1-комнатная квартира в Москве до 5,5 млн или ЗАМКАД (у метро) 60 / 2683

Добрый день! Собственно говоря тема таже...
Имеется 4 млн и 1,5 млн в ипотеку.
Интересует:
Однокомнатная квартира с балконом в пределах МКАДа. Для себя...

Кирпичный дом, желательно 9 этажка (к хрущевкам 5-ти этажкам есть какое-то недоверие, слишком старые они чтоли). Не первый и не последний этажи соответственно.
По направлению предпочтения СЗАО, САО или СВАО. Вроде бы вполне ликвидные районы...
Близоть к метро не столь важна, т.к. есть автомобиль.
И самое главное нужен грамотный риелтор, который разбирается во всех тонкостях этого дела...

Andrey Yu. писал(а):
Добрый день! Собственно говоря тема таже...
Имеется 4 млн и 1,5 млн в ипотеку.
Интересует:
Однокомнатная квартира с балконом в пределах МКАДа. Для себя...
Кирпичный дом, желательно 9 этажка (к хрущевкам 5-ти этажкам есть какое-то недоверие, слишком старые они чтоли). Не первый и не последний этажи соответственно.
По направлению предпочтения СЗАО, САО или СВАО. Вроде бы вполне ликвидные районы...
Близоть к метро не столь важна, т.к. есть автомобиль.
И самое главное нужен грамотный риелтор, который разбирается во всех тонкостях этого дела...

Так Вы походите сами по форуме и оцените сами лично, а то Вам сейчас каждый риелтор в личку напишет, что он лучший и бежать нужно к нему.

Ant писал(а):
риелтор в личку напишет

Есть такие. Причем в открытом форуме не общаются. Пара клиентов с Нерса рассказывали,что им писали вообще не знакомые ники с 10 постами. Сидят в тишине,высматривают и пишут по личкам)

на авито поглядите, выберите варианты,позвоните всем, поговорите, назначьте встречи,прокатитесь сами все проверьте, поторгуйтесь и принимайте решение. все можно сделать за пару недель.

Спасибо, смотрю - анализирую

Скажите пожалуйста, а с чем связано то, что не все квартиры под ипотеку подходят?! Продавцы не хотят с этим связываться?

Andrey Yu. писал(а):
Скажите пожалуйста, а с чем связано то, что не все квартиры под ипотеку подходят?! Продавцы не хотят с этим связываться?

документы говно - не пройдут проверку банка
неузаконеная перепланировка - которую не узаконить , например несушие пробили, или мокрую зону перенесли или жилую уменьшили

на самом деле очень выгодно на прозвоне говорить что у тебя ипотека (даже если у тебя ее нету) - гавнюки сразу отваливаются

Andrey Yu. писал(а):
Спасибо, смотрю - анализирую
Скажите пожалуйста, а с чем связано то, что не все квартиры под ипотеку подходят?! Продавцы не хотят с этим связываться?

Некоторые старые хрущи-сталинки не подходят под ипотеку, если в банке заподозрят, что дом еще до уплаты ипотеку пойдет под снос. Если продавцы быстро хотят продать(срочная продажа) не будут они ждать еще кучу дней для банка на одобрение, который кстати может и отказать, в отличие от клиента который дал аванс и почти наверняка купит.

Adekamer писал(а):
Andrey Yu. писал(а):
Скажите пожалуйста, а с чем связано то, что не все квартиры под ипотеку подходят?! Продавцы не хотят с этим связываться?

документы говно - не пройдут проверку банка
неузаконеная перепланировка - которую не узаконить , например несушие пробили, или мокрую зону перенесли или жилую уменьшили

на самом деле очень выгодно на прозвоне говорить что у тебя ипотека (даже если у тебя ее нету) - гавнюки сразу отваливаются

Сейчас уже банки кредитуют 99 процентов паленки. Раньше проверки были более качественные. Им без разницы- страховая и покупатель будут нести ответственность.й
Им больше важна платежеспособность клиента.

Тататьяна

В этом бюджете под аренду я бы рассматривала 12 этажные одноподъездные башни по всей Москве в пешей доступости от метро кроме экстрим районов (Капотня, Бирюлево и т.д.).
Во первых эти дома идут под кап ремонт, где то уже сделали, где-то будет.
Удачная планировка, выгодная для рекламы ( кухня10+ балкон, жилая 20), дешевая для ремонта-санузел совмещенный небольшой, плитку переложить будет недорого, на полу часто хороший паркет, который можно отциклевать, стеклопакеты савят во время кап ремонта.
Дома постройки 70-х +-, поэтому расположены в как правило в том числе в неплохих обжитых районах.
После симпатичного ремонта продать можно дороже чем купил, параметры квартиры, местоположение и чистый после кап ремонта подъезд как правило позволяют это сделать. Из дефектов, только пассажирские лифты и вытянутой формы кухня, что надо грамотно обыграть.
16 этажки-более поздний аналог этой серии также интересны, но скорее всего будут стоить дороже (и на полу там мелкая паркетная доска,которая как правило идет под замену)

Adekamer писал(а):
на самом деле очень выгодно на прозвоне говорить что у тебя ипотека (даже если у тебя ее нету) - гавнюки сразу отваливаются

А что говорят старшие товарищи - риелторы, может и мне так говорить?!

Обычно на той стороны говорят, ну значит продадим дороже\никакого торга. Нормальная цена и Торг только для лучших "покупателей с мешком денег", если будет мешок денег, то мы при прочих равных ипотеке откажем. Иногда вообще сразу нет, приходите когда накопите, никакой ипотеки\мат.капитала. Бреда всякого-разного услышать на том конце телефона можно кучу :hi_hi_hi: