Квартиру на 2 эт. делят и реализуют с прибылью как студии. 39 / 1085

Инна555 писал(а):
Светлана Коновалова писал(а):
Про порядок пользования слышали? Если один из 4 покупателей окажется более ушлым, он может прописать на свою долю жену, маму и 4 детей, и определять порядок пользования этими комнатами. И легко может оказаться, что ему в пользование суд (самый гуманный суд в мире) отдаст не одну комнату, а две.

Ну это скорее всего уже будут вопросы покупателей, меня же волнует в чем могут быть опасности для продавца.

в случае признания сделки купли продажи ничтожной - возврат денежных средств покупателям, а квартиры обращение в доход государства, путем проведения торгов через судебных приставов...
В более тяжелом случае признание участия в мошенничестве и уголовная статья...

Погуглите застройщик Виктор Холодов. Вы Инна будете сооучастником в составе мошеннической группы,продавшей "недожилье" обманутым покупателям... Ч. 3 ст 159 УК РФ - вот Вам чем грозит такая продажа :ni_zia:

Владелец компании, которая продает таунхаусы и квартиры по долям, как несколько квартир-студий, рассказывает о своем бизнесе: внешняя ссылка
Если вкратце, то схема по квартире такая: к одному стояку подводят канализацию от всех с/у в квартире; если в доме газ, то газовая плита будет только у купившего студию, которая была кухней, у остальных будут электроплиты; в конце месяца жильцы совместно определяют кому сколько оплачивать за коммунальные услуги. Причем все перепланировки проводят ПОСЛЕ покупки всей квартиры, на деньги покупателей, которые после покупки еще ждут 1-2 месяца окончания работ, чтобы вселиться.

Для ТС продажа всей квартиры нескольким дольщикам одновременно, ничем не будет отличаться от продажи одной семье из нескольких человек в долях. Перепланировки ТС уже не будут касаться, это будет вопрос покупателей, что с квартирой делать после покупки. ИМХО, я не риэлтор. :ki_ss:

Лагуна писал(а):
Владелец компании, которая продает таунхаусы и квартиры по долям, как несколько квартир-студий, рассказывает о своем бизнесе: внешняя ссылка

Описанная технология имеет множество юридических дефектов, приведу самые заметные:

Тогда придумали схему: во время покупки мы сразу же идем к нотариусу, и все дают друг другу бессрочное согласие на продажу долей. внешняя ссылка

Дефект 1: До того, как покупатель приобретет право собственности, у него нет преимущественного права по ст 250 ГК РФ и отказываться ему просто не от чего.
Дефект 2: После приобретения права собственности на долю, покупатель не обязан отказываться от своего права по ст 250 ГК РФ даже если кому-то обещал в будущем оформить такой отказ.
Дефект 3: После каждой смены собственников или размеров их долей, нужно заново определять порядок пользования между дольщиками.
Дефект 4: Для проживания супруга дольщика в квартире, требуется согласие всех сособственников.

Бирюлевский саранча,
топикстартер спрашивал, есть ли подводные камни для продавца..
Для покупателей-то, да, там полно подводных камней.

Лагуна писал(а):
топикстартер спрашивал, есть ли подводные камни для продавца..

Главная проблема в том, что посредник попытается в договоре переложить всю ответственность на продавца и не быть стороной сделки.

Бирюлевский саранча писал(а):
Главная проблема в том, что посредник попытается в договоре переложить всю ответственность на продавца и не быть стороной сделки.

Так и есть, но огромная квартира за 7 млн в 98 м пока не продается...внешняя ссылка
снизили цену на миллион......
а тут вроде как решение всех проблем!))))

Инна555 писал(а):
Светлана Коновалова писал(а):
Про порядок пользования слышали? Если один из 4 покупателей окажется более ушлым, он может прописать на свою долю жену, маму и 4 детей, и определять порядок пользования этими комнатами. И легко может оказаться, что ему в пользование суд (самый гуманный суд в мире) отдаст не одну комнату, а две.

Ну это скорее всего уже будут вопросы покупателей, меня же волнует в чем могут быть опасности для продавца.

Вот и опасности продавца - нет ответов на вопросы покупателей, т.е. не продать.
Собственно, тут и так ясно, что в желаемом виде это непродаваемо.

Лагуна писал(а):
у остальных будут электроплиты; в конце месяца жильцы совместно определяют кому сколько оплачивать за коммунальные услуги.

Прикольно. Один не платит - здравствуйте судебные приставы. Причем для всех сразу.

Инна555 писал(а):
Бирюлевский саранча писал(а):
Главная проблема в том, что посредник попытается в договоре переложить всю ответственность на продавца и не быть стороной сделки.
Так и есть, но огромная квартира за 7 млн в 98 м пока не продается...внешняя ссылка
снизили цену на миллион...... а тут вроде как решение всех проблем!))))

Если "так и есть" , зачем лезть в мышеловку ?