Спрос все или что то делаю не так? 299 / 4335

01.12.23, 14:47
Porpeller писал(а):

01.12.23, 14:40
Michael1008 писал(а):
Было 2 показа на днях. Звонков стало в разы больше.
Предложения по цене были ?
-------------------------
Можно сделать так
01.12.23, 12:52
Николай Тюленев писал(а):
Следовало поставить 6.97 - 6.99, чтобы попадало в выборку "до 7.0"
и написать, что цена для ограниченных условий оплаты (по запросу).

Пока предложений не было. Люди ушли думать, одной паре вроде как понравилась. Сыну покупают.

Можно сделать так

01.12.23, 12:52
Николай Тюленев писал(а):
Следовало поставить 6.97 - 6.99, чтобы попадало в выборку "до 7.0"

и написать, что цена для ограниченных условий оплаты (по запросу).
[/quote]
А потом что? Извините подумал тут, 7.1 теперь. Некрасиво.

01.12.23, 14:56
Michael1008 писал(а):
А потом что? Извините подумал тут, 7.1 теперь. Некрасиво.

Вы сначала дождитесь отклика, а потом будете думать про "потом".
Начнётся шквал звонков - аккуратно поднимите, ссылаясь на повышенный спрос.
...
Не будет отклика - пойдёте дальше вниз. Только не с шагом в 50 тыс. а хотя бы в 200.
Так победите!

01.12.23, 14:56
Michael1008 писал(а):

01.12.23, 14:47
Porpeller писал(а):

01.12.23, 14:40
Michael1008 писал(а):
Было 2 показа на днях. Звонков стало в разы больше.
Предложения по цене были ?
-------------------------
Можно сделать так
01.12.23, 12:52
Николай Тюленев писал(а):
Следовало поставить 6.97 - 6.99, чтобы попадало в выборку "до 7.0"
и написать, что цена для ограниченных условий оплаты (по запросу).
Пока предложений не было. Люди ушли думать, одной паре вроде как понравилась. Сыну покупают.

Можно сделать так
01.12.23, 12:52
Николай Тюленев писал(а):
Следовало поставить 6.97 - 6.99, чтобы попадало в выборку "до 7.0"
и написать, что цена для ограниченных условий оплаты (по запросу).

А потом что? Извините подумал тут, 7.1 теперь. Некрасиво.
[/quote]

29 числа я сел, посчитал на калькуляторе.
Логика моя в следующем.
Ставка сейчас высокая, поэтому покупателей стало меньше.
1 вариант 7.1 если продается декабрь - край январь и потом полгода депозит +- 7.5 примерно и выйдет
2 вариант с конца января в случае, если не продается - сдавать до падения ставки и потом продавать.

Вариант 2 дает теоретически возможные проблемы и лишние телодвижения (неожиданно съехали жильцы, что то сломалось, к тому же потом все равно придется продавать, необходимо будет ехать). Находиться буду в другом городе.
По варианту 2 посмотрел на авито - квартир под сдачу в районе (да и в целом в городе) стало очень мало, по сравнению с летом.

01.12.23, 14:56
Michael1008 писал(а):
А потом что? Извините подумал тут, 7.1 теперь. Некрасиво

А потом творчески выкатить условия для 6.99 млн , отсечь в них херсонские сертификаты, маткапитал, ипотеку и др. Для 7.1 можно с сертификатами, маткапиталом и прочими "радостями" на ваше усмотрение.

01.12.23, 15:17
Porpeller писал(а):

01.12.23, 14:56
Michael1008 писал(а):
А потом что? Извините подумал тут, 7.1 теперь. Некрасиво
А потом творчески выкатить условия для 6.99 млн , отсечь в них херсонские сертификаты, маткапитал, ипотеку и др. Для 7.1 можно с сертификатами, маткапиталом и прочими "радостями" на ваше усмотрение.

Я бы ставил 6.9 сейчас и ВМЕСТЕ с сертификатами/опеками/цепочками и всем остальным.

