Предложение для риэлторов 289 / 33780

sosed писал(а):
У меня срочности особой в продаже нету, поэтому решил, что буду продавать спокойно и размеренно.

медленно и печально

А как же кризис, sosed? Не боитесь))?

Ну почему же печально, я вполне удовлетворен ходом продаж. Продажи идут радостно и с песней!

Об этом писал в самом начале, звонки есть, просмотры есть, люди интересуются, торгуются. Пусть думают, - кто смел, тот и съел. Дойдем и до аванса!

а там и на сделку выйдем. :!:

Ольга, скажу честно, кризиса не боюсь, но опасаюсь.

Как говорится, не боятся только дураки.

Полагаю, что в любом случае очень сильного проседания рынка в Москве не будет. В крайнем случае, если не смогу продать сейчас, продам позже или никогда.

Хотя безусловно, вопрос цены продажи имеет значение!

sosed
Предполагаю - это позиция большинства продавцов, а это значит кризис еще ой как не скоро

Позиция зависит от того, насколько срочно человеку нужны деньги.

А так может и не будет вообще никакого кризиса!

Тут Дмитрий Овсянников говорил как раз по этой теме. Дословно не помню, но в целом смысл как у Репченко

Многие сегодняшние специалисты в компаниях по недвижимости привыкли работать только на восходящем рынке. Они хорошо научились оперативно повышать цены наперегонки с конкурентами или стоять на месте в период стагнации. При этом им сложно перестроить свой образ мышления на нисходящий рынок, который также имеет свои правила игры, о чем старожилы, работавшие еще в 90-х и пережившие падение цен на недвижимость в Москве в 1995-1996 и 1998-1999 годах, должны помнить. И сводятся данные правила к довольно простым вещам.

Выигрывает тот, кто первым, а не последним, дает покупателям хороший дисконт, так как именно он снимает с рынка поужавшийся платежеспособный спрос и получает столь ценное сейчас финансирование. Остальные, даже снизив цены на такой же процент, но с задержкой, продать уже не могут, так как спрос при данной цене уже выбран, и они вынуждены снижаться еще больше. В результате, тот, кто снизил цену первым и собрал с рынка деньги, получает возможность скупить активы менее расторопных коллег по более низкой цене, чем продавал сам. Все подобные приемы хорошо известны игрокам фондового рынка, где падение цен не является столь же редким событием, как появление кометы Галлея вблизи Земли.

Не совсем согласен, потому что рынок недвижимости сравнивать с фондовым - это неправильно! Процессы на обоих рынках может и похожи по сути - товар покупается\продается, но вот ценообразование и рыночные факторы и механизмы принципиально разные. Просто у всех свои цели: у кого-то показать, что рынок восходящий/нисходящий, у кого что.

sosed писал(а):
Не совсем согласен, потому что рынок недвижимости сравнивать с фондовым - это неправильно! Процессы на обоих рынках может и похожи по сути - товар покупается\продается, но вот ценообразование и рыночные факторы и механизмы принципиально разные. Просто у всех свои цели: у кого-то показать, что рынок восходящий/нисходящий, у кого что.

Давайте вернемся к этому вопросу тогда, когда продадите квартиру. За сколько продали, какой срок экспозиции был и т.п.

С удовольствием, мне и самому интересно.