Помогите определиться с выбором 3-4к кв Юго-Запад 450 / 9568

26.12.19, 15:51
Ирина Сорокина писал(а):
Но иногда покупателю с риэлтором везет. Находят нужную квартиру и риэлтор "развозит" ее жителей по другим квартирам, поскольку опытный, знает цены, может предложить варианты даже при условии снижения цены продажи. Вот самостоятельный покупатель этого не сможет сделать. Ему нечего предложить продавцам такой квартиры.

У продавцов 4-комн есть свой риелтор для "развоза". Они только и ждут правильного покупателя.

26.12.19, 15:43
Николай Тюленев писал(а):
Рассказки про торг по телефону до просмотра квартиры - приемчик для лошков.
Адекватные продавцы не видя покупателя торговаться не станут. А неадекватные Вам без надобности.

Спасибо, подтверждаете мою смысль о том, что странновато торговаться, когда еще не видели покупателя, или когда покупатель не видел предмет торга.

26.12.19, 15:36
Мосина Ольга писал(а):

26.12.19, 15:26
Юлия Лурье писал(а):
Риэлтор будет должен торговаться после того, как вы посмотрели квартиру( может быть не один раз)?
Голубчик, торг начинается с первого разговора по телефону ДО ПРОСМОТРА.
А в этом случае как было? Сопровождение плюс торг - во сколько клиентке обошлось такое сопровождение?
viewtopic.php?f=91&t=63211&p=2107157&hi ... 5#p2107157

Так по тарифу для форумчан.Сначала был подбор, одну квартиру нашли -банк не пропустил.Потом случились некие обстоятельства и потребности изменились.Елена нашла квартиру в своем дворе, и нашла честно говоря, свободную и ниже рынка, что я ей и сказала сразу.Поэтому ушли на сопровождение с учетом предоплаты за подбор.Поэтому терпели выкрутасы частного маклера. В данном случае "торгом" было полное исполнение наших условий.

Мосина Ольга

26.12.19, 15:47
Loccci писал(а):
Как можно торговаться, не видя предмета торга?

Это "проверка на вшивость"
Если мне звонят до просмотра, просят торг, получают отказ, потом всё-таки приходят ... вывод - им действительно это надо.
Если квартира в рынке - никакого торга, хоть с риелтором, хоть без.

26.12.19, 15:47
Loccci писал(а):
Как можно торговаться, не видя предмета торга?

Побольше бы таких участников рынка
С таким знанием основ продаж.

26.12.19, 16:15
Юлия Лурье писал(а):
Побольше бы таких участников рынка
С таким знанием основ продаж.

Где ж такие основы закладывают

Приведу пример о том, как продаются 4 к кв-ры.
В начале года ко мне обратилась моя старая добрая знакомая. У нее была 4 к квра. Проживала она в ней с братом. Плюс ее ребенок и муж. И жена брата + 2 малолетних ребенка. Нужен разъезд.
Квартира очень хорошая. Много раз была у знакомой в гостях, и радовалась за нее - 2 санузла, большая ванная, 2 лоджии, большая кухня - отличная квартира для жизни большой и дружной семьи.
Такая семья и была раньше - брат, сестра, мама, папа. В квартире часто бывают друзья, дом хлебосольный, все хорошо.
Но умирают родителя, брат и сестра женятся и выходят замуж, рожают детей. Образуется две семьи. Надо разъезжаться.
И главное в такой продаже - знать планы-хотелки продавцов.
От них и зависит успех продажи. Путь этот долгий, как правило. Вопрос принятия горькой реальности.
От продажи я отказалась сразу, понимая какие у людей ожидания.
Сейчас их вопросом занялась риэлтор, с каким-то своим видением ситуации. Цена опускалась миллионами вниз, изначально стартовали с космоса, а сейчас цена такова, что она ниже ватерлинии и торга по ней не будет хоть для риэлтора, хоть для самостийного покупателя.
Квартира замелькалась в продаже, реальные покупатели устали ждать адекватной цены и ушли в другие объекты.
Моя знакомая снова позвонила мне. Смогу ли я взять в продажу их квартиру? Вот теперь, конечно, смогу. Потому что период розовых очков и иллюзий пройден без меня, и был опыт-сын ошибок трудных. Мы можем общаться на равных.

26.12.19, 16:21
Ирина Сорокина писал(а):
От продажи я отказалась сразу, понимая какие у людей ожидания.

А как вы им аргументировали? Обидно же, когда друг семьи отказал.

26.12.19, 16:10
Мосина Ольга писал(а):

26.12.19, 15:51
Ирина Сорокина писал(а):
Но иногда покупателю с риэлтором везет. Находят нужную квартиру и риэлтор "развозит" ее жителей по другим квартирам, поскольку опытный, знает цены, может предложить варианты даже при условии снижения цены продажи. Вот самостоятельный покупатель этого не сможет сделать. Ему нечего предложить продавцам такой квартиры.
У продавцов 4-комн есть свой риелтор для "развоза". Они только и ждут правильного покупателя.

Не всегда риэлтору хватает мастерства дойти с ними до победного конца. Чаще всего стороны уже устают друг от друга.
Я несколько раз развозила продавцов, только потому, что их риэлтор не предлагала и не просчитывала варианты разъезда при снижении цены. Чаще всего и на показы не приезжали. Поэтому торг предлагался непосредственно собственникам, после понимания их задачи конкретных предложений каждому.

26.12.19, 16:15
Мосина Ольга писал(а):

26.12.19, 15:47
Loccci писал(а):
Как можно торговаться, не видя предмета торга?
Это "проверка на вшивость"
Если мне звонят до просмотра, просят торг, получают отказ, потом всё-таки приходят ... вывод - им действительно это надо.
Если квартира в рынке - никакого торга, хоть с риелтором, хоть без.

Если звонят и просят торг -скорее всего это сср или необразованные частники Для таких я всегда приберегаю торг на 100 000-и они счастливы.