Имею 300 тысяч рублей хочу купить квартиру или новые мемуары агента частной практики 300 / 9026

05.02.18, 22:35
Алексей Слесарев писал(а):

05.02.18, 22:31
Юлия Лурье писал(а):
покупателя без риэлтора!
Ну, риэлтор там как бы был, но уже по факту принятия решения. Мне многое пришлось сделать за нее, ради этой сделки. Если бы не выгода для моего клиента, я бы отказался продавать на таких условиях. Свою неохоту работать, ее агент часто мне объяснял свои низким гонораром. Мол, ее позвали только документы посмотреть и на сделке поприсутствовать, за ручку подержать.

Даже если это так, но профессионал не перестает быть профессионалом при любом гонораре.
Свободные деньги ждут все - от стажера до крупного специалиста.
И еще, читая такие истории, невольно понимаешь, что подчас именно везение, а не профессианализм играеттключевую роль в продаже.
Читаешь Карпушкину- там работа, пахота. А тут - пришла покупатель, сказала о тете и ву а ля!)
А если не пришла бы?) как продавать массовый продукт на затоваренном рынке?

06.02.18, 01:04
Кейси писал(а):

14.01.18, 20:13
Владимир Романенко писал(а):
пытаешься разбудить жалость ?
Зачем ?
В чем изюм ?
В ком ?
+1

Тема неприятна ибо распускается ~~хвост~~ самолюбования своей сердобольностью на фоне буквально бедных, небогатых людей. Не верю, что специалист сам не способен увидеть без помощи зала (с) с кем сделка пройдёт свободно и оперативно.
Действительная помощь профессионала заключается в назывании вещей своими именами дабы не плодить у людей иллюзии и неисполнимые надежды. Не рубить по частям хвост, как говорится. Вот это считаю подлинной добротой,

Вы с людьми работаете? У каждого своя голова и в ней представления о прекрасном.
Доброта это часто понимание ситуации продажи и отказ от этой продажи. Ибо доброта правды мало кому интересна больше чем деньги и уверенность в исключительности.

06.02.18, 09:47
VladaV писал(а):

05.02.18, 22:28
Алексей Слесарев писал(а):

Четверо просто не брали трубки, а пятая ссылалась на занятость и обрывала разговор.

Буквально сразу после колхозных ипотечников пришел покупатель с живыми деньгами-девушка, студентка из региона.
Квартира продана за 4 млн., как и изначально было заявлено в рекламе, безо всякого торга.
При этом, пользуясь своим именным методом оценки, я считал, что реальная цена объекта около 3 800.
У нашего покупателя в этом доме живет близкая родственница. И это стало для нее серьезным аргументом к покупке. Искала она квартиру самостоятельно, и эту информацию я от нее получил относительно просто, еще до принятия ею решения о покупке. Соответственно, никакого торга, не смотря на ее попытки, не вышло.

Буду рад, если для кого то, мой опыт окажется полезным.

Алексей, ещё каким полезным, спасибо!

Подтверждение как тяжело работать с людьми. Четверо не брали трубку – детский сад какой-то, как подростки-социофобы.

А девушка-студентка проговорилась, сплоховала. Хорошее напоминание, что “клювом трещать” лишнего не надо.

хорошее напоминание , что на просмотры надо ходить в риэлтором

Юлия Битузе

06.02.18, 01:04
Кейси писал(а):

14.01.18, 20:13
Владимир Романенко писал(а):
пытаешься разбудить жалость ?
Зачем ?
В чем изюм ?
В ком ?
+1

Тема неприятна ибо распускается ~~хвост~~ самолюбования своей сердобольностью на фоне буквально бедных, небогатых людей. Не верю, что специалист сам не способен увидеть без помощи зала (с) с кем сделка пройдёт свободно и оперативно.
Действительная помощь профессионала заключается в назывании вещей своими именами дабы не плодить у людей иллюзии и неисполнимые надежды. Не рубить по частям хвост, как говорится. Вот это считаю подлинной добротой,

Ицхак Адизес говорит - "не дай использовать свои недостатки как чужие преимущества"
Как только подставился - этим кто-то обязательно воспользуется
Не взял риэлтора -подставился, стал беззащитен перед риэлтором продавца, а ведь выбор был, можно было найти своего защитника.
И это всегда именно так
Я еще в начале темы писала, давала совет - не знаешь, как поступить - поступи по формальному признаку
От первого, кто смотрел надо было бы брать аванс - и тогда к трубке бы он подлетал моментально
По формальному признаку специалист, заключивший договор с продавцом и получающий от него деньги за услугу продажи ОБЯЗАН исполнить договор в лучшем виде, приложив все усилия для достижения оптимальной цены и условий для продавца
Что Алексей и сделал
Кейс отличный, обязательно буду на него ссылаться в учебном процессе

06.02.18, 10:05
Ирина Сорокина писал(а):
читая такие истории, невольно понимаешь, что подчас именно везение, а не профессианализм играет ключевую роль в продаже.

Считаете, везение? А я думаю - закономерность.
Совесть, порядочность и есть профессионализм.

05.02.18, 22:28
Алексей Слесарев писал(а):
Далее, к нам пришли ипотечники, одобренные Росколхозбанком. У них был мегаадекватный агент, мы было обо всем договорились, но колхозный банк выставил в качестве обязательных условий форму расчета через аккредитив, причем условия раскрытия оного были далеки от реальной жизни. Да и собственник отказался от такой формы расчета

Не смогли бы раскрыть, в чём далеки от реальной жизни?
Спасибо.

06.02.18, 10:21
Nat@lya писал(а):

06.02.18, 10:05
Ирина Сорокина писал(а):
читая такие истории, невольно понимаешь, что подчас именно везение, а не профессианализм играет ключевую роль в продаже.
Считаете, везение? А я думаю - закономерность.
Совесть, порядочность и есть профессионализм.

Пример несколько опровергает Ваше утверждение.
Я-то знаю какая работа стоит за всем описанным. Но со стороны неподготовленного и незнакомого с бизнесом это как везение.

06.02.18, 10:05
Ирина Сорокина писал(а):
Читаешь Карпушкину- там работа, пахота.

Куда она подевалась, кстати? Всё пашет? Её рекламная тема скоро плесенью покроется.

Таки прошу прощения, но в чём поучительность данной истории?
1. Алексей Слесарёв - широкой души человечище:мотивы сострадания к бедолагам-ипотечникам, просьбы перевести деньги на благотворительность и т.д. Тут всё понятно, маркетинг, такой маркетинг, но несколько топорно и по-советски. Понимая определённую сложность оправдания капитализма, особенно в нашей, стране, где ещё много бывших граждан той страны, надо всё же сказать, что в посреднических операциях на рынке недвижимости хочется ценить в риэлторе рациональность, активность, ответственность, приобретательство - качества противостоящие иррациональному, праздному, безответственному, расточительному. Впрочем, думаю, что существует огромный пласт потребителей, которые мыслят такими категориями, как человечность, душевность, порядочность, считая их применимыми в хозяйственных делах.
2. Квартира продалась по абсолютному низу рынка и относительно быстро нашла своего покупателя. Я очень извиняюсь, но разве не всякая подобная квартира уйдёт быстро? Тем более, покупатель был с живыми деньгами. В чём собственно ценность риэлтора в данном случае? Почему собственник сам не мог выставить этот объект на Авито?

Уху варили?
Низ рынка там - 3600...
Надо было по десятке собрать с туристов за одобрение, а там путь идут далее...