Стоит ли сейчас покупать? 422 / 7012

[ReaList1980]

Возьмите 10 процентов инфляцию от квартиры

Как Вы эти десять процентов подсчитывали?

Я думаю вы прекрасно понимаете, что цифра приблизительная, я даже взял ее с запасом.. Да и речь не идет о старом фонде, а вот новостройки в хороших локациях в границах старой Москвы дорожают быстрее и будут дорожать дальше за счет ослабления рубля в принципе, достаточно просто взглянуть и сравнить цены 5-летней давности.. Я вполне допускаю, что через 5 лет E3 которую была куплена Ласточкой за 27 млн будет стоить 37 млн и что изменится для Вас в покупке если вы откладывали 5 лет по 2 млн если она в итоге подорожала на 10?

[Last0chka]

Платёжку с распроцентовкой в студию
НАМ НУЖНЫ ПРУФЫ !!

прастите, но вам нужен репетитор по математики за 6 класс.

Как скажете Мастер У

Вы ж Титан

Гигант мысли

Отец русской Демократии

P.s. не всё что пишут в действительности так ..

Это раз

Второе

Ласточка писала что она банковский сотрудник

И вполне возможно у нее другие условия чем у стандартных заёмщиков в том числе и с it ипотекой

P.p.s. не знаю .. когда я брал 15 лет назад автокредит .. банк как только на до мной не издевался ..
Там хитрожопость на хитрожопости была, погоняя хитрожопостью

Ласточка была банковским сотрудником почти 20 лет, но последние годы она ит сотрудник, оформивший банальную ит ипотеку без каких-либо банковских плюшек

[Татьяна Костянова]

Люблю нерс) разговор начинался про молодого ипотечника с минимальным взносом, но максимальным кредитом на 30 лет на пределе возможностей. Потому что ему сразу хочется хорошую квартиру с дизайнерским ремонтом в престижной локации.

А потом выяснилось, что если денег не будет хватать, то всегда есть вклад 18 млн под максимальную ставку 16%. И процентов будет именно 16, а никак не 8 как было 4 месяцев назад. И вклад всегда автоматически обновляется без потери процентов при досрочном расторжении - все в интересах вкладчика.

Потом по сюжету всплывут родители олигархи или бабка в америке с наследством. У всех именно так в жизни и бывает, поэтому люди берут ай-ти ипотеки под 4%.

Не, ну самый захудалый айтишник 200 сейчас имеет легко. Плюс супруга пусть 100, доход 300.
К примеру, пик можно взять с отделкой, готовность 25 год, платеж 83тыс.
внешняя ссылка
Ну и остается у них 217 тысяч. Из этих денег можно создать подушку в миллион за год, откладывая по 100 тысяч ежемесячно. Потом гасить. Молодая семья детей будет планировать. И кататься туда-сюда не удобно с детьми. Проще взять сразу двушку им. Но они (it) крайне востребованы на рынке труда и молодые, не пропадут. Если же будет брать ипотеку тетушка 50+, работник бухгалтерии той же, то тут уже двушка не нужна и стратегия другая и кредит намного меньше должен быть.

[Last0chka]

Люблю нерс) разговор начинался про молодого ипотечника с минимальным взносом, но максимальным кредитом на 30 лет на пределе возможностей. Потому что ему сразу хочется хорошую квартиру с дизайнерским ремонтом в престижной локации.

А потом выяснилось, что если денег не будет хватать, то всегда есть вклад 18 млн под максимальную ставку 16%. И процентов будет именно 16, а никак не 8 как было 4 месяцев назад. И вклад всегда автоматически обновляется без потери процентов при досрочном расторжении - все в интересах вкладчика.

Потом по сюжету всплывут родители олигархи или бабка в америке с наследством. У всех именно так в жизни и бывает, поэтому люди берут ай-ти ипотеки под 4%.

Не, ну самый захудалый айтишник 200 сейчас имеет легко. Плюс супруга пусть 100, доход 300.
К примеру, пик можно взять с отделкой, готовность 25 год, платеж 83тыс.
внешняя ссылка
Ну и остается у них 217 тысяч. Из этих денег можно создать подушку в миллион за год, откладывая по 100 тысяч ежемесячно. Потом гасить. Молодая семья детей будет планировать. И кататься туда-сюда не удобно с детьми. Проще взять сразу двушку им. Но они (it) крайне востребованы на рынке труда и молодые, не пропадут. Если же будет брать ипотеку тетушка 50+, работник бухгалтерии той же, то тут уже двушка не нужна и стратегия другая и кредит намного меньше должен быть.

Ит если с заделом на ребенка, то трешка нужна. 2/3 вакансий удаленка, а под нее нужно рабочее место не на кухне и не на коленках в спальне. Тем более при наличии мелкого ребенка, от которого нужно шумоизолироваться если работа предполагает частые совещания

[Fargon]

математика нет? если деньги просто лежат по 16% а кредит 4% , то нафига тратить свои деньги?

16% без капитализации на год

А в 4% первые года далеко не 4%

По платежке надо смотреть

Сколько в платеже 86000р проценты а сколько тела долга + надо учитывать ещё 8000 000р первоначального взноса

На него проценты (16% годовых + капитализация не капают )

18 000 000 * 4% / 12 = 60 000 рублей проценты. За первый месяц под 4% годовых. Именно за текущей месяц и именно по 4%. Никаких процентов вперед, как тут многие пишут. За год порядка 700 000 с уменьшением каждый новый платежный период.
Если учитывать первоначальный взнос, то нужно как минимум учитывать и изменение цены на объект. Иначе получится слишком кривобоко.
Ну а 18 млн под 16% на вкладе,то даже с капитализацией 1 раз в конце года - это 2 880 000 за год минус налог.

