Покритикуйте рассуждение: покупка кв для себя 59 / 3887

Laverna писал(а):
А что именно смотрите? Зачем? Куда?
Или знакомые знакомых исключительно с хотелками, но без денег?
Или с деньгами, но полагают, что Вы им по знакомству дисконт сделаете?

деньги есть (и есть больше, чем хотят заплатить), практически уже купили другой дом, но там проблемные доки. Но тот был дешевле, поэтому морально видимо уже настроились на определенную сумму и ни с места.

Эх блин....
ЗАО, СЗАО,ЮЗАО - не резиновые ужо. :lol:

Отлично что есть ещё москвичи меняющие жильё в пределах своей локации.
У меня есть друзья с щербаковки, ничо иного и не хотят…... Ни вправо ни влево ни вглубь ни в даль... Че вот они в этих соколят влюбились :sh_ok:

По мне так район так се... Сплошная промка...

ROSTER
Знаете, с точки зрения аналитики меня очень интересует ваш дом, которой хотят купить, даже больше того, чем вся остальная тема.С выбором хорошей квартиры в Москве нет проблемы.Ее только надо максимально сторговать и проверить доки, обеспечить вам на сделке соблюдение всех комфортных и выгодных для вас условий..вопрос, с которым справиться любой риэлтор с 5- летним опытом работы..
Если можно - вышлите мне в личку фото вашего дома и хоть приблизительный адрес,или ссылку на рекламу, зато я вам скажу, насколько быстро и на каких условиях нужно торговаться в предложенном покупателями формате, как бы дам бесплатную оценку

ROSTER писал(а):

Нет, не москвичи, понаехавшие.
Есть четкое понимание, что работать/жить/водить ребенка в сад/школу надо в одном месте. Поездили, повставали в 6 утра на работу, достало. Когда голова постоянно болит, как ребенка во врем забрать из сада, или отвести в поликлинику и получить справку/сдать анализы... о нет! Хочется жить, а не дышать выхлопами.
Жила в богородском, на академической, в отрадном, коломенская, бутырский. Везде одно и то же. Разницы особо не прочувствовала. Органически не очень люблю юг (да и не удобен он).

Не в первый раз пишу на этом форуме о своем родном районе. Одна из тихих, мало пишущих, но давно зарегистрированных фррумчан :ki_ss:

, даже " повелась" на мою рекламную кампанию. :hi_hi_hi:

А , если серьезно, посмотрите 9-й микрорайон Теплого Стана. Все в одном флаконе. Хорошие детские сады, отличная школа Ямбурга, все развивалки, зона отдыха для променада- покатушек на велике всей семьей, метро вот недавно открыли. Поликлиника рядом, бассейн, теннисные корты есть прямо на территории школы. Преподавателей музыки для дитенка можно найти без труда. Мой сын сейчас вернулся в родные пенаты, потому что "сладкую парочку" - внуков у нас удобно поднимать. Дома в основном старые, но есть и панельки поновее. Просто съездите разочек - а вдруг? Удачи!

ROSTER писал(а):
Да, нормальное явление скидки. Вопрос размера. Они хотят 20% (от и так цены ниже рынка), мы готовы на меньшее. Это загородка, тот риэлтор, который у нас работает на продажу, пока как то работает странно, привозит людей, которым явно наш вариант - не вариант. А стрельнуло с другого ствола, люди пришли через знакомых знакомых. Держим паузу, смотрим. А хороший риэлтор, который и торговаться будет и интересы покупателей отстаивать, вот не встречался мне пока. Сделку который может красиво провести - да, видали.

С загородкой сейчас совсем трудно. Любой реальный покупатель - зверь из красной книги. Потому, скорее всего, ваш риэлтор показывает всем подряд, больше надеясь на авось. Определение "цена рынка" само по себе весьма спорное. У покупателей и продавцов они всегда разные. Все регулирует спрос на рынке. Большой спрос- парадигма продавца рулит. Низкий спрос-покупатель на коне. Судя по всему, других предложений о покупке у вас нет. Поэтому вам нужно принять решение: продавать или нет? Советую вам сделать это без промедления, ибо следующий покупатель может придти, к примеру, через год или позже. Загородка она такая. Но чтобы принять решение, особенно в нынешней ситуации с деньгами и с ценами, очень важно четко представлять, что вы купите взамен. Исходя из указанного состава семьи, а так же из практичных соображений, я вам рекомендую подумать о трешке в современных панельках (П-44, КОПЭ, П 3М и т.п.). Это высоколиквидные квартиры, которые, к тому же, относительно новые, что весьма важно. А вот с районом нужно тщательно определяться. У вас есть бабушка, как я понял. Может имеет смысл поселиться к ней поближе? Так ей будет проще вас навещать и помогать вам с ребенком. Также, можно проехать по понравившимся районам, и более детально их изучить: какие конкретные дома на конкретных улицах вам подходят, а какие нет, и главное почему. В общем, очень важно сделать ваш поиск мотивированным, иначе все в пустую, либо начнете сожалеть о своей покупке, что еще хуже. Кроме вас это никто не сделает. Определяйтесь с местом, а уже по нюансом вам на форуме помогут.

Вижу 2 трешки по 17 миллионов на Авиационной улице,метро Щукинская,помойму шикарное меcто,рядом и метро и река.

ROSTER писал(а):
деньги есть (и есть больше, чем хотят заплатить), практически уже купили другой дом, но там проблемные доки. Но тот был дешевле, поэтому морально видимо уже настроились на определенную сумму и ни с места.

Держите своего покупателя крепко-крепко и на коротком поводке... Загородка переформатируется: старые дома привлекают интересантов только в очень хороших местах. Там, где нет угрозы урбанизации, а где ее нет? :mi_ga_et:

Знаю, как годами продают добротное, но морально устаревшее жилье, в которое было вложено много денег и нервов, снижаются до " подарю, но потом без претензий" :hi_hi_hi:

. И не берут. ИМХО

wbif писал(а):
Вижу 2 трешки по 17 миллионов на Авиационной улице,метро Щукинская,помойму шикарное меcто,рядом и метро и река.

звонили - одна под авансом, а другая из покупки-продажи перешла в наследство.
Были там вчера. Что то шикарности не почувствовали.

wbif писал(а):
Вижу 2 трешки по 17 миллионов на Авиационной улице,метро Щукинская,помойму шикарное меcто,рядом и метро и река.

Я вас уверяю, и за 15 млн их примерно 200 штук очень симпатичной локации, с парками и метро, с ремонтами и балконами, с хорошими подъездами и дворами, и перфектными документами, есть даже и свободные продажи
Только вчера ковырялась лично сама именно в этой теме

Сегодня просто перевести загородку в более ликвидный актив или просто деньги -большая удача. Особенно если загородка не нужна для собственного использования. Даже на 13 млн, которые у Вас ожидаются без ипотеки можно купить что-то приличное под аренду например ( ну хотя скромные, но ликвидные 2-ку за 8 млн. и 1-ку за 5 млн) и сдавать из спокойно за 70-75 тыс. в месяц. Так что даже если Вы не найдете иделальный вариант для жизни упускать момент не стоит.
А новостройки например Тушино 2018 не смотрели? Не совсем там где ищите, но объект обещает быть очень интересным.
Правда текущий ценник на 3-ки не знаю.