Покупать или нет 48 / 4093

wbif писал(а):
Хорошая сталинка возле метро.Вот это приличная квартира,но есть ли у вас 9 миллионов?

К великому сожалению -нет, поэтому и начала тему с выставленной планировкой квартиры, которую предлагают от за 6800, а если еще поторговаться, как Николай Тюленев советует, то за 60 м в старом кирпиче очень соблазнительная цена получается..Смущает будущая ликвидность после перепланировки.

Cleo писал(а):
будущая ликвидность после перепланировки

Если ничего экзотического не делать, то очень не плохой вариант.

Может посмотреть другой район?Ленинской это круто.Мне кажется вам хватит и двушки в девятиэтажке в спальнике возле МКАДа.

Cleo писал(а):
Уважаемые Нерсиане
Очень ценю ваше сообщество и его советы. В свое время сделала попытку стать москвичкой путем покупки тауна в Долгопрудном, но благодаря советам этот проект ucp.php?i=pm&mode=view&f=0&p=163936 не реализовался. Но потребность осталась.
Ситуация такова - сын учится в Университете нефти и газа на Ленинском проспекте. Муж работал на ленинградке, там же они и снимали двушку за 50 тыс/мес. Сейчас муж временно безработный но планирует продолжать работать в Москве. Исходя из этого решили поискать новую квартиру на съем в районе места учебы. При этом естественным элементом жизни стал ежедневный мониторинг рынка недвижимости Москвы. Обратили внимание на продажу квартир в доме на Ленинградке где когда то тоже снимали двушку. Дом шестидесятых годов кирпичный 9и этажный индивидуальной планировки, предлагаются трешки 60м с кухней 5м и комнатами примерно по 10 14 18, путем перепланировки можно сделать нормальную двушку с кухней 15м (образец оригинальной планировки прикладываю). Диапазон предложений от 6.8 до 8.5 млн в зависимости от состояния и этажей. При этом есть сбережения порядка 90-100 тыс долларов и жаба душащая оплатой 50 тыс за аренду. В районе учебы - на Ленинском проспекте конечно за 6.8 млн даже двушки не купить.
Закралась мысль купить трешку за 6.8 подзаняв денег на ремонт с тем, чтобы доучиться 4 года в университете а дальше посмотреть.
Из плюсов отсутствие платежей за аренду, из минусов далеко до учебы (мужа пока в расчет не берем тк непонятно в каком районе Москвы он будет работать)
Что посоветуете - стоит ли сейчас брать такой вариант, либо платить аренду и ждать что будет с рынком дальше?

А всё-таки что Вам надо-то? Чтобы жить в каком составе?
Вы вообще собираетесь в Москву-то переезжать всей семьей или только муж и сын?

wbif писал(а):
Может посмотреть другой район?Ленинской это круто.Мне кажется вам хватит и двушки в девятиэтажке в спальнике возле МКАДа.

1) Чего крутого в том доме за 9 млн? ТТК, Ленинский и Профсоюзная в одной точке пересекаются. Я несколько раз ночевал в таком же доме, но с другой стороны Ленинского (который на стыке Косыгина и Ленинского). Хоть и кирпич, а дома так себе - подъезды, лифты, общественные пространства - всё там уныло-совковое. Никогда не понимал любителей жить в квартирах с 10 полосными трассами. Их можно в хороший вариант превратить перепланировкой и хорошим светлым ремонтом. Но это уже не 9 млн.

2) 50 тыс аренда - это многовато. Так что деньги перевести в рубли, положить на депозит в нормальный банк и на проценты от депозита снимать квартиру. Если Вы уверены в росте доллара (лично я не уверен, т.к. в этом году доллар и к 48 подходил, а 100 тыс $ уже в рублях 4.8 млн всего навсего), тогда ничего не делайте - платите аренду, а профит будет копиться в долларах (к тому же на долларовых депозитах тоже можно получить 1.5-2 тыс долларов в год).

3) Насчёт покупки квартиры в МО - правильно люди сказали. Это вариант хороший если покупать для жизни семьи (вас и мужа, например, сын всё-равно рано или поздно отделится). Например Некрасовка (там и метро открывают скоро). Я хоть и за Москву, но тут на форуме столько владельцев недвижимости в МО, которые расшибиться готовы, чтобы доказать, что их квартира лучше Московских "хрущей" как они любят выражаться. За 6-7 млн купить адекватного качества квартиру в Москве невозможно. Если Вы не знаете чего хотите, а из поста это следует ("доучится, а потом посмотрим", "займём денег на ремонт, а потом посмотрим"), то покупать какие-то странные варианты, вбухивать деньги в ремонт - самой плохой выбор. Ликвидность при перепродаже будет очень низка, какой будет спрос никто не знает (и что будет в стране). Можно потерять больше денег, чем за аренду на 4 года запросто, при этом жить в стесненных условиях (в том числе жилищных в этих малогабаритках).

