Помогите, пожалуйста, определиться с выбором района 325 / 26551

нормал, шашлыки рядом делать можно, школы-поликлиники-магазики... все рядом

Beliy писал(а):

Ну задаром и не надо )))

велкам на ЭД)))

сорри, что туплю - но что такое ЭД??? :-k

павлентий писал(а):
Beliy писал(а):

Ну задаром и не надо )))

велкам на ЭД)))

сорри, что туплю - но что такое ЭД???

внешняя ссылка - определённые риэлторы любят на нём сидеть, для них оно священно, а молодые всегда спрашивают авторитетных вожаков, как заманить клиента на него. Клиент с дерева уже просто так не слезет, ну разве что не умеет делать эбонит лучше начинающего риелтора. Отчасти, такое значение этой ритуальной процедуре придаётся от суеверности. См., например, про синие писалки, которые будучи надеты на омыватели стекла ВАЗ2109 увеличивают мощность до 10л.с. в тёмное время суток...)

Потому что как уже писалось в других разделах, при продаже других услуг - стоматологических или на изготовление мебелей, клиентов на ЭД никто втащить не пытается. Достаточно разделить аванс и окончательное вознаграждение и условия получения вознаграждения, после чего поэтапно закрыть работу актами выполненных услуг. Очевидно, что платить два раза за идентичную услугу клиент не станет, если только не будет вынужден выбирать худшее из двух зол, то есть сомневаясь в квалификации нанятых контрагентов. Но тут уж он сам себе буратино, если нанимает двоих по цене одного...)

PS Тут был аргумент с таксисткой услугой, мол что будет, если позвонить разным диспетчерам и пообещать заплатить только тому, кто раньше приедет. Такое сравнение видимо от того, что отдельные резус-риелторы из-за голода не могут спокойно смотреть на клиента с приманкой и готовы крутиться вокруг него, зазывая на ЭД и рассказывая про такси. Ну или просто они так выглядят, что в аванс им никто денег не доверит...)

PSS Идея про ЭД запудрила моск уже настолько большому количеству людей, что происходит уже подмена понятий. Сорри если кого-то из хороших специалистов случайно задел за живое...)

Насчет Марьино. Выскажу свое скромное ИМХО: это место не предназначено для проживания людей.

2Павлентий
Наймите ОДНОГО специалиста, он Вам все сделает...

2ArtHome
Грубовато, хотя занятно...
Вывод не ясен...

2Starogil
вкус и цвет
А чем конкретно Вам район не по душе?

Вот читаю я это все, читаю...
Промзоны, мусорные заводы, алкашня, 30 минут до метро, час до центра, пробки, выхлопные газы...
Сложный выбор для обладателей $150 тыс!

А давайте я вам про свой район расскажу?

До начала исторического центра 10 минут пешком, до самого центрального центра - минут 30-40 пешком или 7 мин. на авто (без пробок, которых просто нет)
Тихо, реально очень тихо. Людей мало, машин еще меньше, парковка у подъезда без проблем в любое время.
Зелено - мягко сказано. Район просто утопает в зелени, огромные сады-полисадники, многолетние деревья в каждом дворе и у каждого дома. Птички поют-заливаются, даже спать мешают (главный минус

) Полно парков-скверов, а в 500 метрах - настоящий лес с белками и зайцами.
Инфраструктура - любая, какая пожелаешь (сужу московскими мерками). Только напротив моего дома и в пределах пары домов: большой супермаркет, 2 аптеки, магазин дешевой одежды, магазин дорогой одежды, магазин индийских штучек, палатка с фруктами, палатка с питьевой водой, 3 кафешки, салон красоты и нотариус. Бассейн, театр, кинотеатр, спортивный центр, ТЦ, садики, школы и т.п. - все в пределах километра.
И наконец- там-та-дам! - 7 минут пешком до моря.

Аренда квартиры 250-400 долл, покупка от $40 тыс.

Ах да, это же не Москва!
Совсем забыла, извините))

Beliy писал(а):
2Starogil
вкус и цвет
А чем конкретно Вам район не по душе?

Здесь птицы не поют,
Деревья не растут,
И лишь панельные дома
Врастают в землю тут.
Горит и кружится Капотня, ...

а так же транспортная недоступность, высокая концентрация инородцев и т. д.

M.ALEX - Спасибо, за помощь! внимательно прислушиваюсь к вашему мнению.

Попробую сравнить м.Сходненская и м Речной Вокзал. (районы всего в 3 км по прямой друг от друга)
1) Удаление от МКАД - одинаково, терпимо (мне хотелось бы не далее 2 км и не ближе 1 км)
2) Транспортная доступность в сторону МКАД. - можно сказать, что будет равна (после постройки 2-го выезда)
На Сходне -ул Свободы (редко стоит), ул. Яна Райниса и на Путилковское, на худой конец Волоколамка, и как вариант - трикотажный пр.
На Речном - Ленинградка (говорят стоит -надо последить, Дыбенко - тоже временами стоит)
пока речной в проигрыше (-0.5)
3) Транспортная доступность в Центр. (ну мне "пока" до щукинской + на перспективу)
Сходня - ул Свободы и Волоколамка -тут стоим утром всегда. или объезд по МКАД -строгино или Крылатское.
Речной - ситуация не лучше. По Ленинградке пробираться к Волоколамке, но она стоит у Войковской, далее терпимо. Или на Мкад, а там как и пред. вариант.
4) наличие Парков. В обоих районах есть парк около Химкинского вдхр.
Но на Сходне больше деревьев, и тише улица Свободы (меньше дорога, меньше машин, если сравнить с Ленинградкой).
На Речном, меньше деревьев, но больше аттракционов (но так ли часто они нужны? редко, можно и в другие места выезжать)
Тут Речной, имхо, проигрывает. Хотя кому что надо.
-0.5
5) Наличие леса.
Речной -Химкинский лесопарк -небольшой, но говорят, есть даже лоси. Как понимаю, как раз через него собираются проложить дорогу - прощай лес

Сходня - окружена лесом. Самый большой - Алешкинский - про живность в нем ничего не слышал.
Тут Речной, тоже проигрывает.
-1
6) Загазованность. Заводы + дороги.
Сходня - Мкад и Свободы, остальные мелкие (в т.ч. Яна Райниса). Заводы на Тушинской и за Фабрициуса. Ветра от района Замкадья будут из Больших Лесов и Митино. Т.е. делаю вывод, что Экология благоприятная. Говорят, здесь и вода чистая - фильтровать не надо и рыбки не мрут, даже если воду не отстаивать и не фильтровать - это показатель!
Речной - Мкад, Ленинградка, и поменьше - Лавочкина, Фестивальная. Заводы есть, но их немного. Ветра от Химок и вдхр(вода-влажность?). Вдхр окаймлено лесом сходненского парка. г.Химки и Ленинградка - портят благоприятную картину.
Где лучше? - вроде как на Сходненской... по крайней мере на Сходне должно быть не хуже.
речному -0.5.
7) Магазины - их достаточно много и там и там.

Рынки - на Сходненской есть, и тут иногда довольно дешево. На Речном есть дешевый рынок???
9) Ашан - куда же без него.
на Сходне - Красногорский - не совсем удобная развязка-пробка при выезде, но терпимо, пробка на Мкад у Волоколамки. Народа не так много, как в других Ашанах. Ну и от Сходни можно и до Мега-Химки доехать.
Речной - Мега-Химки -полно народа, пробки на Ленинградке...
Речной опять проигрывает.
-0.5
10) Садик, Школа -думаю они будут доступны около дома и там и там. Хотя, по карте, садиков и школ больше на Сходне и они в глубине застройки. На Речном садики располагаются у дорог

.
11) институты, спорткомплексы, кружки и т.д. - мне пока сложно сравнить. должно быть одинаково.

P.S. В субботу, после дождя, ездил в гости к другу в Выхино, пересечение ул. Косинская и Вешняковская, гуляли там в парке. Какой-же чистый был воздух! и тут можно жить, иногда

В вскр был в Измайловском(гуляли семьей), "ручные" белочки порадовали (утками меня не удивишь -на Яузе их "как грязи", а вот белок не везде в Москве встретишь)

navptr писал(а):
....Попробую сравнить м.Сходненская и м Речной Вокзал. (районы всего в 3 км по прямой друг от друга)

Транспортная доступность в сторону МКАД. Здесь Речной-Дыбенко получше. 2 выезда на МКАД (в ближайшей перспективе - каждый из них - экстра-класса).
Магазины. Речной: + Ашан-Сити +МЕТРО (напротив друг-друга).
Рынки. Если "колхозный" - то микро-рынок у метро Речной вокзал.
Парки. На Сходненской аналога парка Дружбы нет. Но в целом район Сходненской-Тушинской более тихий.

navptr писал(а):
....
5) Наличие леса.
Речной -Химкинский лесопарк -небольшой, но говорят, есть даже лоси. Как понимаю, как раз через него собираются проложить дорогу - прощай лес
Сходня - окружена лесом. Самый большой - Алешкинский - про живность в нем ничего не слышал.
Тут Речной, тоже проигрывает. ....
В вскр был в Измайловском(гуляли семьей), "ручные" белочки порадовали (утками меня не удивишь -на Яузе их "как грязи", а вот белок не везде в Москве встретишь)

Ну, дача - все равно лучше большинства московских "лесов".

[quote="navptrНа Речном, меньше деревьев, но больше аттракционов (но так ли часто они нужны? редко, можно и в другие места выезжать)
Тут Речной, имхо, проигрывает. )[/quote]

Атракционы это очень важный параметр при выборе района для покупки квартиры , зря вы такое незначительное место ему уделяете.Я бы даже сказал архиважный.Одно дело когда до них пешочком добраться можно, и совсем другое если ехать на машине или на метро. Вы ж не лошара какой то покупать квартиру в районе ,где нет атракционов. Так что проработайте этот вопрос еще раз и углубленно