Ваша ситуация банально зависит от того, сколько Вы зарабатываете! Я имею ввиду, что если Вы сможете закрыть ипотеку по вторичке за пару лет, то она интереснее, чтобы была возможность потом перепрыгнуть в большую квартиру. Если же планируете гасить не меньше 10 лет, то тогда я бы выбрала новостройку, чтобы жить более комфортно длительный срок!

Из новостроек пик нагатинская и лср вэйф только слежу
Но в случае новостройки ежемесячный платеж относительно не высок за счет <5% ипотеки - до 60, но тело кредита огромное и выгодно гасить его все 30 лет, что означает привязку и тд

По вторичке смотрю орехово- борисово и чертаново. Академика Янгеля не смотрю. Поэтому мало вариантов совсем

Доходы до 200 поэтому погасить вторичку оценочно смогу за 6-8 лет не меньше. Если жена не выйдет

Уж не знаю чем Вам Академика Янгеля не угодило. Я живу прям около метро. В момент покупки, в этот же бюджет была Нагатинская набережная, но мне она на дух не нужна, по личным соображениям! На Янгеля есть хорошие дома, есть не очень, это нужно знать, не больше, не меньше.

[Nicolasgfk]

Одобренная мне 11.2 и 11.7 % ипотека по вторичке через месяц сгорит

Интересно, что будет с ценами через месяц - два

[Pavelmsk]

Одобренная мне 11.2 и 11.7 % ипотека по вторичке через месяц сгорит

Интересно, что будет с ценами через месяц - два

Думаю что цены будут расти, что еще другого-то может быть.. Нужно торопиться, и побыстрее, пока одобрение действует.
Иначе чуть позже более расторопные сотрудники впк могут опередить.

[zhanna1995ee]

В собственности 2х комнатная квартира 58м на ЮВ Подмосковья - Н.Островцах

Это неликвид на падающем рынке

[dizpe]

Рассматриваю варианты вторичного жилья:

Что-нибудь купили ?

[KolyanK]

Рассматриваю варианты вторичного жилья:

Что-нибудь купили ?

Здравствуйте.
Не купил. Мониторю первичку с использованием льготной ипотеки. Но на первичке цены с августа 2023 улетели в космос. Сижу на депозитах и частично в валюте

[Elena Naryshkina]

Рассматриваю варианты вторичного жилья:

Что-нибудь купили ?

Здравствуйте.
Не купил. Мониторю первичку с использованием льготной ипотеки. Но на первичке цены с августа 2023 улетели в космос. Сижу на депозитах и частично в валюте

Зато когда первичка переходит в состояние вторички, по этой цене уже продать проблематично.

[pibkinz]

Рассматриваю варианты вторичного жилья:

Что-нибудь купили ?

Здравствуйте. Не купил. Мониторю первичку с использованием льготной ипотеки. Но на первичке цены с августа 2023 улетели в космос. Сижу на депозитах и частично в валюте

Цкны высокие только в предложениях, но продажи почти не идут. В среднесрочной перспективе жилье может подорожать (до этого может быть ценовой спад) из-за инфляции и тенденций федерального бюджета