Альтернатива вредна или необходима ? 298 / 4366

22.10.24, 11:38
AdivinanZa писал(а):
Почему верхний покупатель должен отвечать материально за то, что нижний продавец заболел ковидом и не вышел на сделку в определенные задатком сроки? В преддоговоре (договоре о задатке) информации о нижней квартире нет. Или вы будете все три квартиры связывать ст. 157?

по ситуации

22.10.24, 11:38
AdivinanZa писал(а):
Никогда у меня не было проблем с авансами и комиссиями, интересно, откуда такое веяние появилось. Клиенты считают, что работа выполнена некачественно, поэтому такая боязнь, что не заплатят?

Ценю свое и чужое время.
Работаю только с мотивированными клиентами.
Ситуации по форс мажору всегда понимаю и отношусь адекватно.

22.10.24, 11:42
Иван Терехов писал(а):
Аванс может быть невозвратным, все зависит от договоренности сторон, но тупые риелторы считают, что если использовать термин аванс, то он должен быть обязательно возвратным, несмотря на пункт, о его невозвратности. у меня обширная судебная практика по этому вопросу, никогда не возвращал ни одного аванса добровольно, кроме случаев с несколькими покупателями, за все время только 2 аванса были возвращены по решению суда: 1. Суд был в другой области страны, туда я не поехал, возврат 30 тысяч плюс 5 тысяч пошлина и проценты за 2 года судов. 2. Судья испугалась сильно, так как вскочил истец с телефоном и начал кричать, что здесь все куплено и снимать на видео, до этого все аналогичные случаи эта же судья отказывала в возврате аванса.

Тупые юристы, это гораздо хуже.
.
У меня на днях было сопровождение (не падайте - альтернативы!).
Это когда сами нашли покупателя и сами выбрали объект.
.
Между этими действиями клиент абсолютно самостоятельно, без меня, при просмотре квартиры перевел продавцу 50тр в качестве "аванса", что бы "успеть купить первым".
Разбор документов, ситуации продавца, ожидания покупателя показал, что квартира не совсем то, что хочется и не совсем то, что нужно.
.
Я помогла бесплатно (советами + досудебка), вернуть данную сумму клиенту.
Конечно изначально он получил отказ в возврате денег.
Но грамотно оформленная досудебная претензия возымела действие, деньги вернули.
.
А так, на практике, за авансом/задатком/обеспечительным платежом/предоплатой по ДКП - придется побегать в текущей реальности года 2-3. Никто это не будет делать, ради 50тр. Не целесообразно.
Поэтому как ни назови, главное намерения сторон и некоторая упертость действий.

Могу пригласить в диалог (если он захочет) судебного юриста, с которым у меня вчера была интересная и не забываемая (в хорошем смысле) сделка.
Практик он завсегда лучше теоретика.

22.10.24, 11:42
AdivinanZa писал(а):
У кого нет работы, тот сто бумажек подпишет, лишь бы на комиссию не кинули) Скорей всего наоборот.

С кем он подпишет?
И кто с ним подпишет?
И кто ему предоплату внесет?
Ну раз подписали и внесли, значит у человека есть работа.

22.10.24, 12:11
Карпушкина Вероника писал(а):
Я помогла бесплатно (советами + досудебка), вернуть данную сумму клиенту. Конечно изначально он получил отказ в возврате денег. Но грамотно оформленная досудебная претензия возымела действие, деньги вернули.

Вернули не потому, что претензия грамотная, а из-за условий договора "аванса", который не всегда является авансом.

22.10.24, 11:42
Иван Терехов писал(а):
Аванс может быть невозвратным, все зависит от договоренности сторон,

22.10.24, 11:42
AdivinanZa писал(а):
И принимать комиссию надо на счет агентства (агента), а не налом по расписке или липовому договору, если уж быть правильными до конца. Что-то я не уверена, что технологичные на счет принимают комиссионные. Все серенькое, как ни крути.

Ну да, научите нас работать.
Мы же первый день на рынке.

22.10.24, 12:17
zhanna1995ee писал(а):

22.10.24, 12:11
Карпушкина Вероника писал(а):
Я помогла бесплатно (советами + досудебка), вернуть данную сумму клиенту. Конечно изначально он получил отказ в возврате денег. Но грамотно оформленная досудебная претензия возымела действие, деньги вернули.
Вернули не потому, что претензия грамотная, а из-за условий договора "аванса", который не всегда является авансом.
22.10.24, 11:42
Иван Терехов писал(а):
Аванс может быть невозвратным, все зависит от договоренности сторон,

Это такая фишка? Читать не внимательно?
Вообще не было ничего подписано. Просто переписка в Вацап, и перевод денег с карты на карту.

22.10.24, 11:38
AdivinanZa писал(а):

В цепи из трех квартир возможны любые непредвиденные обстоятельства - болезнь одного из участников, ухудшение состояние квартиры, например из-за залива, несчастный случай и пр. Почему верхний покупатель должен отвечать материально за то, что нижний продавец заболел ковидом и не вышел на сделку в определенные задатком сроки? В преддоговоре (договоре о задатке) информации о нижней квартире нет.

конечно будет отвечать
ведь это же был его выбор - купить несвободную квартиру
при внесении денег было понятно что "нижняя квартира" появится
никаких секретов
разве у Трунилова это сюрпрайз

22.10.24, 12:24
Карпушкина Вероника писал(а):

22.10.24, 11:42
AdivinanZa писал(а):
И принимать комиссию надо на счет агентства (агента), а не налом по расписке или липовому договору, если уж быть правильными до конца. Что-то я не уверена, что технологичные на счет принимают комиссионные. Все серенькое, как ни крути.
Ну да, научите нас работать.
Мы же первый день на рынке.

Вм бы опыта набраться, а то однми инвестициями занимаетесь, а не сделками

22.10.24, 11:42
AdivinanZa писал(а):

22.10.24, 10:52
Карпушкина Вероника писал(а):
Только те, у кого иначе нет работы.
А значит низкоквалифицированные и не умеющие заключать договор.
Какая логическая связь, Вероника? У кого нет работы, тот сто бумажек подпишет, лишь бы на комиссию не кинули) Скорей всего наоборот.
И принимать комиссию надо на счет агентства (агента), а не налом по расписке или липовому договору, если уж быть правильными до конца. Что-то я не уверена, что технологичные на счет принимают комиссионные. Все серенькое, как ни крути.

у кого нет работы тот даже идет на оплату комиссии аккредитивом
как показывает приведенный тут кейс