Покупка + аренда 63 / 3324

Не стоит сейчас вкладывать деньги в недвижимость с прицелом на последующее подорожание и немыслимую аренду.
Отбить 5-7% возможно,
можно даже и больше,
если заниматься посуточной арендой со всеми её прелестями и вложениями в неё,
чтоб быть конкурентноспособными, да и то проблематично.
Не забудьте в этом случае оценить собственные потуги по сдаче.
Сейчас недвижимость - как автомобиль,
ведь если ты им пользуешься и ездишь каждый день на автомобиле,
то через пару-тройку лет , захотев продать её, ты вдруг обнаружишь, что за разницу в цене можно было все это время пользоваться такси во все места и даже больше.
Недвижимость нужно сейчас покупать для себя,
есть огромный выбор,
именно лично для себя и сразу же выбросить все мысли о предстоящей выгоде.
Ближайшее время не окупится.

Но это лишь моё частное мнение, не слушайте, делайте, как считаете нужным сами.

bettor писал(а):
eugen писал(а):
Мелкие банки, типа Тинькова, которые ещё предлагают вклады под 8-9%, разумно вкладывать до 700 тыс.руб. Банки которым можно доверить крупные суммы - это Сбер, ВТБ, возможно, Газпромбанк.
Смотрим депозиты ГПБ - 5,5-6%
ВТБ - 3,5 - 4,5%.

Везите деньги к нам. Депозит в гривне - 15%

Ага...только гривна к рублю обесценилась, и может ещё обесцениться. У Правительства денег особо нет... и эти 15% не покроют обесценивание+инфляция.

eugen

Андрей Мухин писал(а):
al495, сами так сдаёте?

Ликвидная однуха в Мск пешком к метро это 6 лям, выйти за 5% от аренды нереал, если цены не будут расти это хоронить кэш. Многие сейчас это осознают, во всяком случае начинают осознавать. Я создавал ветку про Химки, имхо там возможен больший доход, если бы не свалка - я бы, наверное, взял. Открыт для рассмотрения интересных предложений.

Марфино - реальные 1-шки сейчас 6 200 млн. Ставка 30 000 руб. Уходят в лёт. Итого в год 360 000. 5% уверенно выходит, даже если заплатить любимому государству "распила" подоходный.
Кто покупал эти самые однушки приняв риски в кризисный 2009 по 2,8 млн, потом по 3,5 млн. Имеет больше 10% при том что вложенный капитал вырос в 2-а раза и ещё немного вырастет, когда окончательно проидет волна продаж от инвесторов, которые выходят с прибылью 110-120% от стартовой цены по всем типам квартир. Но это уникальный вариант был, как и Алексеево.

Ольга Меркулова писал(а):
Не стоит сейчас вкладывать деньги в недвижимость с прицелом на последующее подорожание и немыслимую аренду.
Отбить 5-7% возможно,
можно даже и больше,
если заниматься посуточной арендой со всеми её прелестями и вложениями в неё,
чтоб быть конкурентноспособными, да и то проблематично.
Не забудьте в этом случае оценить собственные потуги по сдаче.
Сейчас недвижимость - как автомобиль,
ведь если ты им пользуешься и ездишь каждый день на автомобиле,
то через пару-тройку лет , захотев продать её, ты вдруг обнаружишь, что за разницу в цене можно было все это время пользоваться такси во все места и даже больше.
Недвижимость нужно сейчас покупать для себя,
есть огромный выбор,
именно лично для себя и сразу же выбросить все мысли о предстоящей выгоде.
Ближайшее время не окупится.

Но это лишь моё частное мнение, не слушайте, делайте, как считаете нужным сами.

