Перспективная квартира 270 / 14378

Лазанья писал(а):
...Смотрите кирпич. Башни Вулыхи, а также 9жки кирпичные, есть еще другие башни. Их строили в 60-х и простоят они не одну сотню лет. А износ может еще зависит от жильцов. А это уже совсем другая история. Процент износа Вас вообще в последнюю очередь должен волновать. Что Вам скажут эти цифры? ну 30, ну 40%.

Вы имеете ввиду Тишинскую, Смирновскую и Москворецкую башни? Чем они хуже башни Вулыха?
Всё же, чисто теоритически, смотрю два одинаковых дома, в одном районе - в документах указана разная степень износа, считаете не стоит "париться"!?

Юлия Лурье писал(а):
Да, мой выбор по релевантности
- кирпичные дома брежневской застройки (ЦК, Совмин, башни Вулыха, ведомственные и просто кирпички-девятиэтажки)
- кирпичные дома сталинской постройки(после 55 - с бетонными перекрытиями, до 55 - с деревянными)
-кирпичные дома столетней давности(доходные, конструктивизм)
- чешки, двенадцатиэтажки, девятиэтажки блочные и панельные.
-панельки,монолиты, КопЭ и П-44Т, ПМ, до 2002-2003 гг постройки

Гран мерси!

DmitryB писал(а):
Вы имеете ввиду Тишинскую, Смирновскую и Москворецкую башни? Чем они хуже башни Вулыха?
Всё же, чисто теоритически, смотрю два одинаковых дома, в одном районе - в документах указана разная степень износа, считаете не стоит "париться"!?

На счет лучше, не лучше - я в этом деле не эксперт. Но это очень хорошие дома. Равно как и 9этажные кирпичные дома.
Возьмите 1кк в Вулыхе напротив Ботанического сада, что по ул. Ак. Комарова. Вас будет волновать степень износа дома? Может лучше обратить внимание на предельную близость Ботанического сада?

DmitryB писал(а):
Гран мерси!

Же ву зан при :smu:sche_nie:

Юлия Лурье писал(а):
Да, мой выбор по релевантности
...
- чешки, двенадцатиэтажки, девятиэтажки блочные и панельные....

Пожалуйста, уточните, что такое "чешки"? Это как-то связано с Чехией? Где-то слышал, что дома серии П-46 могут иметь какое-то отношение к Чехии.

Юлия Лурье писал(а):
... отсюда все техногенные катастрофы последних лет в строительстве - трещина в здании на Мичуринском...

Юль.
На Мичуринском, говорят, некий армян, бассейн в квартире решил обустроить. Вот только с весом воды, - не подрассчитал.

кот писал(а):
Пожалуйста, уточните, что такое "чешки"? Это как-то связано с Чехией? Где-то слышал, что дома серии П-46 могут иметь какое-то отношение к Чехии.

Я из чешек знаю только 2 серии. Это ii-68 во всех их модификациях, а также п-30,31.
В ii-68 живу сам. Минусы:
1. низкие потолки.
2. чудовищные перепады по стенам.
3. зачастую есть проблемы с вентиляцией.
4. узкий коридор в 2кк с темным углом.
5. маленькая ванная и туалет.
6. мусоропровод в приквартирном холле.
7. общий минус в том, что квартиру под себя нужно допиливать, вкладываясь в ремонт.
8. окна смещены.
Из + только наличие лоджий и большие кухни. Все.

Возможно из добротной старой панели стоит обратить внимание именно на п-30-31, на п-43. В последней некоторые жильцы жаловались на продувание швов и что в принципе холодно. Не знаю.
Из + там кухня 8, ванная 3,9 +туалет отдельно, относительно большой коридор, потолки стандарт 2,64.

Стоит также обратить внимание, что есть серии п-30, в которых окна на кухне или в одной из жилых комнат срезаны пополам. Это большой и очень большой минус.

No Name Realtor писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
... отсюда все техногенные катастрофы последних лет в строительстве - трещина в здании на Мичуринском...

Юль.
На Мичуринском, говорят, некий армян, бассейн в квартире решил обустроить. Вот только с весом воды, - не подрассчитал.

Да не армян это был и зовут его Юрий.

КоПЭ на ул. Ак.Королёва:

Лучшей рекомендации надёжности конструкции просто нет.

DmitryB писал(а):
КоПЭ на ул. Ак.Королёва:
Лучшей рекомендации надёжности конструкции просто нет.

Верно. Но нужно также учитывать, что это дома УПДК, там качество возможно и повышенное.
Разговаривал с собственником, бывшим военным, который в ЖСК купил 1кк (мы ее с супругой и снимали), копэшка в Алтуфьево, на земле Минобороны. По его словам - военные строили дом спустя рукава. Тем не менее, дом по своим эксплуатационным характеристкам очень хорошо. Звукоизоляция лучше, чем в п44т, тепло, большая кухня, хороший напор воды, пластиковые трубы. заезжай и живи. Да даже с выравниванием стен не нужно париться, все ровно и так (ну на глаз).
Кто спорит, копэ - это жилье уже совершенно другого уровня, если сравнивать со старой панелью и покупатели голосуют ценой. Если 2кк в ii-68 стоит 8 млн, то примерно одинакового метража в копэ цена уже 9,5-10 млн.

Уважаемые спецы по конструктиву квартир, просьба помочь разобраться с перекрытиями башни Вулыха. Многие эти квартиры изучили до кирпичика, а для меня пока темный лес.
Башня на Свободном проспекте, Москва. Стандартный Вулых 14эт 1 подъезд.
Вопрос - как устроен пол? Снял паркет, под ним оргалит на битуме, лежит на относительно ровном, но не горизонтальном, и потрескавшемся покрытии. Решил, что стяжка, стал снимать. Но.. глубина 0т 80 до 100мм. Толщина этого цемента-бетона в самом тонком месте 30мм, есть утолщения до 70-100мм под ним песок, мусор из кирпича, керамзита, попадаются арматурины. Под песком плотный слой бетона, неровный выбоины, ступеньки. Выглядит как стяжка на песчаной подушке.
Но терзают сомнения - это стяжка или верхний слой многопустоного перекрытия?
Высота от верхнего слоя этой "стяжки" до потолка - 2610мм. От нижнего бетонного уровня под песком до потолка~ 2720 мм. перепады большие, плюс-минус 20мм легко.
Делали ли в Вулыхах стяжку над перекрытиями?
Заранее благодарен за информацию!