Да это старый дом,я вообще про то что Ленинский это престижный район.Но за 9 миллионов вы врядли найдете там что-то лучше.

Cleo писал(а):
Только вот как ее продать потом с перепланировкой...

Будут брать нормальные двушки, современные, а не такую. Здесь целевая аудитория - именно та, кому нужна трешка - 2 детей, к примеру и нехватка бюджета. А вам то зачем трешка? Можно купить двушку подешевле и деньги останутся, если студент не заработал себе на съем и не берут в общагу.

Купите квартиру для себя, в которой вы готовы жить долгое время, без перепродажи. А сын прекрасно может снять недорогое жилье в районе места учебы, например, совместно с другими студентами.

Asti495 писал(а):
Cleo писал(а):
Уважаемые Нерсиане
Очень ценю ваше сообщество и его советы. В свое время сделала попытку стать москвичкой путем покупки тауна в Долгопрудном, но благодаря советам этот проект ucp.php?i=pm&mode=view&f=0&p=163936 не реализовался. Но потребность осталась.
Ситуация такова - сын учится в Университете нефти и газа на Ленинском проспекте. Муж работал на ленинградке, там же они и снимали двушку за 50 тыс/мес. Сейчас муж временно безработный но планирует продолжать работать в Москве. Исходя из этого решили поискать новую квартиру на съем в районе места учебы. При этом естественным элементом жизни стал ежедневный мониторинг рынка недвижимости Москвы. Обратили внимание на продажу квартир в доме на Ленинградке где когда то тоже снимали двушку. Дом шестидесятых годов кирпичный 9и этажный индивидуальной планировки, предлагаются трешки 60м с кухней 5м и комнатами примерно по 10 14 18, путем перепланировки можно сделать нормальную двушку с кухней 15м (образец оригинальной планировки прикладываю). Диапазон предложений от 6.8 до 8.5 млн в зависимости от состояния и этажей. При этом есть сбережения порядка 90-100 тыс долларов и жаба душащая оплатой 50 тыс за аренду. В районе учебы - на Ленинском проспекте конечно за 6.8 млн даже двушки не купить.
Закралась мысль купить трешку за 6.8 подзаняв денег на ремонт с тем, чтобы доучиться 4 года в университете а дальше посмотреть.
Из плюсов отсутствие платежей за аренду, из минусов далеко до учебы (мужа пока в расчет не берем тк непонятно в каком районе Москвы он будет работать)
Что посоветуете - стоит ли сейчас брать такой вариант, либо платить аренду и ждать что будет с рынком дальше?

А всё-таки что Вам надо-то? Чтобы жить в каком составе?
Вы вообще собираетесь в Москву-то переезжать всей семьей или только муж и сын?

Следующие лет пять в квартире более менее постоянно будут жить старший сын и муж, я с младшим в гости буду приезжать. Дальше будем посмотреть. Закралась мысль о покупке, т.к. достало за аренду платить, конечно, если бы жил один студент, снимали бы попроще за 25 тыр, а то и складчину с кем-нибудь

но, поскольку это наш "как бы второй дом", то 50 тр - это минимум за небабушкин и просторный вариант: то я понаеду, то родители погостить:)) Но на покупку наш бюджет маловат пока, вот и присматриваемся к нетривиальным вариантам.

Евгений Палько писал(а):
Cleo писал(а):
Только вот как ее продать потом с перепланировкой...

Будут брать нормальные двушки, современные, а не такую. Здесь целевая аудитория - именно та, кому нужна трешка - 2 детей, к примеру и нехватка бюджета. А вам то зачем трешка? Можно купить двушку подешевле и деньги останутся, если студент не заработал себе на съем и не берут в общагу.

Процианила, где можно купить двушку дешевле чем 6800000 (от 45 м, от 3 этажа, с лифтом, кухня от 8м). Наибольший выбор в ВАО, СВАО и в заМКАД, в других локациях попадаются, но реже. И это унылые старенькие панельки, когда настанет время такую квартиру продавать "будут брать нормальные двушки, современные, а не такие". А "моя"

в кирпиче, 60 м с кухней 15 м, раздельными комнатами на две стороны, санузел можно объединить и расширить за счет коридора, гардеробную в торце прихожей сотворить ..Неужели такое чудо никому никогда не приглянется?:)