Основатель ветки, вроде имел в виду вложение в новостройку, цена которой изменится за счет изменения этапа строительства, а потом можно сдавать.
Так вот он вложил в 1-шку в 5 мин.ходьбы от метро Сходненская за 4 млн.руб, при средней цене приличной квартиры в этом р-не 5,5-6 млн. + будет получать доход от сдачи по ставке от 28-30 тыс.в месяц в ценах нынешнего дня, как сдастся дом все 35-40 будет. Это разве плохо? Намного богаче депозита и консервативных вложении.
Вложение чисто в вторичную квартиру, согласен на все 100%, менее выгодно и будет окупаться при доходности в 5% 20 лет. Но кто покупает для детей к совершеннолетию, это вариант.

eugen писал(а):
,

Основатель ветки, вроде имел в виду вложение в новостройку, цена которой изменится за счет изменения этапа строительства, а потом можно сдавать.
Так вот он вложил в 1-шку в 5 мин.ходьбы от метро Сходненская за 4 млн.руб, при средней цене приличной квартиры в этом р-не 5,5-6 млн. + будет получать доход от сдачи по ставке от 28-30 тыс.в месяц в ценах нынешнего дня, как сдастся дом все 35-40 будет. Это разве плохо? Намного богаче депозита и консервативных вложении.
Вложение чисто в вторичную квартиру, согласен на все 100%, менее выгодно и будет окупаться при доходности в 5% 20 лет. Но кто покупает для детей к совершеннолетию, это вариант.

Тогда проще не заморачиваться со сдачей, евро, стиралки-холодильники, а спокойно играть на перепродаже. Только здесь придётся либо самому крутиться , постоянно исследуя рынок, либо поручить риэлтору, а это деньги.

Ольга Меркулова, те же американские инвесторы рекомендуют не рассчитывать на рост цен - может будет, а может и не будет. А вот рассчитать доходность от аренды вполне можно.

eugen писал(а):
Андрей Мухин писал(а):
al495, сами так сдаёте?

Ликвидная однуха в Мск пешком к метро это 6 лям, выйти за 5% от аренды нереал, если цены не будут расти это хоронить кэш. Многие сейчас это осознают, во всяком случае начинают осознавать. Я создавал ветку про Химки, имхо там возможен больший доход, если бы не свалка - я бы, наверное, взял. Открыт для рассмотрения интересных предложений.

Марфино - реальные 1-шки сейчас 6 200 млн. Ставка 30 000 руб. Уходят в лёт. Итого в год 360 000. 5% уверенно выходит, даже если заплатить любимому государству "распила" подоходный.
Кто покупал эти самые однушки приняв риски в кризисный 2009 по 2,8 млн, потом по 3,5 млн. Имеет больше 10% при том что вложенный капитал вырос в 2-а раза и ещё немного вырастет, когда окончательно проидет волна продаж от инвесторов, которые выходят с прибылью 110-120% от стартовой цены по всем типам квартир. Но это уникальный вариант был, как и Алексеево.

В свое время покупатели Марфина сыграли в лотерею...
В конце 08 - начале 09 не было понятно, куда маятник качнется.
Да, они выиграли, но все могло иначе получиться.

Ольга Меркулова писал(а):
eugen писал(а):
,

Основатель ветки, вроде имел в виду вложение в новостройку, цена которой изменится за счет изменения этапа строительства, а потом можно сдавать.
Так вот он вложил в 1-шку в 5 мин.ходьбы от метро Сходненская за 4 млн.руб, при средней цене приличной квартиры в этом р-не 5,5-6 млн. + будет получать доход от сдачи по ставке от 28-30 тыс.в месяц в ценах нынешнего дня, как сдастся дом все 35-40 будет. Это разве плохо? Намного богаче депозита и консервативных вложении.
Вложение чисто в вторичную квартиру, согласен на все 100%, менее выгодно и будет окупаться при доходности в 5% 20 лет. Но кто покупает для детей к совершеннолетию, это вариант.

Тогда проще не заморачиваться со сдачей, евро, стиралки-холодильники, а спокойно играть на перепродаже. Только здесь придётся либо самому крутиться , постоянно исследуя рынок, либо поручить риэлтору, а это деньги.

Инвесторы, как правило, все это делают самостоятельно и с огромным интересом, т.к. риэлторов готовых подобрать кв-ру без привязки к объемам своего агенства очень мало. Выгоднее выходить напрямую в отделы продаж застроищиков ( хотя не всегда ), а квартиры наконец-то стали строить с добротным ремонтом, т.е. кв-ра сразу готова зарабатывать деньги после ключей.

