Сколько стоят квартиры в знаковых местах Москвы? 546 / 13345

14.05.24, 22:16
Гром77 писал(а):

13.05.24, 21:02
Илья Трунилов писал(а):

13.05.24, 19:31
Гром77 писал(а):
ул. Поварская 23 с1, хочется узнать мнение уважаемых профессионалов насколько удачна моя покупка, цена метра, локация, сам дом
Поварская - самая аристократическая улица дореволюционной Москвы.
Дом 23с1 представляет собой особняк 19 века, надстроенный двумя этажами в начале 1930-х годов.
Как я понимаю, ваша квартира находится на последнем этаже без лифта:
внешняя ссылка
77:01:0001062:19**
город Москва, улица Поварская, Дом 23, Строение 1, Квартира **
Площадь, кв.м 56.8 Этаж 4
Собственность
№ 77:01:0001062:19**-77/072/2024-3 от 15.03.2024

Как и обещал подробности приобретения мной это квартиры. Альтернативная сделка, продаю свою 34кв.м. в откапиталеной николаевке на Татарской улице, без ремонта, но с балконом 2 этаж, прекрасный дом напротив Михайловского сада, к квартире прилагалась доля в подвале дома 400 кв.м. который я отсудил у ДГИ, поэтому цена метра в Замоскворечье оказалась выше чем на Арбате! Продал за 21м, а эту квартиру уступили за 30м, скинув 2м. Думаю, можно было скинуть еще, был сильный конкурент у них в Хлебном 14, но мой покупатель торопил.

Вы продавали- покупали без риэлторов?

15.05.24, 12:20
JulBarns писал(а):

14.05.24, 22:16
Гром77 писал(а):

13.05.24, 21:02
Илья Трунилов писал(а):

Поварская - самая аристократическая улица дореволюционной Москвы.
Дом 23с1 представляет собой особняк 19 века, надстроенный двумя этажами в начале 1930-х годов.
Как я понимаю, ваша квартира находится на последнем этаже без лифта:
внешняя ссылка

Как и обещал подробности приобретения мной это квартиры. Альтернативная сделка, продаю свою 34кв.м. в откапиталеной николаевке на Татарской улице, без ремонта, но с балконом 2 этаж, прекрасный дом напротив Михайловского сада, к квартире прилагалась доля в подвале дома 400 кв.м. который я отсудил у ДГИ, поэтому цена метра в Замоскворечье оказалась выше чем на Арбате! Продал за 21м, а эту квартиру уступили за 30м, скинув 2м. Думаю, можно было скинуть еще, был сильный конкурент у них в Хлебном 14, но мой покупатель торопил.
Вы продавали- покупали без риэлторов?

Да! Как и всегда! Безопасная сделка в Сбере решила все вопросы. Риэлтор был только у моего продавца.

15.05.24, 12:33
Гром77 писал(а):

15.05.24, 12:20
JulBarns писал(а):

14.05.24, 22:16
Гром77 писал(а):

Как и обещал подробности приобретения мной это квартиры. Альтернативная сделка, продаю свою 34кв.м. в откапиталеной николаевке на Татарской улице, без ремонта, но с балконом 2 этаж, прекрасный дом напротив Михайловского сада, к квартире прилагалась доля в подвале дома 400 кв.м. который я отсудил у ДГИ, поэтому цена метра в Замоскворечье оказалась выше чем на Арбате! Продал за 21м, а эту квартиру уступили за 30м, скинув 2м. Думаю, можно было скинуть еще, был сильный конкурент у них в Хлебном 14, но мой покупатель торопил.
Вы продавали- покупали без риэлторов?
Да! Как и всегда! Безопасная сделка в Сбере решила все вопросы. Риэлтор был только у моего продавца.

Риэлтор продавца не просил чтобы вы ему дополнительно оплатили? Как в соседней теме про Самолёт

15.05.24, 12:36
JulBarns писал(а):

15.05.24, 12:33
Гром77 писал(а):

15.05.24, 12:20
JulBarns писал(а):

Вы продавали- покупали без риэлторов?
Да! Как и всегда! Безопасная сделка в Сбере решила все вопросы. Риэлтор был только у моего продавца.
Риэлтор продавца не просил чтобы вы ему дополнительно оплатили? Как в соседней теме про Самолёт

Это было бы не логично, она была очень рада продать мне квартиру уступив 2м.

15.05.24, 12:16
Гром77 писал(а):
альтернативы не было подходящей в моем бюджете, и мой покупатель согласился 1,5м выше заплатить. В Вашей практике такое бывало?

Я рекламирую объекты по слегка завышенной цене. Платить еще дороже желающих пока не было

15.05.24, 12:54
Гром77 писал(а):

15.05.24, 12:36
JulBarns писал(а):

15.05.24, 12:33
Гром77 писал(а):

Да! Как и всегда! Безопасная сделка в Сбере решила все вопросы. Риэлтор был только у моего продавца.
Риэлтор продавца не просил чтобы вы ему дополнительно оплатили? Как в соседней теме про Самолёт
Это было бы не логично, она была очень рада продать мне квартиру уступив 2м.

Минус 20% к начальной цене. Приятно!

15.05.24, 14:07
Rina29 писал(а):

15.05.24, 12:54
Гром77 писал(а):

15.05.24, 12:36
JulBarns писал(а):

Риэлтор продавца не просил чтобы вы ему дополнительно оплатили? Как в соседней теме про Самолёт
Это было бы не логично, она была очень рада продать мне квартиру уступив 2м.
Минус 20% к начальной цене. Приятно!

Нет, всего -7%, в объявлении стояла 32м.

15.05.24, 13:09
Илья Трунилов писал(а):

15.05.24, 12:16
Гром77 писал(а):
альтернативы не было подходящей в моем бюджете, и мой покупатель согласился 1,5м выше заплатить. В Вашей практике такое бывало?
Я рекламирую объекты по слегка завышенной цене. Платить еще дороже желающих пока не было

Купил ее в 2017 за 8,5, продал в 2024 за 21, неплохой рост произошел в Замоскворечье, но конечно еще наличие подвала сыграло большую роль в этом удорожании, но не все собственники эти нюансы понимают и поэтому многие подвалы распроданы, превращены в черт знает что, а цены на квартиры в таких домах значительно ниже.

15.05.24, 16:26
Гром77 писал(а):

15.05.24, 14:07
Rina29 писал(а):

15.05.24, 12:54
Гром77 писал(а):

Это было бы не логично, она была очень рада продать мне квартиру уступив 2м.
Минус 20% к начальной цене. Приятно!
Нет, всего -7%, в объявлении стояла 32м.

Начальная цена в объявлении, приведенном в этой теме, 37 млн. руб.

15.05.24, 16:33
Rina29 писал(а):

15.05.24, 16:26
Гром77 писал(а):

15.05.24, 14:07
Rina29 писал(а):

Минус 20% к начальной цене. Приятно!
Нет, всего -7%, в объявлении стояла 32м.
Начальная цена в объявлении, приведенном в этой теме, 37 млн. руб.

Да, может и за эту цену бы продали, но все спешили, а так место дорогое.