Антикафе. Где провести первую встречу с риэлтором? 411 / 3841

26.01.20, 14:14
Ирина Сорокина писал(а):
Считаете, что в вашем вопросе главное это офис? - выбирайте с офисом.

Считаю, что это какой-то базовый, пороговый уровень о котором даже и говорить не стоит.

26.01.20, 14:30
Ковбой Мальборо писал(а):

26.01.20, 14:14
Ирина Сорокина писал(а):
Считаете, что в вашем вопросе главное это офис? - выбирайте с офисом.
Считаю, что это какой-то базовый, пороговый уровень о котором даже и говорить не стоит.

Ваше мнение учтено.
Dixi

26.01.20, 15:03
Ирина Сорокина писал(а):
Ваше мнение учтено.

В том и дело, что не моё. Это базовое правило, вроде: "вилку в левой, нож в правой". Странно, что кому-то это надо объяснять. А разгадка одна - московские понты, когда денег на офис нет, но мы это обстоятельство попытаемя использовать в качестве лишнего повода понтануться.

26.01.20, 15:09
Ковбой Мальборо писал(а):

26.01.20, 15:03
Ирина Сорокина писал(а):
Ваше мнение учтено.
В том и дело, что не моё. Это базовое правило, вроде: "вилку в левой, нож в правой". Странно, что кому-то это надо объяснять. А разгадка одна - московские понты, когда денег на офис нет, но мы это обстоятельство попытаемя использовать в качестве лишнего повода понтануться.

Вы это уже говорили.
Вас услышали. Подумаем.

26.01.20, 15:09
Ковбой Мальборо писал(а):

26.01.20, 15:03
Ирина Сорокина писал(а):
Ваше мнение учтено.
В том и дело, что не моё. Это базовое правило, вроде: "вилку в левой, нож в правой". Странно, что кому-то это надо объяснять. А разгадка одна - московские понты, когда денег на офис нет, но мы это обстоятельство попытаемя использовать в качестве лишнего повода понтануться.

Нет Ковбой, так дело не пойдёт.
Это ваше мнение и ненадо писАть про что-то базовое.))) Человек левша и все - места держания вилки и ножа будет для него другое.
Можете ничего не объяснять. Одни Ваши понты и все, никакого конструктива в обсуждении данного вопроса нет.

26.01.20, 11:55
Merinda-nik писал(а):
В других сферах (производство, торговля) наличие офиса обязательно. Для прохождения проверки службы безопасности у клиента обязательно требуют договор аренды, список основных средств (машины и обьрудование), бух баланс за год и декларацию НДС за квартал. Чтобы исполнитель с деньгами не сбежал оценивается надежность компании.

Это, видимо, про взаимоотношения поставщиков и закупщиков. Потом когда-нибудь директор этой компании находит новое помещение в аренду и совершает роковую ошибку, поручая этим ненормальным людям оформить договор аренды

И они на автомате начинают требовать у арендодателя налоговые декларации за последний год

Но вообще, когда нет привязки к чему-то материальному, офис действительно может отсутствовать, в последние годы банки тоже стали тому подтверждением. что любопытно.

26.01.20, 12:08
Ирина Сорокина писал(а):
Дело не идет, растет задолженность перед арендодателем. Далее по-тихому сваливают, простите. Оставляют видимость присутствия. Иногда даже какие-то пиджаки висят на стуле. И уже ни с кого не взыщешь даже арендную плату.
Вскрывали двери, описывали имущество на 1 тысячу рублей и потом отвечали перед их клиентами, которые вносили 70% предоплаты за путевки и прочее.

Это косяк управляющей компании - допускать задолженность в размере залога и больше.

26.01.20, 12:08
Ирина Сорокина писал(а):
Почему многие понимают и доверяют специалистам без офиса?

Видимо ещё не выветрилось с тех времён, когда офис нельзя было просто так арендовать, подписав бумажку ручкой (без печати) и тут же с телефона скинув арендную плату и залог. Отсюда бредни про надёжность компании по наличию у неё офиса. Ну и психологически кажется, что есть конкретное местонахождение, где людей всегда можно найти.

26.01.20, 12:59
Merinda-nik писал(а):
К риэлтору без офиса (не с нерса) даже по рекомендации не обратилась бы, ищи потом ветра в поле.

Самообман, причём большой самообман. От этой мысли всё-таки надо избавляться. Давно уже ведь можно организовать работу так, что и мебель с компами вывозить не понадобится, и в одночасье солидный офис в центре становится помещением, где некого и нечего искать.
Это более-менее средних размеров склад так просто не перевезёшь. Производство тем более. При некоторых раскладах это в принципе не получится сделать незаметно. А с офисом в ряде случаев запросто.

26.01.20, 15:55
Maxim D. писал(а):
Это косяк управляющей компании - допускать задолженность в размере залога и больше.

таких объектов аренды было около 500.
На 100000 квардратов 1000 офисов. Каждый по 35 000-100 000 руб. Крупный арендодатель. Поэтому лояльный.

26.01.20, 16:28
Ирина Сорокина писал(а):
таких объектов аренды было около 500.
На 100000 квардратов 1000 офисов. Каждый по 35 000-100 000 руб. Крупный арендодатель. Поэтому лояльный.

Какая разница, сколько квадратов. Как раз чем меньше площади в аренду, тем жёстче можно быть с арендатором.

26.01.20, 16:51
Maxim D. писал(а):

26.01.20, 16:28
Ирина Сорокина писал(а):
таких объектов аренды было около 500.
На 100000 квардратов 1000 офисов. Каждый по 35 000-100 000 руб. Крупный арендодатель. Поэтому лояльный.
Какая разница, сколько квадратов. Как раз чем меньше площади в аренду, тем жёстче можно быть с арендатором.

Я тоже так думала. Но богатые люди они такие спокойные, вольяжные и расчетливые.))
Не надо строжничать иногда. Многим важно снять там, где уже все сдано.) Всякие пустоты не на пользу бизнесу.
Потеря 100 тр при доходах 6 млн рублей в месяц - это нормально.

26.01.20, 16:58
Ирина Сорокина писал(а):
Я тоже так думала. Но богатые люди они такие спокойные, вольяжные и расчетливые.))

Дело не в этом. Понятно, что один объект - это всё, простой двух объектов из четырёх критичен, а десяти помещений из ста в принципе никого особо не волнует. Но здесь целиком работа управляющей компании, в том числе по соблюдению платёжной дисциплины. Если этим не заниматься, арендаторы будут платить когда угодно, но не когда должны.
В том числе здесь работа с просрочкой платежей.

26.01.20, 16:58
Ирина Сорокина писал(а):
Не надо строжничать иногда.

Когда это невыгодно с точки зрения заполняемости площадей, да. В остальных случаях не повредит.

26.01.20, 16:58
Ирина Сорокина писал(а):
Потеря 100 тр при доходах 6 млн рублей в месяц - это нормально.

Нет, это вы про другое говорите. Я говорю именно о соблюдении платёжной дисциплины.