Стоит ли сейчас покупать? 422 / 7012

[Fargon]

18 000 000 * 4% / 12 = 60 000 рублей проценты. За первый месяц под 4% годовых. Именно за текущей месяц и именно по 4%. Никаких процентов вперед, как тут многие пишут. За год порядка 700 000 с уменьшением каждый новый платежный период.
Если учитывать первоначальный взнос, то нужно как минимум учитывать и изменение цены на объект. Иначе получится слишком кривобоко.
Ну а 18 млн под 16% на вкладе,то даже с капитализацией 1 раз в конце года - это 2 880 000 за год минус налог.

Нет. Не так получается при аннуитетных платежах.
У меня где то осталась таблица из банка при моей ипотеке.
В первые года тело кредита практически не уменьшается. Идёт выплата только % по кредиту.

При маленьком проценте - тело кредита уменьшается быстрее.

Я согласен) но если сумма кредита взята большая и на долгий срок то и в таком случае в начале будет перекос в выплату %.

[Fargon]

Ну не знаю как еще объяснить:
Вот на скрине: 29295 - од
56640 - %.
После уплаты остаток долга - 17841716.
Итого: долг 17898356 * 4% / 366 * 29 = 56727.
За счет скользящей даты оплаты разница в расчетах - 80 рублей.
Никакой оплаты процентов вперед, исключительно за фактический срок пользования деньгами.

Зачем объяснять на своем примере. Я выкладываю скан с таблицей моих платежей. И вы экспертно комментируете почему у меня была выплата только % , а погашения тела кредита небыло в первые месяцы.

Еще договор, пожалуйста. Вдруг там условие отложенного погашения основного долга.
С удовольствием прокомментирую.

Ну такого там не было. А были обычные аннуитетные платежи.

[John Preacher]

16% без капитализации на год

А в 4% первые года далеко не 4%

По платежке надо смотреть

Сколько в платеже 86000р проценты а сколько тела долга + надо учитывать ещё 8000 000р первоначального взноса

На него проценты (16% годовых + капитализация не капают )

18 000 000 * 4% / 12 = 60 000 рублей проценты. За первый месяц под 4% годовых. Именно за текущей месяц и именно по 4%. Никаких процентов вперед, как тут многие пишут. За год порядка 700 000 с уменьшением каждый новый платежный период.
Если учитывать первоначальный взнос, то нужно как минимум учитывать и изменение цены на объект. Иначе получится слишком кривобоко.
Ну а 18 млн под 16% на вкладе,то даже с капитализацией 1 раз в конце года - это 2 880 000 за год минус налог.

Нет. Не так получается при аннуитетных платежах.
У меня где то осталась таблица из банка при моей ипотеке.
В первые года тело кредита практически не уменьшается. Идёт выплата только % по кредиту.

При кредите 20 млн на 30 лет, по ставке 4%, за первый год тело уменьшаться на 350 тыс, процентов за год вы заплатите около 800 тыс.
Платеж 95тр.

За второй год процентов уже намного меньше- 770 тыс )))) а тело значительно уменьшится ещё на 380 тыс!

Т.е. за три года примерно тело уменьшиться на миллион с хвостиком (из 20), а процентов вы заплатите - около 2х. Точнее лень считать, кредитный калькулятор в руки.

Ну при 17% самое то - за первый год тело уменьшится на 20тыс, а процентов заплатим 2 миллиона. Красота. Платеж 285, переплата за 30 лет 82 ляма.

[Fargon]

Ну не знаю как еще объяснить:
Вот на скрине: 29295 - од
56640 - %.
После уплаты остаток долга - 17841716.
Итого: долг 17898356 * 4% / 366 * 29 = 56727.
За счет скользящей даты оплаты разница в расчетах - 80 рублей.
Никакой оплаты процентов вперед, исключительно за фактический срок пользования деньгами.

Зачем объяснять на своем примере. Я выкладываю скан с таблицей моих платежей. И вы экспертно комментируете почему у меня была выплата только % , а погашения тела кредита небыло в первые месяцы.

Еще договор, пожалуйста. Вдруг там условие отложенного погашения основного долга.
С удовольствием прокомментирую.

Ну что, я нашёл папку с документами)
Обсуждаем?)

[Nicolasgfk]

Люблю нерс) разговор начинался про молодого ипотечника с минимальным взносом, но максимальным кредитом на 30 лет на пределе возможностей. Потому что ему сразу хочется хорошую квартиру с дизайнерским ремонтом в престижной локации.

А потом выяснилось, что если денег не будет хватать, то всегда есть вклад 18 млн под максимальную ставку 16%. И процентов будет именно 16, а никак не 8 как было 4 месяцев назад. И вклад всегда автоматически обновляется без потери процентов при досрочном расторжении - все в интересах вкладчика.

