Самостоятельный покупатель после сделки, или чему учат в крупных АН. 328 / 4749

[Карпушкина Вероника]

Я завсегда найду к чему прицепиться. Всег-да.
И снобизм в стиле "А ты кто такой? " включаю на полную.

Наследие Инкома.

[Сергей Румянцев]

Мне на самом деле все равно, кто продает АН или частник. Казалось бы, но именно с частником покупал детям квартиры с удовольствием для всех сторон.

Право продажи есть только у собственника. Частник или А\Н являются лишь представителями продавца. Большинство агентов в А/Н есть самые что ни на есть частники работающие в команде агентства. Так что, по сути, большой разницы нет.
Кстати! Если агент из того же ИНкома, например, накосячит то, велика вероятность "слива" этого агента из команды А\Н. Причём, это может произойти задним числом. Вот так то. Откровения для тех кто свято верит в крупные, и мелкие, А\Н.

[Николай Тюленев]

я так и не понял, что означает эти довнесения

В преферансе есть такой термин "отожрать свои".
Тут примерно то же самое.
АН требует свою комиссию ДО окончания сделки (регистрации перехода права).
В идеале - под гарантийное обязательство.
Для особо твёрдых контрагентов - в ячейку, под условия доступа.
...
Зачем?
Опасаются, что их кинут их же клиенты.
Высокие фидуциарные отношения.

[Людмила Воронина]

АН требует свою комиссию ДО окончания сделки (регистрации перехода права).

Я то же требую.
Почти всегда
Исключения не часты.

[Ужасно злая старушка]

Речь о сервисе, покупкенужной мне квартиры. Мне нужен сервис и я готов доплатить за это,если дело в доплате, но купить данную квартиру. Мы не поняли друг друга

Вы укол когда-нибудь ставили?
Сначала же Вы этого не умели и не понимали что, зачем, почему.
Потом кто-то показал и рассказал что нужно, как, почему именно так. Вы приняли это и смогли.
С недвижкой примерно также, если бы не дело зелёных трусов.

Например, что такое первый пост темы? Это зелёные трусы. Никто не знает, всегда ли была возможность получить согласие супруги, не пробовал ли собственник продавать сначала сам, говоря что попало, из чего был сделан вывод о том, что с согласием проблема, и, подвиснув, потом обратился к риэлтору и т.д. и т.п. (совсем не факт, что поклёп кто-то хотел сделать), а сейчас это просто все всплыло вот в такой форме. Риэлтор с опытом может об этом не знать? Не может)) А что он тогда делает? Да, зелёные трусы лопуху на уши натягивает.

Или вот с авансом.
Агентство работает на основании договора со своим клиентом. Принимает аванс по договору, соглашению, представляя интересы своего клиента. Не состоится сделка - вернёт аванс от имени своего клиента. Деньги, внесённые в АН в качестве аванса чьи? Уже не Ваши. Это деньги клиента Агентства. Он может тратить свои деньги так, как считает нужным? Может, если захочет. Сапоги жене купит, себе дорожку беговую, остаток разменяет на 50-рублевки и в туалете на даче потолок поклеит. Может оставить в АН для расчетов с ним в будущем и не забирать? Может. Это его ЛИЧНОЕ дело, как он распоряжается деньгами. Он не обязан это с кем-то посторонним согласовывать. Кто ему имеет право указывать-то? Какое Ваше-то дело? Если в судах когда-нибудь были, то слышали как иногда судьи или представители говорят:"Это отношения к делу не имеет", когда чушь какая-то начинается. Риэлтор с опытом может об этом не знать? Не может)) А что он тогда делает? Да, зелёные трусы лопуху на уши натягивает.

К сожалению, в этой жизни даже очень богатые люди не смогут отдать ремонтникам ключи от дома и чтобы в срок ремонт по проекту был закончен в идеальном качестве. Их кто-то будет контролировать от его имени.
Остальных это тоже касается.

Вы должны базово понимать что и как, иначе так и будете носить зелёные трусы на ушах.

Хотя если вам нравится...
Кто я вам всем, чтобы указывать, что делать? Никто, так что запретить носить зелёные трусы на ушах не могу. Вы взрослые дяденьки и тетеньки - имеете право.

[Ужасно злая старушка]

Надо это менять).
И кстати, у меня нет печати.

Не думаю, что ближайшие лет 10 репутация ИП-шников как формы как-то изменится.

[Людмила Воронина]

Мне нужен сервис и я готов доплатить за это,

2 продавца у меня .
И оба не продавали квартиры ранее.
Из предстоящего похода за справками НД/ПНД исхитрились устроить " нечто"
- Какие Вам еще гастроэнтерологи (не знаю , как правильно специализация называется) и НЕ НАДО проходить кучу врачей и кровь с мочой сдавать!
- Нет , не надо записываться через Госуслуги
- Нет , не надо звонить в диспансеры и всем друзьям и знакомым.
С жалобами
Так как вопросы и стенания были продолжительны , говорю им :
- Давайте мой сотрудник приедет , посадит Вас в машину , отвезет/все скажет за Вас /получит./домой потом отвезет. Это дело недолгое
То есть , я предложила сервис.
Но нет!
Они гордо отказались и решили "пойти в походы" в диспансеры самостоятельным образом.
Как на Голгофу.
Жду.
Чем у них сие мероприятие закончится.

[Карпушкина Вероника]

не пробовал ли собственник продавать сначала сам, говоря что попало, из чего был сделан вывод о том, что с согласием проблема, и, подвиснув, потом обратился к риэлтору и т.д. и т.п. (совсем не факт, что поклёп кто-то хотел сделать)

Не пробовал 110%.
Т.е. я абсолютно уверена в том, что написала в 1ом сообщении.

[Николай Тюленев]

АН требует свою комиссию ДО окончания сделки (регистрации перехода права).

Я то же требую.
Почти всегда
Исключения не часты.

Опасаетесь повернуться к своим клиентам спиной?

[Ужасно злая старушка]

Не пробовал 110%.
Т.е. я абсолютно уверена в том, что написала в 1ом сообщении.

Никогда достоверно неизвестно, чем занимался правообладатель/покупатель, к кому и с чем обращался, что говорил до и т.д.
Можно быть уверенными только в том, что делали сами и при каких обстоятельствах сами присутствовали.