Последняя гастроль артиста 65 / 3839

А куда ТС исчез? Хотела спросить его ли фото на аватарке...

Олег Назаров писал(а):

А меня это почему должно смущать???? Просто интересно совпало. А там - пусть вносят и выносят чего хотят.

удивтельно, что для вас, сотрудника(или даже руководителя) АН с заявляемым немалым стажем функционал риэлтора при покупке и про продаже является одинаковым.
вот Аня сразу уловила разницу, хотя не так давно, как вы, на нашем поприще подвизается, сдается мне, что будущее - за ней

Уля-ля писал(а):
А куда ТС исчез? Хотела спросить его ли фото на аватарке...

почитывает вместе со своим МР :a_g_a:

думаю, использует сейчас для шантажа МР с целью добиться хоть какой-то ясности или снизить комиссию, или спасти сделку как таковую!

Аня Моисеева писал(а):

Я авансовый договор оставляю у себя, клиенту отправляю скан.
Предварительно спросив его разрешения (Если против, то делаю наоборот, но обычно все только ЗА).
У меня сохраннее, да и потребоваться может.

Нагнетать точно не надо, у человека уже глаз дергается от собственных страхов, а вы усугубляете...

Что значит у вас сохраннее - у вас клиенты недееспособные, что ли? Не отвечают за свои действия? Я, как вменяемый человек, не передаю документы со своей подписью посторонним людям. И от других тоже не принимаю на "хранение" оригиналы документов. Я не сторож и не камера хранения. Пусть каждый САМ отвечает за сохранность своих ценностей.
А насчёт усугублять - вы о чём, вообще?

Юлия Лурье писал(а):
а если мы возвращаемся к вашему клиенту - то какие у него проблемы перед сделкой от того, что продавец ПО ЗАКОНУ ДОЛЖЕН ПЛАТИТЬ НАЛОГИ? Или это закон до сих пор где-то держат под семью печатями в утке-сундуке-на дубу, и добраться до него, чтобы изучить, у продавца не было никаких возможностей? что там про "незнание не освобождает"?

Проблемы моего клиент в том, что есть огромная вероятность того, что стоимость в договоре прямо ПЕРЕД сделкой превратится из полной в неполную. Что моего клиента не устраивает.
А насчет проблем вашего клиента - так это вопросы к вам. Про знания, незнания и вашу ответственность. Если ваши клиенты должны до всего доходить сами, да лазить по деревьям и сундукам ... это их личные трудности. :lol:

Юлия Лурье писал(а):
удивтельно, что для вас, сотрудника(или даже руководителя) АН с заявляемым немалым стажем функционал риэлтора при покупке и про продаже является одинаковым.

Возможно вам покажется это совершенно удивительным. Но для нас функционал риэлтора ВСЕГДА одинаков. Чтобы покупатели купили то, что хотели, а продавцы продали. И чтобы все жили долго и счастливо. А разве у вас не так?

Олег Назаров писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
а если мы возвращаемся к вашему клиенту - то какие у него проблемы перед сделкой от того, что продавец ПО ЗАКОНУ ДОЛЖЕН ПЛАТИТЬ НАЛОГИ? Или это закон до сих пор где-то держат под семью печатями в утке-сундуке-на дубу, и добраться до него, чтобы изучить, у продавца не было никаких возможностей? что там про "незнание не освобождает"?

Проблемы моего клиент в том, что есть огромная вероятность того, что стоимость в договоре прямо ПЕРЕД сделкой превратится из полной в неполную. Что моего клиента не устраивает.

а разве вы не проговариваете этого при внесении аванса в предварительном\авансовом\договоре о внесении обеспечительного платежа? Как могут изменится условия, которые вы прописали уже заранее в договоре при внесении аванса?где есть вероятность, почему она стала огромная, откуда такие выводы..
чет я запуталася совсем

Спасибо за интерес к теме.
Поясняю.
ТС точно не = МР, МР точно не = ЧМ, а юр лицо - небольшое, но довольно давно существующее на этом поле.

Кому не повезло, мне или МР - выяснится в конце этой истории :ny_tik:

А может, все останутся счастливы...

1. Договор с МР есть. Поскольку тема сама по себе актуальна и происходит, можно сказать в реальном времени - не имею прав и возможностей (вероятно) открывать карты полностью. Но - Договор на покупку ж\п, по факту проверки ж\п обещается некий гарантийный полис от фирмы, с указанием всех нюансов и рисков... (какой не знаю, не видел). Но это перед сделкой. А пока - "компьютер". Но этот Договор на покупку, кстати сказать, нравиться мне гораздо больше, чем таковой же, например, с Инкомом и т.п. (хотя я и не сильно в этом рублю - могу ошибаться).
Деньги (комиссия МР) - отданы фирме в размере 90% на "ответственное хранение", как это у них называется.

2. Договор аванса обещают переслать сканом (но пока не...)

3.

Все контакты всех участников сделки, в том числе - агентов трио и дуэта, если они у тех объектов есть, или тогда хозяев.

Контакты ДУЭТА и их риэлтора есть. КОнтакты трио прямых нет, они известны по циану.

4.

Заключение о проведенных проверках и возможных последствиях ... в том числе дипломом о юробразовании и ксерокопией паспорта -

...! ну вот, обещают гарантийный полис, с подписью. Про образование не спрашивал.

5. Решение опеки - так и не понял что будет. Распоряжение (разрешение, с указанием адреса, куд убывает ребенок-собственник) опеки (скан) есть. Выполнение... не знаю... как будет проверено. Наверно "компьютер" ??

