Стоит ли сейчас покупать? 422 / 7012

[B-52]

Возьмите 10 процентов инфляцию от квартиры

Как Вы эти десять процентов подсчитывали?

[Nicolasgfk]

математика нет? если деньги просто лежат по 16% а кредит 4% , то нафига тратить свои деньги?

16% без капитализации на год

А в 4% первые года далеко не 4%

По платежке надо смотреть

Сколько в платеже 86000р проценты а сколько тела долга + надо учитывать ещё 8000 000р первоначального взноса

На него проценты (16% годовых + капитализация не капают )

18 000 000 * 4% / 12 = 60 000 рублей проценты. За первый месяц под 4% годовых. Именно за текущей месяц и именно по 4%. Никаких процентов вперед, как тут многие пишут. За год порядка 700 000 с уменьшением каждый новый платежный период.
Если учитывать первоначальный взнос, то нужно как минимум учитывать и изменение цены на объект. Иначе получится слишком кривобоко.
Ну а 18 млн под 16% на вкладе,то даже с капитализацией 1 раз в конце года - это 2 880 000 за год минус налог.

Платёжку с распроцентовкой в студию

НАМ НУЖНЫ ПРУФЫ !!

[Nicolasgfk]

Если учитывать первоначальный взнос, то нужно как минимум учитывать и изменение цены на объект. Иначе получится слишком кривобоко.

Цена увеличивается нелинейно

Я уже приводил пример

+ Ваш объект для человека с налом ему одна цена

В ипотеку под 18 % другая цена

Под 4% третья цена

[maik007]

что все пристали к ставке 18 при таком росте цен...

В нормальных локациях вокзал давно уехал за горизонт)

Например, что год назад можно было купить за 9 млн, сейчас 12 что стоило 20-21, сейчас стоит 28 млн.

Смотрела квартиру дочери в июле. Денег не хватало на то, что хотела- решила не спешить, есть еще 2 года в запасе. Сегодня открыла циан, чисто из любопытства, а там жуть: продано все, выставлено новое на 15 процентов дороже.

вторичка будет сейчас расти и она растет Ориентир- однушка в Москве около метро С лета с 8 млн улетела до 10

сделал с января на апрель 25% на росте бетона, что я делаю не так, о светоч зарты?:

еще месяц два есть этот разрыв между курсовым эквивалентом и ценой в экспозиции
через пару месяцев все подравняют цены под курс

Те кто до конца этого года успеет накупить хорошей недвижимости по старым ценам, которые ещё будут по старому курсу, те в итоге выиграют, дальше цены вырастут на рост курса.

Так «Великая косьба» идёт с января месяца.
Так что низ рынка в первое полугодие сыграл примерно как доллар (с 70 до 100 если считать).

Все растёт и вторичка тоже, сейчас кто не успел свои деревянные пристроить, в следующем году будет уже поздно

Низ рынка с января дал примерно 20% роста.

Удивительно, но сегмент 30+ подорожал сообразно росту курса евро и доллара.Для копителей нацеленных на этот сегмент выгоды ноль. Что было 30+ весной теперь 40+

хапун на первичке,

Я бы даже утверждала про скачок с 30 млн на 40 млн по сегменту

Ну давай посмотрим: жк Полар, пик, старт в июле 2023 года, студия 25 метров - 5.8 млн. Сейчас у пика такие по 8, инвесторы в декабре выходили по 7.3-7.5 млн.

То что стоило несколько лет назад 10. Сейчас 20. В чем проблема?

Дешеветь точно не будет в хороших локациях никогда. Хорошие локации всегда известны . Тут уж обсуждали это сто раз.

для покупки недвижимости нужен один покупатель.

Новострой в рублях не падал никогда.

Да, везде это единицы и десятки человек, остальные тысячи и десятки тысяч в пролёте, но МРН же всё равно. По ручейку с каждой стороны и вот она - «река МРН»))

с чего ценам на недвижимость снижаться? Посмотрите тему Путешествия по Росссии, Ярослав пишет про конский ценники на отдых, при этом место ещё поискать нужно Это значит что у людей много денег

Кто хотел продать, продал в осенний "хапун" Кто не продал даже в хапун, тому "не горит", и они не снизят, будут стоять как немцы под москвой или снимут объявление и подождут.

