Альтернатива вредна или необходима ? 298 / 4366

[Татьяна Костянова]

Ключевое слово - оплатить издержки. 50 тр - сумма не большая, но психологически неприятная для продавца. И нервишки помотают знатно))

Ну мало ли кому не приятно что. Договор заключил, люди работать начали, издержки понесли. Изволь оплатить и придерживаться условий договора. А как иначе?

Ну ни фига себе издержки. У нас лучший юрист форума по недвижимости Иван Терехов за полтишок работает, все проверит и сделку сопроводит, комар носа не подточит. А тут каким-то Самолетам эту сумму дарить за размещение рекламы...не порядок)

Вы что переживаете в данном случае? Это ж не ваш клиент, как я понимаю. Не нравятся условия по внесению задатка. Ну идете и берете другую квартиру, где нет требования по задатку.
Или нет другой квартиры? Раз так переживаете. Тогда идете на требования Продавца этой свободной квартиры. Чем-то же она вам так нужна

[Уля-ля]

Ключевое слово - оплатить издержки. 50 тр - сумма не большая, но психологически неприятная для продавца. И нервишки помотают знатно))

Ну мало ли кому не приятно что. Договор заключил, люди работать начали, издержки понесли. Изволь оплатить и придерживаться условий договора. А как иначе?

Ну ни фига себе издержки. У нас лучший юрист форума по недвижимости Иван Терехов за полтишок работает, все проверит и сделку сопроводит, комар носа не подточит. А тут каким-то Самолетам эту сумму дарить за размещение рекламы...не порядок)

Лучше вообще никакой договор не подписывать, есть агенты которые работают БЕЗ договора, да, есть риск понести издержки и не дойти до сделки, но это бизнес

[Уля-ля]

Если аванс принимает агентство, под свои документы и сделка срывается по вине покупателя, аванс чаще всего остается в агентстве. Это, может, не совсем правильно, но так оно и есть.

Во это дивные дела, я думала аванс в любом случае берёт продавец, а АН получает комиссию после сделки, где ж они таких простачков наивных находят

[Юлия Битузе]

С кого они берут задаток ?

Ну если вдаваться в детали, то покупатель должен внести 100 тыс. в качестве задатка продавцу при альтернативной сделке, при этом продавец 50% сразу агентству отстегивает)

А продавцы и покупатели крепостные крестьяне что ли, чтобы давать каким то агентам что они попросят

Да, так поступают, когда доверяют своему агенту, когда идут к цели вместе, как партнеры, а не как мастер энд сёрвант
У всех разные ролевые игры.
Несостоявшиеся в обычной жизни люди очень любят играть в мастер в ситуациях с таксистами, нянями, риэлторами..

[Юлия Битузе]

Если аванс принимает агентство, под свои документы и сделка срывается по вине покупателя, аванс чаще всего остается в агентстве. Это, может, не совсем правильно, но так оно и есть.

Во это дивные дела, я думала аванс в любом случае берёт продавец, а АН получает комиссию после сделки, где ж они таких простачков наивных находят

И такой морок в моей жизни все 30 лет на МРН
В АН несут стройными рядами обеспечительные платежи, а мы несем другим странным людям авансы, а коллегам- что попросят.
И комиссия- строго на сделке.
Даже в сегменте 50+ млн, где комиссии полмиллиона и более
Никогда по другому.
День ото дня так.
И подбор с предоплатой, вот где бывает обидно, да, Юль?Но вынитакая.

[Юлия Битузе]

А право у продавца никто не отменял, можно и цены поставить, как ОБС у подъезда посоветовала, любой каприз за миссию-комиссию).

Какая ж комиссия при неправильной цене
Нет точной цены- нет сделки- нет комиссии
Пчелы против меда?

