Флешмоб "Без агента не беспокоить" 439 / 8314

[Catarina-A]

Продавали дорогую квартиру в несерийном доме? Мне интересно, какую такую сумму можно выторговать в экономе? Перекроет ли она размер комиссии? Сейчас все почти продавцы имеют доступ к интернету, а, значит, и к рекламным доскам. Да, там пожелания-хотелки, но люди в здравом уме в состоянии справиться с определением приблизительной цены своей квартиры, ну а дальше - как пойдёт. Услуга риэлтора - это о комфорте при продаже. Кмк. Нет времени и желания самому заниматься - оплачиваешь время профессионала.

Вы ошибаетесь.

Не просто перекроет, а заработает дополнительные деньги. Только для понимания этого нужно знать, что цены в циане не цены сделок. Но это нехитрая мысль.

Когда цена продажи аналогов 8 600-8 800, а за неделю продажи клиенты получают 9 500, когда аналоги проданы за 15 000 - 15 500, а за неделю продажи 16 500, это перекрывает комиссию? Даже самую смелую?

Если “аналог” c хорошим ремонтом - стоимость бесспорно выше. Не верю я в сказки о добавленной стоимости квартиры при содействии исключительно риэлтора. Собственники сейчас не дураки, изменились, ага, тоже имеют опыт продаж-покупок, все не так как в начале этого века. А скрипты не меняются почему-то...

Ещё один интересный момент. Вряд ли продавцу покажут ДКП конкурентов, поэтому информацию о том, что на самом деле они продали на миллион (условно) дешевле рекламной цены, он должен принимать на веру, как я понимаю.

[Wondering]

И если агенту смотрящий может честно сказать: "Боже, какая стремная кухня, выламывать все под ноль", то собственнику, который при этом наверняка вещает какую кучу денег стоила эта прекрасная кухня, такое озвучить может редкий персонаж.

думаю, наоборот, озвучить могут почти все, просто мозгов хватает молчать

[Ермаков]

С сегодняшнего дня упростили получение налогового вычета в т.ч. и при покупке жилья. Дело за "малым", объединить сведения Росреестра и ФНС в общую базу данных, где с момента появления объекта будут собираться и структурироваться все сведения, связанные с переходами прав, стоимостью объекта, способами расчета между конкретными лицами налогоплательщиками, а также источник происхождения средств и дальнейшие их движения после сделки и пр. Сюда же можно подтянуть и сведения о дееспособности, новые правила медосвидетельствования водителей и владельцев оружия сейчас допиливают. Технически это всё осуществимо, просто у взрослых ещё руки не дошли. А вместе с этим пропадёт необходимость "серых" проверок. "Переговорщики" и "продажники" ещё потрепыхаются. Время покажет.))

[Юлия Баграмова]

Ещё один интересный момент. Вряд ли продавцу покажут ДКП конкурентов, поэтому информацию о том, что на самом деле они продали на миллион (условно) дешевле рекламной цены, он должен принимать на веру, как я понимаю.

Неправильно понимаете. Анализ цен, который делается и в котором есть информация об историях продаж конкурентов, клиент может перепроверить. Всё должно быть доказуемо, а не на веру. Наша сфера настолько не комплиментарна и вызывает бесконечные подозрения, что вся информация должна быть максимально прозрачна и понятна для клиента.

[Catarina-A]

Ещё один интересный момент. Вряд ли продавцу покажут ДКП конкурентов, поэтому информацию о том, что на самом деле они продали на миллион (условно) дешевле рекламной цены, он должен принимать на веру, как я понимаю.

Анализ цен, который делается и в котором есть информация об историях продаж конкурентов, клиент может перепроверить.

А как это происходит технически?

[Колабина]

Так-то Николай Валентинович чОтко отвечает.

[Юлия Баграмова]

Ещё один интересный момент. Вряд ли продавцу покажут ДКП конкурентов, поэтому информацию о том, что на самом деле они продали на миллион (условно) дешевле рекламной цены, он должен принимать на веру, как я понимаю.

Анализ цен, который делается и в котором есть информация об историях продаж конкурентов, клиент может перепроверить.

А как это происходит технически?

Я не готова здесь никого обучать. Но чтобы не быть голословной, для вас могу сделать следующее. Вы предлагаете квартиру, которую нужно оценить. Лучше вашу, которую вы продавали. Ну или любую другую. Я беру пару дней и делаю анализ цены. Потом только вам рассказываю как можно проверить.

[Catarina-A]

Анализ цен, который делается и в котором есть информация об историях продаж конкурентов, клиент может перепроверить.

А как это происходит технически?

Я не готова здесь никого обучать. Но чтобы не быть голословной, для вас могу сделать следующее. Вы предлагаете квартиру, которую нужно оценить. Лучше вашу, которую вы продавали. Ну или любую другую. Я беру пару дней и делаю анализ цены. Потом только вам рассказываю как можно проверить.

Хорошо, позже пришлю в личку. Спрашиваю, поскольку все агенты, предлагавшие свои услуги, оценивали мою квартиру минимум на 200 тысяч ниже, чем она была продана, ссылаясь при этом в том числе и на реальные (с их слов) сделки конкурентов.

[Kalendar]

Обратная связь от покупателя нужна продавцу (его представителю) для управления процессом, покупатель естественно ничего не должен.
И если агенту смотрящий может честно сказать: "Боже, какая стремная кухня, выламывать все под ноль", то собственнику, который при этом наверняка вещает какую кучу денег стоила эта прекрасная кухня, такое озвучить может редкий персонаж.

Если я в роли покупателя, не важно кто передо мной продавец-собственник или его представитель, они оба мой "противник". И зачем я ему буду давать карты в руки, искренне выражая свои эмоции? Если вы не можете обуздать свои и зарубаетесь, даже о качестве чугуна батарей)), то не все такие, подумайте об этом.

[Ирина Сорокина]

За ключ от ячейки не подрались. ) Его просто не было))

А расчёт через ячейку?

Возможно частично и через нее тоже.
Хотя я думаю, что дожму до нужной кондиции и схема упростится. А я дожму )