Низ рынка в ТОПовых локациях и дешёвый новострой поедут вверх скорее всего.
ПИК, ЗАО, ЮЗАО и Салари шампанское наверное открывают сейчас))

При ставке 16% за год-два подорожает ВСЁ.
Все цены вырастут, взятый кредит же останется по фиксированной ставке. Кто брал льготку - молодцы.
Плюс добавится денег с депозитов, которые распухнут за год-два-три на ставках 15% в год. Эти деньги поднимут спрос и кое где ещё цены вверх толкнут.
И ты снова обеднеешь (и я конечно)))

Вот и заложена будет эта ставка во многих товарах. Прикрутить 20% в год ещё будет норм, коммерческие кредиты при ставке 16% наверное раза в два выше неё.

3 - 3.5 млрд.Не дорого..В Москве скоро одна квартира будет стоить столько.

Народу же надо спасать деньги

Жильё дорожает, цены растут. Арабским нефтяным магнатам надо успеть купить жилье в Москве.
Иначе, какие они успешные ?

То что я сдаю, я покупала за 3-4 млн. Во время пути собачка смогла подрасти ( в 3 раза примерно)

[sergus166]

Добрый вечер. Спасибо всем за ответы!
Есть желание купить небольшую квартиру в пределах МКАДа (не для себя, в качестве инвестиции). В наличии только 7млн, но этого мало. Поэтому, если покупать, то нужна ипотека и, видимо, мое желание не очень совпадает с реальностью в смысле в неудачное время оно возникло, к сожалению.

Положите на вклад, через год накапает ещё миллион

[Cвятoслав Tеплов]

Добрый вечер. Спасибо всем за ответы!
Есть желание купить небольшую квартиру в пределах МКАДа (не для себя, в качестве инвестиции). В наличии только 7млн, но этого мало. Поэтому, если покупать, то нужна ипотека и, видимо, мое желание не очень совпадает с реальностью в смысле в неудачное время оно возникло, к сожалению.

Для каждого своё время, когда надо - надо покупать...
Млн случаев когда люди покупали и всё складывалось, и откладывали - в итоге потом жалели долгое время.
Просто у вас не сформулировано желание на какую то конкретику ещё...
7 млн. то же не мало, можно добавить 1,5 млн ипотекой и купить эконом-квартиру внутри МКАД. Потом сдавать и гасить ипотеку постепенно, или помере получения каких то других доходов....
У вас она вообще для чего, в будущем как "пенсия" планировалась?
Вы сами в каком районе живёте?

[@Y3,14]

Именно за текущей месяц и именно по 4%. Никаких процентов вперед, как тут многие пишут.

Да как многие пишут, то полное ощущение что математику все 10 классов прогуливали и не в состояние элементарное уравнение составить и проверить.

[@Y3,14]

Платёжку с распроцентовкой в студию
НАМ НУЖНЫ ПРУФЫ !!

прастите, но вам нужен репетитор по математики за 6 класс.

[Nicolasgfk]

Платёжку с распроцентовкой в студию
НАМ НУЖНЫ ПРУФЫ !!

прастите, но вам нужен репетитор по математики за 6 класс.

Как скажете Мастер У

Вы ж Титан

Гигант мысли

Отец русской Демократии

P.s. не всё что пишут в действительности так ..

Это раз

Второе

Ласточка писала что она банковский сотрудник

И вполне возможно у нее другие условия чем у стандартных заёмщиков в том числе и с it ипотекой

P.p.s. не знаю .. когда я брал 15 лет назад автокредит .. банк как только на до мной не издевался ..
Там хитрожопость на хитрожопости была, погоняя хитрожопостью

[Merinda-nik]

Люблю нерс) разговор начинался про молодого ипотечника с минимальным взносом, но максимальным кредитом на 30 лет на пределе возможностей. Потому что ему сразу хочется хорошую квартиру с дизайнерским ремонтом в престижной локации.

А потом выяснилось, что если денег не будет хватать, то всегда есть вклад 18 млн под максимальную ставку 16%. И процентов будет именно 16, а никак не 8 как было 4 месяцев назад. И вклад всегда автоматически обновляется без потери процентов при досрочном расторжении - все в интересах вкладчика.

Потом по сюжету всплывут родители олигархи или бабка в америке с наследством. У всех именно так в жизни и бывает, поэтому люди берут ай-ти ипотеки под 4%.