Потом по сюжету всплывут родители олигархи или бабка в америке с наследством. У всех именно так в жизни и бывает, поэтому люди берут ай-ти ипотеки под 4%.

Не, ну самый захудалый айтишник 200 сейчас имеет легко. Плюс супруга пусть 100, доход 300.
К примеру, пик можно взять с отделкой, готовность 25 год, платеж 83тыс.
внешняя ссылка
Ну и остается у них 217 тысяч. Из этих денег можно создать подушку в миллион за год, откладывая по 100 тысяч ежемесячно. Потом гасить. Молодая семья детей будет планировать. И кататься туда-сюда не удобно с детьми. Проще взять сразу двушку им. Но они (it) крайне востребованы на рынке труда и молодые, не пропадут. Если же будет брать ипотеку тетушка 50+, работник бухгалтерии той же, то тут уже двушка не нужна и стратегия другая и кредит намного меньше должен быть.

Ну вообще айтишников уже стало много

Много релокантов вернулось

И минимально аутишник получает не 200тыщ а 60

А там уже как пойдет

[Nicolasgfk]

16% без капитализации на год

А в 4% первые года далеко не 4%

По платежке надо смотреть

Сколько в платеже 86000р проценты а сколько тела долга + надо учитывать ещё 8000 000р первоначального взноса

На него проценты (16% годовых + капитализация не капают )

18 000 000 * 4% / 12 = 60 000 рублей проценты. За первый месяц под 4% годовых. Именно за текущей месяц и именно по 4%. Никаких процентов вперед, как тут многие пишут. За год порядка 700 000 с уменьшением каждый новый платежный период.
Если учитывать первоначальный взнос, то нужно как минимум учитывать и изменение цены на объект. Иначе получится слишком кривобоко.
Ну а 18 млн под 16% на вкладе,то даже с капитализацией 1 раз в конце года - это 2 880 000 за год минус налог.

Нет. Не так получается при аннуитетных платежах.
У меня где то осталась таблица из банка при моей ипотеке.
В первые года тело кредита практически не уменьшается. Идёт выплата только % по кредиту.

Это у ласточки какой то честный ипотечный калькулятор

А обычно всё наоборот

Банк грабит так что три шкуры сдерёт

[sergus166]

Зачем объяснять на своем примере. Я выкладываю скан с таблицей моих платежей. И вы экспертно комментируете почему у меня была выплата только % , а погашения тела кредита небыло в первые месяцы.

Еще договор, пожалуйста. Вдруг там условие отложенного погашения основного долга.
С удовольствием прокомментирую.

Ну что, я нашёл папку с документами)
Обсуждаем?)

Что именно обсуждать? График аннуитетных платежей? Даже школьники знают что это и как считается.

[Fargon]

Еще договор, пожалуйста. Вдруг там условие отложенного погашения основного долга.
С удовольствием прокомментирую.

Ну что, я нашёл папку с документами)
Обсуждаем?)

Что именно обсуждать? График аннуитетных платежей? Даже школьники знают что это и как считается.

Во первых не так грубо.) Я вами я ничего обсуждать не собирался.

[Fargon]

18 000 000 * 4% / 12 = 60 000 рублей проценты. За первый месяц под 4% годовых. Именно за текущей месяц и именно по 4%. Никаких процентов вперед, как тут многие пишут. За год порядка 700 000 с уменьшением каждый новый платежный период.
Если учитывать первоначальный взнос, то нужно как минимум учитывать и изменение цены на объект. Иначе получится слишком кривобоко.
Ну а 18 млн под 16% на вкладе,то даже с капитализацией 1 раз в конце года - это 2 880 000 за год минус налог.

Нет. Не так получается при аннуитетных платежах.
У меня где то осталась таблица из банка при моей ипотеке.
В первые года тело кредита практически не уменьшается. Идёт выплата только % по кредиту.

Это у ласточки какой то честный ипотечный калькулятор

А обычно всё наоборот

Банк грабит так что три шкуры сдерёт

О чем и речь))))

[John Preacher]

Ну что, я нашёл папку с документами)
Обсуждаем?)

Что именно обсуждать? График аннуитетных платежей? Даже школьники знают что это и как считается.

Во первых не так грубо.) Я вами я ничего обсуждать не собирался.

А в чём прикол? Банк вам снизил первый платёж на сумму погашения основного тела первого же платежа. Банк получил проценты, а вы не уменьшили тело ни на рубль.
Есть ещё схема три месяца бесплатно (но проценты за них учтены в теле кредита)))