Новая фаза роста рынка и цен! 654 / 16263

02.03.21, 01:00
eugen писал(а):
Да и продает то «условно», реально хочет 9200 и продаст за эти денежки или дороже в мае-июне под конец льготной ипотеки в нынешнем её виде.

Вы могли бы пояснить, как приближение даты окончания льготной ипотеки поможет продать дороже двушку вашего приятели на Еременко? Ведь на покупку квартиры на Еременко льготная ипотека все равно не распостраняется, там все квартиры уже в собственности у физ.лиц, это вторичка.

02.03.21, 01:04
Retrest писал(а):
так это по европейски. У них там есть ипотеке 40-50 лет. И это норма И есть даже "пожизненные". Ипотека станет такой пожизненной арендой с ощущением своего угла.

После этого нужно выдохнуть?

Варианты жилья берутся по-советски, а платить за них предлагается по-европейски.

02.03.21, 01:27
Ирина Брагова писал(а):

02.03.21, 01:00
eugen писал(а):
Да и продает то «условно», реально хочет 9200 и продаст за эти денежки или дороже в мае-июне под конец льготной ипотеки в нынешнем её виде.
Вы могли бы пояснить, как приближение даты окончания льготной ипотеки поможет продать дороже двушку вашего приятели на Еременко? Ведь на покупку квартиры на Еременко льготная ипотека все равно не распостраняется, там все квартиры уже в собственности у физ.лиц, это вторичка.

Льготная ипотека влияет на вторичку косвенно, запуская цепочки сделок и «выдавливая» часть покупателей с первичного рынка, которых не устраивает 23-24 год сдачи, 21,22 годы у застроев расхватаны и брать там де-факто нечего, только крохи по оверпрайсу,

02.03.21, 01:27
Уолтер Уайт писал(а):
После этого нужно выдохнуть? Варианты жилья берутся по-советски, а платить за них предлагается по-европейски.

вы про качество что ли? Ну есть разное, можно выбрать нормальное качество. Европейские - есть картонные варианты по 300 тыс. евро и ничего.

02.03.21, 01:33
Retrest писал(а):
вы про качество что ли? Ну есть разное, можно выбрать нормальное качество. Европейские - есть картонные варианты по 300 тыс. евро и ничего.

Я обо всём в совокупности. В частности, о предлагаемых метражах и планировках, архитектурных решениях, районах застройки. Двушка с одним ванной/туалетом, 50-60 кв.м, в спальнике - совсем не тянет на европейский уровень жилья.

02.03.21, 01:37
Уолтер Уайт писал(а):
Я обо всём в совокупности. В частности, о предлагаемых метражах и планировках, архитектурных решениях, районах застройки. Двушка с одним ванной/туалетом, 50-60 кв.м, в спальнике - совсем не тянет на европейский уровень жилья.

а вы во многих европейских квартирах были?) Там как и у нас все по разному. Я был в немецких, где наша звукоизоляция хрущей покажется раем.

Метраж - какой хотите и на что хватает покупайте, не вижу проблемы.

02.03.21, 01:39
Retrest писал(а):
Метраж - какой хотите и на что хватает покупайте, не вижу проблемы.

В том и дело, что оперируя данными статистики о средней з/п, цен на жильё, ипотечным ставкам не сложно придти к выводу какие варианты будут рассматриваться усреднённым москвичем.

Сравнивая с Европой, Россия сильно проигрывает по средней площади жилья приходящегося на 1 человека.

02.03.21, 01:23
eugen писал(а):
Держите?

Типа того. Перекладываться некуда.

02.03.21, 01:00
eugen писал(а):
Кстати, Некрасовка после НГ пошла в рост. У меня хороший товарищ продает там двушку на Еременко, если в январе за 8500 было мало звонков, то сейчас 3-4 звонка в день на 8800. Да и продает то «условно», реально хочет 9200 и продаст за эти денежки или дороже в мае-июне под конец льготной ипотеки в нынешнем её виде. Уже было два предложения аванса после НГ, но не берет т.к. сейчас некуда заходить в новье и в старьё, просто переписывает ценник, чтобы звонков было поменьше и дожать к маю до своей маржи + 3,5 млн. Квартира на Еременко бралась в июне за ~ 5700 мил.

Нехилые хотелки у товарища. Я бы это Г.. на еременко давно слил За 7.000 и перекрестился. Лучше взять Реутов / Люберцы у метро , чем псевдо Москву на Еременко, и никакая прописка не нужна

02.03.21, 00:30
eugen писал(а):

01.03.21, 23:34
Retrest писал(а):
Основной и фундаментальный фактор роста - это увеличение по сути срока кредитования в России. Ипотека становится продуктом на реально 20-30 лет. А не на 5, как было при ставке 14%.

То есть раньше ипотеку давали по факту на 5-7 лет. А сейчас дают, например на 12-15. А потенциал к 20-30 годам ещё есть.
Сработали оба фактора - низкая ставка + увеличение срока кредита.
В итоге это дало серьезное увеличение покупательской способности без увеличения реальных доходов б-ва граждан. Баланс спроса и предложения строго соблюдается и продолжает править рынком. При этом те 130 тысяч сделок в год по Москве делает публика у которой с доходами несколько лучше чем в среднем по Мосгорстату, их покупательская способность с кредитным плечом тяготеет к сегменту 20-25 млн. Это сегмент номер 1 сейчас на рынке НОВОСТРОЕК от застроищиков(где доступна ставка 6,5%) по числу сделок, обходя однушки и студии. Согласно цифрам Мосгорстата средняя ЗП в январе в Москве 90 тысяч, эта та самая сумма которую хочет уборщица в Караваевых за свои труд вместо текущих 53 тысяч...

Какую же глупость вы пишите. Разве низкая ставка и увеличение срока погашения сделали ежемесячный взнос меньше? Свое дело сделало именно государство, переложив деньги из карманов налогоплательщиков в карманы девелоперов и банкиров. Ничего вы с Рыкалином не угадали. Вы опирались на рыночные механизмы, а рост был манипулятивным. Хайп, памп! За этим часто следует дамп. Честно, надоела уже эта мантра о вечном росте.