6.

Закладку денежных средств под выписку пользователей дуэта( я так поняла, пользователи есть, если ошиблась - вопрос снимается)

Пользователи - прописанные- соб. Жена и ребенок (не собы). В том то и дело, что по схеме деньги забирает ТРИО, и мои, и дуэта, сразу после регистрации ДКП (то есть двух ДКП). При этом - у меня на руках - зарегистрированный ДКП и расписка. НО - дуэт не выписан и только "постепенно переезжает".ТРИО с отказниками - выпишется сейчас, но не съехало ("не успеет"). Под выписку и акт приемки-передачи деньги в ячейку закладывать отказываются. Получается. что во всей этой камарильи лучше всего положение у ТРИО - это при том, что у них отказники. А у меня - хуже всего. Ну и где логика?

7.

заранее подготовленные договора купли-продажи и банковские договора с описанием доступа в ячейки -

- обещают непосредственно перед сделкой. Но ведь я боюсь, не сумею быстро оценить их идеальность.

что мешает ПРОСТО ЗАБРАТЬ СВОИ БУМАГИ НА СВОИ ЖЕ ДЕНЬГИ У СВОЕГО ЖЕ МР - ВЕДЬ В ДОГОВОРЕ С МР ЕСТЬ ВСЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН..

забрать конечно можно, но мы же ищем компромисс?А главное хотим понять - как ориентироваться в этом зоопарке МНР? Если ясности не наступит - придется, конечно что-то подобное сотворить... забрать... расторгнуть... то да се. Опять же, как человек с опытом - ну забрал если, дальше-то что? Почему-то кажется, что это вообще распространенная практика - прессовать покупца и запутывать. Разве другие юр лица обещают больше?

если один из этих 8 пунктов не исполняется по любым причинам - нафиг агента и всю сделку,иначе фИНАЛ будет только один - печальный, решайте свой вопорс цивилизованно

исходя из вышеизложенного непонятно - исполняют они или нет :ny_tik:

Так поняла, что оригиналов документов не видели ни ТС, ни МР. А как вносили аванс?

Нет, конечно оригиналы ДУЭТА видели - ДКП (заключено давно, неполная сумма, вот здесь - распоряжение опеки и только копии), Свид о собственности на соба, ЕГРП на нынешних троих, а как же.

Анна Моисеева, валерьянкой этот вопрос никак не решается. Нужны более серьезные медикаменты))
Уля-ля - фото мое. Штоб не расслаблялись :sh_ok:

Юлия, ясности жажду. Комиссию снизить не жажду. Читать не успеваю что-то просто.

Опять жо, не перестаю извиняться, если кого-то напряг. Я ж вежливый :mi_ga_et:

УПРАВДОМ писал(а):
Деньги (комиссия МР) - отданы фирме в размере 90% на "ответственное хранение", как это у них называется.

Большая ошибка (с).
Нашли Вы столь ответственную фирму, разумеется, по рекомендации?

Аня Моисеева

УПРАВДОМ писал(а):
5. Решение опеки - так и не понял что будет. Распоряжение (разрешение, с указанием адреса, куд убывает ребенок-собственник) опеки (скан) есть. Выполнение... не знаю... как будет проверено. Наверно "компьютер" ??

Все просто))
Выписка из ЕГРП.
Требуйте ~~долива после отстоя~~ предоставить выписку из ЕГРП по объекту, который должен был приобретаться на имя ребенка

УПРАВДОМ писал(а):
Пользователи - прописанные- соб. Жена и ребенок (не собы). В том то и дело, что по схеме деньги забирает ТРИО, и мои, и дуэта, сразу после регистрации ДКП (то есть двух ДКП).

Пусть изыщут сотню, чтобы заложить под свою выписку. Под физосвобождение деньги в Москве не закладываются, так как есть поле для злоупотреблений Покупателя (Хотя в Питере вроде есть такая практика, но у нас не принято).

УПРАВДОМ писал(а):
7.заранее подготовленные договора купли-продажи и банковские договора с описанием доступа в ячейки
- обещают непосредственно перед сделкой. Но ведь я боюсь, не сумею быстро оценить их идеальность.

Пусть хотя бы за 1 сутки высылают, лучше за пару. Проблемы не вижу.

УПРАВДОМ писал(а):
Почему-то кажется, что это вообще распространенная практика - прессовать покупца и запутывать. Разве другие юр лица обещают больше?

Это ваши фантазии. Всех прессуют равномерно, называется - компромисс

Когда будете получать гарантийный полис, заключение, справку(что там дается, не знаю) - попросите у юр.лица документы того, кто его составлял - это может быть диплом юриста, если юрист подписывает юр.заключение, либо аттестат риэлтора, если подписывает риэлтор
первый же по значимости вопрос в вашей сделке - закладка денег под отказников в ТРИО и под пользователей в ДУЭТ, тут уж шансы попасть в суд у вас растут с сумасшедшей скоростью, "ляп" риэлтора ужасный, если он не добился в переговорах условий, соблюдающих вашу безопасность
Здесь вот вплоть до того, что я рекомендовала бы не выходить на сделку при таких условиях, иначе просто игра в бинго - в ТРИО не выпишутся отказники, или не выедут, тогда собу и пользователям ДУЭТА некуда будет переезжать и они не станут выписываться и переезжать..вот и затыка..надеюсь, еще везде полные стоимости..