Нужен совет риэлтора/юриста 142 / 2020

21.09.17, 06:20
Александр Тестянов писал(а):

20.09.17, 23:18
Николай Тюленев писал(а):
По скольку приватизация - безвозмездная сделка, данная квартира не является совместно нажитым имуществом, и каждый супруг вправе самостоятельно распоряжаться своей долей.
Сейчас продаю квартиру клиентки ,которая принадлежит ей на основании договора передачи в собственность граждан(приватизация).А передача эта случилась по причине сноса дома в котором ей принадлежала квартира купленная в браке.Не совместо нажитая нынешняя квартира?

Формально, если в договоре передачи не упоминается снесенная квартира ( что очень странно), то не совместно нажитая.
Но я бы на месте покупателя согласие супруга потребовал.

Что касается неотделимых улучшений, произведенных в квартире за счет общего бюджета, то тут вопрос почти Гамлетовский: "брать или не брать?".
Следует принимать во внимание соотношение стоимостей самого объекта, ремонта и, главное, на сколько выросла в результате общая цена.
А то ведь случается - ремонт сделали, а квартира из-за этого подешевела. )

21.09.17, 09:13
Александр Тестянов писал(а):

21.09.17, 09:09
Юлия Лурье писал(а):
в ПДМСК можно подать ДКП на регистрацию перехода права без всяких документов-основания типа ЕГРП , старой правоустановки , БТИ (даже документы 2011 года) и только с выпиской из домовой книги
И теперь действует экстерриториальность.

это я знаю, я про то, что ничего можно не собирать
а за что ж, подмосковные риэлторы, вы деньги берете?иноформация доступна всем, сбор документов не занимает времени,подать можно там , где удобно и меньше народу

не вижу вас с процессе

Тестянов и Асти не понимают что происходит, живут в 2009 году,тот случай когда Лурье права, а Беляева троллит этих неумех. Ладно, раскрою секрет, надо идти к нотариусу и делать нотариальное соглашение об определении долей, которое теперь обязательно нотариальное, а потом перекидывать доли куда хотите.

21.09.17, 08:02
Александр Сидоркин писал(а):

20.09.17, 23:48
Asti495 писал(а):
Результат: на руки вернут договор передачи (оригинал), свидетельство (оригинал), выписку из ЕГРН, согласно которой у каждого из вас будет по 1/2 доле в праве собственности квартиры.
Регистрировали ранее возникшее право (отец и сын, прива 93 год, общая совместная), выдали Егрн с общей совместной собственностью.

Аналогично. 4 собственника.
Август 2017.

21.09.17, 09:16
ЮристЛенкома писал(а):
надо идти к нотариусу и делать нотариальное соглашение об определении долей, которое теперь обязательно нотариальное

На основании чего?

21.09.17, 09:15
Юлия Лурье писал(а):
за что ж, подмосковные риэлторы, вы деньги берете?иноформация доступна всем, сбор документов не занимает времени,подать можно там , где удобно и меньше народу
не вижу вас с процессе

))Мы прекрасно понимаем,что процесс этим не ограничен!В Москве кстати тоже не нужно подавать старую правоустановку.

21.09.17, 09:16
ЮристЛенкома писал(а):
Тестянов и Асти не понимают что происходит, живут в 2009 году,тот случай когда Лурье права, а Беляева троллит этих неумех. Ладно, раскрою секрет, надо идти к нотариусу и делать нотариальное соглашение об определении долей, которое теперь обязательно нотариальное, а потом перекидывать доли куда хотите.

А брачный договор чем плох?

21.09.17, 09:16
ЮристЛенкома писал(а):
Тестянов и Асти не понимают что происходит, живут в 2009 году,тот случай когда Лурье права, а Беляева троллит этих неумех. Ладно, раскрою секрет, надо идти к нотариусу и делать нотариальное соглашение об определении долей, которое теперь обязательно нотариальное, а потом перекидывать доли куда хотите.

Соглашение должно иметь форму письменного документа, но обязательного нотариального удостоверения не требуется.

Документ должен содержать:

основные данные о муже и жене,
перечень и полное описание совместной собственности на момент раздела (если это квартира – адрес, этаж, площадь, количество комнат);
стоимость совместной собственности;
способ раздела совместной собственности.

21.09.17, 09:15
Николай Тюленев писал(а):
если в договоре передачи не упоминается снесенная квартира ( что очень странно),

Упоминается

21.09.17, 09:15
Николай Тюленев писал(а):
Но я бы на месте покупателя согласие супруга потребовал

Попросили.Предоставили.