Agent001 писал(а):
eugen писал(а):
Андрей Мухин писал(а):
al495, сами так сдаёте?

Ликвидная однуха в Мск пешком к метро это 6 лям, выйти за 5% от аренды нереал, если цены не будут расти это хоронить кэш. Многие сейчас это осознают, во всяком случае начинают осознавать. Я создавал ветку про Химки, имхо там возможен больший доход, если бы не свалка - я бы, наверное, взял. Открыт для рассмотрения интересных предложений.

Марфино - реальные 1-шки сейчас 6 200 млн. Ставка 30 000 руб. Уходят в лёт. Итого в год 360 000. 5% уверенно выходит, даже если заплатить любимому государству "распила" подоходный.
Кто покупал эти самые однушки приняв риски в кризисный 2009 по 2,8 млн, потом по 3,5 млн. Имеет больше 10% при том что вложенный капитал вырос в 2-а раза и ещё немного вырастет, когда окончательно проидет волна продаж от инвесторов, которые выходят с прибылью 110-120% от стартовой цены по всем типам квартир. Но это уникальный вариант был, как и Алексеево.

В свое время покупатели Марфина сыграли в лотерею...
В конце 08 - начале 09 не было понятно, куда маятник качнется.
Да, они выиграли, но все могло иначе получиться.

Многие готовы сыграть в лотерею и сейчас.
Вариантов аналогичных Марфино по темпам стройки, ценам, условиям покупки так и не появилось после Марфино.
А рынку такой продукт нужен. Есть люди, которые хотят и готовы рискнуть. Но им нужна строго Москва, быстровозводимая панель, обязательно отделка квартир и мест общего пользования, в идеале паркинг рядом, и ДЭМПИНГОВАЯ цена. Нет предложении!

Вот сейчас ведутся предпродажи в Пионере, 1-шка в Сев.Тушино 4 млн., но, пардон, для этапа до котлована и без документов это завышенная цена. В Марфино продукт на таком этапе стоил 2,7-2,8 млн, в Алексеево 3,2 млн.руб. И это при условии, что от Марфино и Алексеево до центра рукой подать. А из Тушино быстро можно добраться только на метро. На машине со всеми светофорами и заторами долговато выходит.

eugen писал(а):

...Многие готовы сыграть в лотерею и сейчас.
Вариантов аналогичных Марфино по темпам стройки, ценам, условиям покупки так и не появилось после Марфино.
А рынку такой продукт нужен. Есть люди, которые хотят и готовы рискнуть. Но им нужна строго Москва, быстровозводимая панель, обязательно отделка квартир и мест общего пользования, в идеале паркинг рядом, и ДЭМПИНГОВАЯ цена. Нет предложении...!

В конце марта прошлого года в мкр. Царицыно продавались однушки 46кв.м. на хороших этажах в хороших секциях с видом из окон на тихую улицу за 3600 т.р. Очень даже неплохую отделку можно было купить в такой квартире за 276 т.р. В самом доме имеется подземный паркинг,а рядом наземный. Сейчас дом построен,уже работает ГК,ключи предполагаются не позже марта,а собственность в середине лета,т.к. уже зарегистрирован 1-ый ДДУ по ФЗ-214,а через несколько дней начнется массовый перевод преддоговоров на ДДУ. Сейчас такие квартиры продаются за 6000-6200т.р. без отделки.
Чем этот вариант хуже Марфино? Cкорее,даже лучше,т.к. сам дом монолит-кирпич.,площадь кв-ры не 35-37 кв.м.,как в Марфино,метро ближе,и до ж/д станции 8мин. пешком. Парк тоже рядом имеется.
Только без заезженных штампов про Бирюлево,промзону (кот. уже в этом году будет ликвидирована) ,мусоросжигалку,пробки и т.п.,т.к. и в Марфино примерно на таком же расстоянии имеется мусоросжигалка,а телебашня со всеми её излучениями и пр. ,вообще, совсем рядом. Про пробки на той же Ботанической,само собой,тоже понятно,а ж/д есть и там,и там,но в Марфино до платформы идти существенно дальше.