[Илья Трунилов]

Лучше вообще никакой договор не подписывать, есть агенты которые работают БЕЗ договора

Есть агенты, которые работают без договора, но лучше с такими вообще не сотрудничать

[Юлия Битузе]

Лучше вообще никакой договор не подписывать, есть агенты которые работают БЕЗ договора

Есть агенты, которые работают без договора, но лучше с такими вообще не сотрудничать

Это такая игра в рулетку
Работа без договора для агента означает "работа без комиссии", а для клиента"работа без результата"

[Вьюга]

Германия
«Мы с мужем купили земельный участок в Рейнланд-Пфальце. Он был выставлен сразу на нескольких сайтах. Так вышло, что мы сначала нашли его с опцией продажи через маклера. Увидев участок, я связалась с маклером и запросила данные об объекте. Однако мы ничего не обещали маклеру, так как искали и другие варианты. Буквально через пару дней я увидела объявление собственника. Естественно, стоимость без услуг маклера была намного дешевле. Посмотрев участок и уладив вопросы финансирования, мы купили объект напрямую у собственника. Маклер, однако, счел, что мы его обвели вокруг пальца. Напомню, мы лишь запросили у него данные об участке и ничего ему не обещали. Узнав о сделке, маклер выставил счет за его услуги, аргументируя тем, что у него первого запросили сведения. Хотя, откуда он это знает? Может, мы послали запросы одновременно? Правомерны ли действия маклера? Должны ли мы оплачивать его услуги? Он ругается с нами, говоря, что так могут делать только иностранцы, пытающиеся здесь в Германии всех обмануть. Он знал, что он не единственный продает этот участок.
нередко возникают споры относительно маклерского гонорара.
Правила и условия вознаграждения регулируются в § 652 BGB. В законе записано, что тот, кто обещает вознаграждение посреднику за доказательство о заключении договора или за посредничество при заключении договора, обязан уплатить вознаграждение только в том случае, если договор состоится благодаря указанию посредника или благодаря его посредничеству. В большинстве случаев покупки недвижимости по взаимному согласованию расходы несет покупатель.
Закон называет две маклерские операции, которые могут привести к оплате гонорара, а именно «доказательство» и «посредничество». Если реализован один из двух вариантов, то взимается гонорар. Посредническая деятельность заключается в том, что маклер успешно работает с продавцом в интересах покупателя. В случае «доказательства» достаточно предоставить покупателю возможность заключить договор. Это значит, что маклер выполняет свою работу тогда, когда он называет потенциальному покупателю объект и партнера по переговорам. Маклер получает гонорар на основе простой передачи информации. Переговоры по условиям контракта являются исключительной ответственностью собственника недвижимости и потенциального покупателя. Если недвижимость затем действительно продается, это дает маклеру право требовать гонорар.
Однако большой проблемой может оказаться то обстоятельство, что покупатель получает информацию от нескольких источников. Ведь часто недвижимость предлагают несколько маклеров одновременно или она выставлена на продажу на нескольких платформах. Иногда недвижимость предлагает параллельно и продавец, и сам маклер. Поэтому в случаях, когда покупатель получил информацию о недвижимости, о продавце и том, что недвижимость продается, перед тем, как ему сообщил маклер, то он не обязан производить оплату. Если одно из этих условий не выполнено, то маклер может требовать гонорар. В этом случае покупатель должен доказать, что он располагал информацией до обращения к маклеру. А маклер, в свою очередь, обязан доказать, что благодаря его информации был куплен объект. В большинстве достаточно того, что он передавал информацию покупателю до заключения сделки.

[Карпушкина Вероника]

Ну если вдаваться в детали, то покупатель должен внести 100 тыс. в качестве задатка продавцу при альтернативной сделке, при этом продавец 50% сразу агентству отстегивает)

В чем проблема?
Если он верхний, да, значит задаток.
Если он средний, значит он должен принимать обеспечительный платеж/задаток за свою.
Аванс без обязательств - плохо для сделки.
И конечно я так же получаю часть оплаты комиссии по факту заключения обеспечительного платежа.
А потом, да, все имеют право передумать, но это должно быть оплачено.