Методы работы Мортон отдел вторичного жилья 76 / 3576

Николай Тюленев писал(а):
Если покапаетесь в послужном списке [i]Зайнуллиной Людмилы Сергеевны

Как же, сталкивались...Раньше она была старшим менеджером отдела реализации, наверное сейчас повысили. Новостройки они примерно так же продают. Человек выбрал квартиру в их новостройке и приходит к ним. Сначала они заставляет его заключить какой то договор страхования и берут 1 тыс. руб с него. Потом заставляют заплатить за подбор варианта , который клиентом уже выбран самостоятельно . И только потом основной договор . Вымогательство денег поставлено у них на рельсы.

CityRent Московский писал(а):
Это идеальный вариант для моего клиента. История квартиры хорошая. Собственник все видит и понимает, но у него бронь на новостройку в Мортоне.

У меня была та же самая ситуация с клиентом. Адекватная клиентка Мортона попалась на бронь и взаимозачет. В результате продажи квартиры на вторичке инвестировала в то, что еще не имеет ни документации, ни первых этажей, но была четко подсажена на эту бронь и боялась возможности подорожания, если оторвется от Мортона.
Аванс принимала менеджер Михляева в кабинете Дунаева, украшенном его снимками покорения Лондона.Рассказывала о нем с гордостью, подчеркивая, что он бывший частный маклер, стремительно сделавший карьеру.
Договора были - ЗАРАНЕЕ пустые бланки пропечатаны и подписаны Зайнуллиной.

Юлия Лурье писал(а):
Рассказывала о нем с гордостью, подчеркивая, что он бывший частный маклер, стремительно сделавший карьеру.

Сделок там мало. Классический подсобный отдел при первичке. Руководителю отдела такого рода компаний некогда ездить на сделки, если их много - работы в офисе гораздо больше и эта работа продуктивней.
Поэтому, по должности - наверняка да, карьера. Запись в трудовой, все дела. По получению опыта управления коллективом и профессиональному опыту - вряд ли.

Юлия Лурье писал(а):
CityRent Московский писал(а):
Это идеальный вариант для моего клиента. История квартиры хорошая. Собственник все видит и понимает, но у него бронь на новостройку в Мортоне.

У меня была та же самая ситуация с клиентом. Адекватная клиентка Мортона попалась на бронь и взаимозачет. В результате продажи квартиры на вторичке инвестировала в то, что еще не имеет ни документации, ни первых этажей, но была четко подсажена на эту бронь и боялась возможности подорожания, если оторвется от Мортона.
Аванс принимала менеджер Михляева в кабинете Дунаева, украшенном его снимками покорения Лондона.Рассказывала о нем с гордостью, подчеркивая, что он бывший частный маклер, стремительно сделавший карьеру.
Договора были - ЗАРАНЕЕ пустые бланки пропечатаны и подписаны Зайнуллиной.

Самое смешное, что бронь только на квартиру и никак не на цену квартиры ;;-)))

т.е. Мортон уже три месяца "продает" эту квартиру, а мы пришли по рекламе собственника и мне же видя экс приходится сначала отправлять соба на утверждение цены по новостройке (вернулась расстроеная повышением цены, но вроде проходит)

CityRent Московский писал(а):
вернулась расстроеная повышением цены

Это потому что покупатель появился на ее квартиру. Мортом сразу сообразил, что через 2-3 нед. у нее деньги будут. Если бы покупателя не было ,то и цена бы не изменилась на выбранную ей квартиру

Елена-Кунцево писал(а):
CityRent Московский писал(а):
вернулась расстроеная повышением цены

Это потому что покупатель появился на ее квартиру. Мортом сразу сообразил, что через 2-3 нед. у нее деньги будут. Если бы покупателя не было ,то и цена бы не изменилась на выбранную ей квартиру

В ваших словах есть истина. Только не "Мортон сразу сообразил", а вторичники вышеперечисленные пофамильно ушлые..

Евгений Палько

CityRent Московский писал(а):
Самое смешное, что бронь только на квартиру и никак не на цену квартиры т.е. Мортон уже три месяца "продает" эту квартиру, а мы пришли по рекламе собственника и мне же видя экс приходится сначала отправлять соба на утверждение цены по новостройке (вернулась расстроеная повышением цены, но вроде проходит)

Ничего смешного, на самом деле. Типичная схема работы разных 2-х отделов. Совершенно разных. Путей два:
1. Иметь инсайд на уровне начальника отдела новостроек и бронировать новострой договором на обычных условиях, чтоб "подержал".
2. Не имея инсайда, беседовать с тем же начальником отдела новостроек и заключать договор с финансовой ответственностью, если не купите в определенный срок. Вполне логично, особенно на ходовые однушки

Да и бронь имеет свою ценовую составляющую - время брони стоит денег, процентов 18-20 годовых - вполне себе бронь на неопределенный срок - тока денег заноси и продавай свою вторичку сколько угодно

Схемы работают давно, лет 15 уже точно. Важно выбрать удобную

Ну и уметь договориться

Елена-Кунцево писал(а):
Это потому что покупатель появился на ее квартиру. Мортом сразу сообразил, что через 2-3 нед. у нее деньги будут. Если бы покупателя не было ,то и цена бы не изменилась на выбранную ей квартиру

Не факт, совершенно. Надо знать ситуацию изнутри новостроя. Смотря какая квартира, какой адрес, какая стадия готовности, состояния документов и т.д.

CityRent Московский писал(а):
Особливо не углубляясь в предисторию: Соб на эксе с Мотроном, хотим внести аванс..... аванс вносится ТОЛЬКО в Мортоне и под такую писюльку

Месяц назад отказал подобным ухарям. Мы пришли вносить аванс за их квартиру, нам подсовывают договор на оказание услуг по поиску объекта недвижимости, его проверке, оформлению документов и организации сделки. На замечание "Нам не нужны Ваши услуги, Вы их оказываете продавцу. У Вас с ним экс. Мы пришли на конкретную квартиру и ее хотим." Ответ "У нас договор согласован с гильдией, все вносят". Сумму аванса вписывают в договор, как цену их услуг. Ровно на эту же сумму предлагают выписать расписку о приеме задатка за их услуги (аванс за квартиру вообще не звучит).
При этом лицо поименованное на сайте как "юрист" с выражением лица завхоза 2-го дома Старсобеса (да-да, тот самый голубой воришка) врет, что в случае срыва сделки деньги они вернут.

Ну вот уже один запасной вариант имеется. Клиенту предварительно нравится... осталось доки глянуть и на всякий случай по первому с собу сделать Китайское предупреждение. :cry_ing: