Идея как заработать деньги на квартиру 51 / 5924

wbif писал(а):
То есть главное не московская прописка,а метро и внутри МКАД?
А ведь Солнцево-парк это за мкадом уже?

Для меня было бы главное ликвидность. Т.е. возможность быстро продать без потери денег (хотя бы).

Хотя смотря как считать.

У брата было 3,27 млн после продажи квартиры на декабрь 2013 года,
если бы он купил доллары США тогда же на эту сумму и положил их под подушку то:
3,270.000/34=96176 долларов США

а продав их сейчас он имел бы без какой либо головной боли (ну кроме хранения такой суммы под подушкой, а можно хранить в ячейке банка к примеру аренда на год 3тр)

96176*40,75=3.919.172руб.

дельта 649 172 рубля ничего не деланья...

Но брат купил 1 к кв за 3,270 (хотя изначально планировал закупить валюту)
сегодня приняла за нее аванс в размере 3,670
продаем сами, следовательно издержек на агента у нас нет

дельта 400.000

однако...

коммуналка 2т в месяц за 9 месяцев = 18тр минус
оформление собственности 1тр (свидетельство)
квартира без ремонта, следовательно не сдавалась, рабочие нанимались для штукатурных работ, по мелочи но набежало 100тр с материалом (брат сначало хотел себе делать, снес стены, выбил стяжку).

итого ...

конечно явного убытка нет, но и прибыли особой тоже

надо бы в долларах (евро) сидеть :lol:

и ждать более глубокой Ж для покупки вожделенных метров, а для этого нужно
1. наличие нала под подушкой, 2. оперативность, 3. не ограничивать район, а делать упор на ликвидность и цели покупки (аренда, проживание, перепродажа).

Брат брал для проживания, но с целью меньшей потери по деньгам при продаже, поэтому искали более дешевый вариант.
Аналогичные квартиры так и висят с прошлого года по 3,8... но покупать их за 3,8 как то смысла не было ни в прошлом году, ни сейчас
а вот купить за 3,27 смысл был...

соседка еще в летом 2013 покупала квартиру за 3,7 в этом же доме...
другая за 3,5 но первый этаж

т.е. в принципе цены не менялись и квартиры в пересчете на доллары только теряют свою цену

за 3,6 такая же однушка висит уже год в продаже на аналогичном этаже в таком же состоянии и с такими же документами.

Короче брать деньги, переводить в уе (по выбору), искать дешевый и ликвидный вариант с агентом (если сами не разбираетесь).

wbif писал(а):
То есть главное не московская прописка,а метро и внутри МКАД?
А ведь Солнцево-парк это за мкадом уже?

Солнцево-парк - прописка московская, говорю про него только потому что метро через 3 года, иначе не рассматривала бы вообще. Ибо сейчас на маршрутке+метро до Нагатинской добираюсь от 1,5 до 2 часов, на машине от 40мин до 1,5 ч. метро для квартиры, которую собираетесь сдавать вообще громаднейший плюс, если не основной..

А вообще в принципе у меня вопроса в прописке нет, т.к. детей нет, а кроме сада и школы никаких других плюшек в ней не вижу. Если нужна только прописка, можно вообще на границе Новой Москвы и Калужской области купить, есть там места - едешь-едешь по лесу почти в сотне км от Кремля, потом указатель - начало города Москва :hi_hi_hi:

Карпушкина Вероника писал(а):
wbif писал(а):
квартира без ремонта, следовательно не сдавалась,

Ну вот как раз, если бы сделали ремонт хиленькую косметику тыс.за 200, то и сдавали бы и продали на эти 200 дороже. И коммуналка бы не была минусом и был бы еще +.

XeniaBerkut писал(а):
метро для квартиры, которую собираетесь сдавать вообще громаднейший плюс, если не основной...

метро в пешей доступности это основное требование к квартире под аренду - имхо

если для жизни, то важнее транспортная доступность до работы (а работа не всегда в пределах МКАД), школа, сад, инфраструктура и тд

т.е. приоритеты сильно разные

XeniaBerkut
Уродовать квартиру "хиленькой косметикой" выкидывая деньги на ветер - какой смысл? ради 12тр в месяц? так еще же мебеля надо было в квартиру и тд
Для себя покупал, для себя делал. Черновая отделка основа ремонта которую не переделать.

А в 200тыс не уложишься, да и кому понравится хиленькая косметика при покупке? ... голые стены для меня лично лучше (с хорошим черновым ремонтом).

Ну совсем шайтан ремон - ну его...

Стяжку нужно нормальну, а не рыхлую, бухтящую и кривую от застройщика
Электрику сразу по уму раскидать, так же тв и интерент и домофон вмуровать в штукатурку.
Разводку воды тоже по уму прикинуть, а не тот ужас ужас ... :sh_ok:

я тут квартиры просматривала с ремонтом, лучше бы его не было в некоторых вариантах, особенно убивают открытые коммуникации в ванной / туалете.
Штукатурку по лазеру, а не на глазок и нитке... ну и тд.

Короче карма не позволяет делать уродовать что либо тяп ляпом.

Штукатурку кривую потом не сбить... электрику уже не перекинуть и тд.

C пропиской вопрос решили.Есть у кого прописаться в Москве после продажи квартиры в Ясенево.
Потому тут вопрос не критичен.
Неохота брать ипотеку- нет гарантии что квартира будет всегда сдаваться.Так что пока думаем.

wbif писал(а):
У моей девушки есть 50% в двушке в Ясенево.43 квадрата.Стоит такая квартира где то 7 500 000 рублей.
То есть она может рассчитывать на 3 600 000 примерно после продажи.У нее есть сбережения 500 000.
Идея такая - взять потреб еще 500 000 рублей и купить однушку в Троицке где то за 4 500 000.Сдавать ее и все деньги от аренды ежемесячно класть на банковский депозит.
Лет за 5 можно накопить 2 миллиона, продать квартиру в Троицке добавить этим 2 миллиона и купить -то что она хочет - однушку в Ясенево.
Как вам такая схема?

Тю, какая скучная неинтересная схема... :ne_vi_del:

А как же, например, ограбить банк, выращивать грибы, изобрести что-нибудь страшно полезное или найти клад?

Где креатив ? Где вдохновение ?
:hi_hi_hi:

Ну или хотя бы какой-нибудь труд ?

Одна ~~девушка~~старушка - 1000 рублей, десять старушек - 10 000 рублей..

wbif писал(а):
Район очень желательно Ясенево - это 5 500 000- 5 800 000 рублей за двушку.

Интересно девки пляшут...В первом посте вы пишите " У моей девушки есть 50% в двушке в Ясенево. 43 квадрата.Стоит такая квартира где то 7 500 000 рублей.". Судя по метражу в 43 метра это панельная 9-и этажка. Сейчас вы пишите, что хотите купить 2 к.кв в том же Ясенево за 5,5-5,8 млн. руб. Поскольку 5-и этажек в Ясенево нет, то 9-и этажки это самое дешевое жилье там.Но купить 2 к.кв в 9-и этажке в Ясенево вы хотите на 2 млн руб. дешевле , чем продать свою такую же.Так?

GreetS писал(а):
wbif писал(а):
Район очень желательно Ясенево - это 5 500 000- 5 800 000 рублей за двушку.

Интересно девки пляшут...В первом посте вы пишите " У моей девушки есть 50% в двушке в Ясенево. 43 квадрата.Стоит такая квартира где то 7 500 000 рублей.". Судя по метражу в 43 метра это панельная 9-и этажка. Сейчас вы пишите, что хотите купить 2 к.кв в том же Ясенево за 5,5-5,8 млн. руб. Поскольку 5-и этажек в Ясенево нет, то 9-и этажки это самое дешевое жилье там.Но купить 2 к.кв в 9-и этажке в Ясенево вы хотите на 2 млн руб. дешевле , чем продать свою такую же.Так?

ксати тоже обратил внимание на нестыковочку, Может какой новострой?