Николай Валентинович правильно написал про «отсечку 7 млн». Что выше - некоторые потенциальные покупатели вообще не видят

01.12.23, 14:39
Michael1008 писал(а):

01.12.23, 13:26
Porpeller писал(а):
внешняя ссылка
5 950 000 ₽ 1-комн. квартира, 42,9 м² Московская область, Домодедово, мкр. Центрального, Центральный микрорайон, ул. Кирова, 17к1
От квартиры до квартиры внешняя ссылка
Этот дом все знающие обходят стороной. Человейник на ~1300 квартир.
Начинал строить Гюнай, который банкрот сейчас.
Строился лет 5-6 он.

Сейчас подобные вещи особой ценности, которую подкрепят деньгами, не представляют.

«Кирпич», «2-4 квартиры на этаже» и прочее. На словах важно, но переплачивать никто не станет.

Причина второго проста - очень успешный «кейс» с новостроем по сравнению со вторичками в плане контингента. Все эти ПИКовские муравейники с 10-12-16 квартирами на этаже приятнее, чем старые дома, в плане коммьюнити. Народ это всё прочувствовал и больше не переживает на счёт количества народа. Наоборот скорее - всем хочется ощущения «живости» микрорайона.

Что касается «кирпича», то тут та же история. Продуваемых углов, как в панельных домах, сейчас почти не встречается. И этот фактор тоже ушёл (плюс страх угловых квартир. Они вообще дороже линеек или распадения).

01.12.23, 18:07
Павел Рыкалин писал(а):
Они вообще дороже линеек или распадения).

что за распадение?

30.11.23, 18:31
Ирина Сорокина писал(а):
Сегодня рекорд по времени проведения сделки - 38 минут!

Надеялся сегодня побить Ваш рекорд на Тверской 22.
И таблицу со СНИЛСами, ИННами и прочей ерундой загрузили заранее в Сбер.
Но, не свезло ...
Пожилые продавцы запутались в веренице кодов и СМС.
В результате - 57 минут от и до.
...
Но следующего обращения от своих клиентов я не жду.
Слишком всё гладко случилось.

01.12.23, 18:07
Павел Рыкалин писал(а):

01.12.23, 14:39
Michael1008 писал(а):

01.12.23, 13:26
Porpeller писал(а):
внешняя ссылка
5 950 000 ₽ 1-комн. квартира, 42,9 м² Московская область, Домодедово, мкр. Центрального, Центральный микрорайон, ул. Кирова, 17к1
От квартиры до квартиры внешняя ссылка
Этот дом все знающие обходят стороной. Человейник на ~1300 квартир.
Начинал строить Гюнай, который банкрот сейчас.
Строился лет 5-6 он.
Сейчас подобные вещи особой ценности, которую подкрепят деньгами, не представляют.

«Кирпич», «2-4 квартиры на этаже» и прочее. На словах важно, но переплачивать никто не станет.

Причина второго проста - очень успешный «кейс» с новостроем по сравнению со вторичками в плане контингента. Все эти ПИКовские муравейники с 10-12-16 квартирами на этаже приятнее, чем старые дома, в плане коммьюнити. Народ это всё прочувствовал и больше не переживает на счёт количества народа. Наоборот скорее - всем хочется ощущения «живости» микрорайона.

Что касается «кирпича», то тут та же история. Продуваемых углов, как в панельных домах, сейчас почти не встречается. И этот фактор тоже ушёл (плюс страх угловых квартир. Они вообще дороже линеек или распадения).

Есть такое понятие как лифтозагруженность. Тот же ПИК весьма своеобразно планирует свои ЖК. Между «вставными челюстями» башен по 22-35 этажей, где длинный-коридор ощага на 15-20 квартир и всего лишь 3-4 лифта на дом, имеются еще 10-12-14 этажные дома с 4 квартирами на этаже и двумя лифтами даже в 10-этажных секциях. Угадайте с одного раза в каком комьюнити хотят купить квартиру в таких ЖК в 1-ую очередь?

Ответ: там где 4-е квартиры на этаже и нет студии.

01.12.23, 21:48
eugen писал(а):
Угадайте с одного раза в каком комьюнити хотят купить квартиру в таких ЖК в 1-ую очередь?

Где больше этажей, разумеется. Ибо, круто!
Тагил рулит и разруливает (С)