Стоит ли сейчас покупать? 422 / 7012

[Fargon]

Что именно обсуждать? График аннуитетных платежей? Даже школьники знают что это и как считается.

Во первых не так грубо.) Я вами я ничего обсуждать не собирался.

А в чём прикол? Банк вам снизил первый платёж на сумму погашения основного тела первого же платежа. Банк получил проценты, а вы не уменьшили тело ни на рубль.
Есть ещё схема три месяца бесплатно (но проценты за них учтены в теле кредита)))

Да, мы решили с Ласточкой подискутировать на тему распределения выплат основного долга и % в платежах по кредиту.)

[Last0chka]

Зачем объяснять на своем примере. Я выкладываю скан с таблицей моих платежей. И вы экспертно комментируете почему у меня была выплата только % , а погашения тела кредита небыло в первые месяцы.

Еще договор, пожалуйста. Вдруг там условие отложенного погашения основного долга.
С удовольствием прокомментирую.

Ну что, я нашёл папку с документами)
Обсуждаем?)

А ставка то хотя бы какая?)

[Fargon]

Еще договор, пожалуйста. Вдруг там условие отложенного погашения основного долга.
С удовольствием прокомментирую.

Ну что, я нашёл папку с документами)
Обсуждаем?)

А ставка то хотя бы какая?)

16 с чем то)

[Last0chka]

18 000 000 * 4% / 12 = 60 000 рублей проценты. За первый месяц под 4% годовых. Именно за текущей месяц и именно по 4%. Никаких процентов вперед, как тут многие пишут. За год порядка 700 000 с уменьшением каждый новый платежный период.
Если учитывать первоначальный взнос, то нужно как минимум учитывать и изменение цены на объект. Иначе получится слишком кривобоко.
Ну а 18 млн под 16% на вкладе,то даже с капитализацией 1 раз в конце года - это 2 880 000 за год минус налог.

Нет. Не так получается при аннуитетных платежах.
У меня где то осталась таблица из банка при моей ипотеке.
В первые года тело кредита практически не уменьшается. Идёт выплата только % по кредиту.

Это у ласточки какой то честный ипотечный калькулятор

А обычно всё наоборот

Банк грабит так что три шкуры сдерёт

это Ласточка из ЛК по своей ипо платеж отскринила))

[Fargon]

Нет. Не так получается при аннуитетных платежах.
У меня где то осталась таблица из банка при моей ипотеке.
В первые года тело кредита практически не уменьшается. Идёт выплата только % по кредиту.

Это у ласточки какой то честный ипотечный калькулятор

А обычно всё наоборот

Банк грабит так что три шкуры сдерёт

это Ласточка из ЛК по своей ипо платеж отскринила))

А у вас нет в наличии таблицы с выплатами ? Интересно сравнить распредение с моим вариантом.)

[Last0chka]

Ну что, я нашёл папку с документами)
Обсуждаем?)

А ставка то хотя бы какая?)

16 с чем то)

Период - апрель. На начало периода ОД не гасился и равен суммк кредита. Гасились только проценты по условию отсроченного платежа ОД. При ставке 16,5% проценты за текущий месяц = 3 500 000 * 16,5% / 365 х 31 = 49048
Собственно, что и указано в графике
Проценты исключительно за 31 день. Ничего вперед не начислено.

[Last0chka]

Это у ласточки какой то честный ипотечный калькулятор

А обычно всё наоборот

Банк грабит так что три шкуры сдерёт

это Ласточка из ЛК по своей ипо платеж отскринила))

А у вас нет в наличии таблицы с выплатами ? Интересно сравнить распредение с моим вариантом.)

вот только так

[Fargon]

это Ласточка из ЛК по своей ипо платеж отскринила))

А у вас нет в наличии таблицы с выплатами ? Интересно сравнить распредение с моим вариантом.)

вот только так

Маленький % по ипотеке это же просто сказка.)))
Я тоже так хочу, прямо сейчас))))

[Last0chka]

А у вас нет в наличии таблицы с выплатами ? Интересно сравнить распредение с моим вариантом.)

вот только так

Маленький % по ипотеке это же просто сказка.)))
Я тоже так хочу, прямо сейчас))))

да ладно

[Fargon]

А ставка то хотя бы какая?)

16 с чем то)

Период - апрель. На начало периода ОД не гасился и равен суммк кредита. Гасились только проценты по условию отсроченного платежа ОД. При ставке 16,5% проценты за текущий месяц = 3 500 000 * 16,5% / 365 х 31 = 49048
Собственно, что и указано в графике
Проценты исключительно за 31 день. Ничего вперед не начислено.

Да в моем варианте, все понятно, из-за большего % по ипотеке, в начале выплат тело кредита фактически не уменьшается.
То что нет снижения основного долга - вот это было не очень. При увеличении ежемесячного платежа, структура была бы более менее нормальной.))