Нет. Не так получается при аннуитетных платежах.
У меня где то осталась таблица из банка при моей ипотеке.
В первые года тело кредита практически не уменьшается. Идёт выплата только % по кредиту.

[maik007]

внешняя ссылка
.

кто понял, что произошло с этой квартирой? почему она перестала расти? щас же тренд на вечный рост

[Last0chka]

16% без капитализации на год

А в 4% первые года далеко не 4%

По платежке надо смотреть

Сколько в платеже 86000р проценты а сколько тела долга + надо учитывать ещё 8000 000р первоначального взноса

На него проценты (16% годовых + капитализация не капают )

18 000 000 * 4% / 12 = 60 000 рублей проценты. За первый месяц под 4% годовых. Именно за текущей месяц и именно по 4%. Никаких процентов вперед, как тут многие пишут. За год порядка 700 000 с уменьшением каждый новый платежный период.
Если учитывать первоначальный взнос, то нужно как минимум учитывать и изменение цены на объект. Иначе получится слишком кривобоко.
Ну а 18 млн под 16% на вкладе,то даже с капитализацией 1 раз в конце года - это 2 880 000 за год минус налог.

Нет. Не так получается при аннуитетных платежах.
У меня где то осталась таблица из банка при моей ипотеке.
В первые года тело кредита практически не уменьшается. Идёт выплата только % по кредиту.

Ну не знаю как еще объяснить:
Вот на скрине: 29295 - од
56640 - %.
После уплаты остаток долга - 17841716.
Итого: долг 17898356 * 4% / 366 * 29 = 56727.
За счет скользящей даты оплаты разница в расчетах - 80 рублей.
Никакой оплаты процентов вперед, исключительно за фактический срок пользования деньгами.

[Fargon]

18 000 000 * 4% / 12 = 60 000 рублей проценты. За первый месяц под 4% годовых. Именно за текущей месяц и именно по 4%. Никаких процентов вперед, как тут многие пишут. За год порядка 700 000 с уменьшением каждый новый платежный период.
Если учитывать первоначальный взнос, то нужно как минимум учитывать и изменение цены на объект. Иначе получится слишком кривобоко.
Ну а 18 млн под 16% на вкладе,то даже с капитализацией 1 раз в конце года - это 2 880 000 за год минус налог.

Нет. Не так получается при аннуитетных платежах.
У меня где то осталась таблица из банка при моей ипотеке.
В первые года тело кредита практически не уменьшается. Идёт выплата только % по кредиту.

Ну не знаю как еще объяснить:
Вот на скрине: 29295 - од
56640 - %.
После уплаты остаток долга - 17841716.
Итого: долг 17898356 * 4% / 366 * 29 = 56727.
За счет скользящей даты оплаты разница в расчетах - 80 рублей.
Никакой оплаты процентов вперед, исключительно за фактический срок пользования деньгами.

Зачем объяснять на своем примере. Я выкладываю скан с таблицей моих платежей. И вы экспертно комментируете почему у меня была выплата только % , а погашения тела кредита небыло в первые месяцы.

[ReaList1980]

16% без капитализации на год

А в 4% первые года далеко не 4%

По платежке надо смотреть

Сколько в платеже 86000р проценты а сколько тела долга + надо учитывать ещё 8000 000р первоначального взноса

На него проценты (16% годовых + капитализация не капают )

18 000 000 * 4% / 12 = 60 000 рублей проценты. За первый месяц под 4% годовых. Именно за текущей месяц и именно по 4%. Никаких процентов вперед, как тут многие пишут. За год порядка 700 000 с уменьшением каждый новый платежный период.
Если учитывать первоначальный взнос, то нужно как минимум учитывать и изменение цены на объект. Иначе получится слишком кривобоко.
Ну а 18 млн под 16% на вкладе,то даже с капитализацией 1 раз в конце года - это 2 880 000 за год минус налог.

Нет. Не так получается при аннуитетных платежах.
У меня где то осталась таблица из банка при моей ипотеке.
В первые года тело кредита практически не уменьшается. Идёт выплата только % по кредиту.

При маленьком проценте - тело кредита уменьшается быстрее.

[Last0chka]

Нет. Не так получается при аннуитетных платежах.
У меня где то осталась таблица из банка при моей ипотеке.
В первые года тело кредита практически не уменьшается. Идёт выплата только % по кредиту.

Ну не знаю как еще объяснить:
Вот на скрине: 29295 - од
56640 - %.
После уплаты остаток долга - 17841716.
Итого: долг 17898356 * 4% / 366 * 29 = 56727.
За счет скользящей даты оплаты разница в расчетах - 80 рублей.
Никакой оплаты процентов вперед, исключительно за фактический срок пользования деньгами.

Зачем объяснять на своем примере. Я выкладываю скан с таблицей моих платежей. И вы экспертно комментируете почему у меня была выплата только % , а погашения тела кредита небыло в первые месяцы.

Еще договор, пожалуйста. Вдруг там условие отложенного погашения основного долга.
С удовольствием прокомментирую.