Сопровождение сделок. Особенности и тенденции. 146 / 4033

22.09.17, 09:42
Душистый_ Хмель писал(а):
Ирина Сорокина,
А что вы будете делать и сколько это стоит?
Мы ничего не знаем, что делать дальше- какой нужен договор или что еще... Учтите, наш садовый участок и домик стоят очень недорого.

"помогите, люди добрые, сами мы не местные, нам карман с деньгами оторвало..."

Николай Тюленев,
Нет, не правильно. Отрицательный результат- это тоже работа. Если вы проверили квартиру или комнату и там не все совсем чисто, предупредили об этом клиента о косяках в данном объекте--- это тоже работа. Это уже клиенту решать- устронять косяки или искать новый вариант и заказывать новую проверку.
--- Как вы проверяете объект на чистоту ? Какие доки после проверки вы даёте заказчику в подтверждение правильности проверки? Что входит в проверку чистоты объекта? ( что бы заказчик услуги приблизительно представлял за что с него просят денег( или при условии ,что он сам заказывает эту услугу ) . И про проверку и про сопровождение .....подробнее..

22.09.17, 10:07
чао писал(а):
"помогите, люди добрые, сами мы не местные, нам карман с деньгами оторвало..."

Часто бывает, когда люди просят помочь, но гонорар в полном объеме заплатить им трудно в виду их сложного материального положения или жизненной ситуации. А потом выясняется, что ни разу не бедные они. Хотя, все субъективно. Кому, и бисер мелок. И часто бывает, приглашают люди меня поучаствовать в их делах, платят достойно, без торга, а потом видишь, что сами они с хлеба на квас. К сожалению, не всегда узнаешь заранее, "ху из ху", пока не пройдешь с человеком путь, или хотя бы часть пути. Обиды нет, но осадочек остается.

22.09.17, 10:13
Ми-Gera1 писал(а):
Нет, не правильно. Отрицательный результат- это тоже работа. Если вы проверили квартиру или комнату и там не все совсем чисто, предупредили об этом клиента о косяках в данном объекте--- это тоже работа. Это уже клиенту решать- устронять косяки или искать новый вариант и заказывать новую проверку.

Именно поэтому, при сопровождении сделок, я делю оплату на два этапа: подготовка к сделке и сама сделка.

Так вот. Землю и дом регистрируют по-отдельности, это две разные позиции, к тому же регистрация Пдмк дороже, чем Москва. Плюс работы по сопровождению и взаиморасчетам.
И всякий раз люди произносят на манер Кисы Воробьянинова "Однако!"

А одни обошлись без риелтора.
Семья м+ж двое дошколят, Москва, москвичи. У мужа приватизированная двушка в брежневке, живут пока у жены, двушку сдавали.
Далее. Муж берет "ипотеку под залог квартиры", той самой двушки, чтобы за 2,5 млн приобрести домик в Смоленской области, у соседей его матушки.
Деньги отдали в руки взамен на какие-то документы на дом.
Ничего не регистрировали и не оформляли, ДКП не составляли.
" А зачем? Мы же отдали деньги взамен на документы. У нас же документы на дом есть".

Прошло 2 года. Теперь продавцы дома предлагают "оформить на дом дарственную".
Далее.
Платить кредит стало нечем, просрочки, банк отбирает квартиру и "хочет продать ее за 1,5 млн". Чтобы не допустить этого, люди срочно ищут, кто бы смог эту двушку выкупить срочным выкупом.
Это все со слов людей. Доков пока не видели. На вопрос- почему не пригласили в свое время специалиста, ответили- а зачем?

А сейчас зачем?

Это вот на ровном месте история у людей произошла.

22.09.17, 10:38
Душистый_ Хмель писал(а):
Так вот. Землю и дом регистрируют по-отдельности, это две разные позиции, к тому же регистрация Пдмк дороже, чем Москва. Плюс работы по сопровождению и взаиморасчетам.
И всякий раз люди произносят на манер Кисы Воробьянинова "Однако!"

А одни обошлись без риелтора.
Семья м+ж двое дошколят, Москва, москвичи. У мужа приватизированная двушка в брежневке, живут пока у жены, двушку сдавали.
Далее. Муж берет "ипотеку под залог квартиры", той самой двушки, чтобы за 2,5 млн приобрести домик в Смоленской области, у соседей его матушки.
Деньги отдали в руки взамен на какие-то документы на дом.
Ничего не регистрировали и не оформляли, ДКП не составляли.
" А зачем? Мы же отдали деньги взамен на документы. У нас же документы на дом есть".

Прошло 2 года. Теперь продавцы дома предлагают "оформить на дом дарственную".
Далее.
Платить кредит стало нечем, просрочки, банк отбирает квартиру и "хочет продать ее за 1,5 млн". Чтобы не допустить этого, люди срочно ищут, кто бы смог эту двушку выкупить срочным выкупом.
Это все со слов людей. Доков пока не видели. На вопрос- почему не пригласили в свое время специалиста, ответили- а зачем?

А сейчас зачем?

Это вот на ровном месте история у людей произошла.

И ,судя по всему, это только начало истории. Еще много чего произойдет. Люди живут в своем мире, альтернативная реальность, какая-то.

22.09.17, 09:42
Душистый_ Хмель писал(а):
А что вы будете делать и сколько это стоит?
Мы ничего не знаем, что делать дальше- какой нужен договор или что еще... Учтите, наш садовый участок и домик стоят очень недорого.

Москвичи.
ДКП отдельно - 2000.
Регистрация с контролем и договором в зависимости от местоположения от 15.000 до 22.000.

Областные.
Регистрация 10.500, договор 2.000, выезд специалиста 1.500.

Все цены ЗА ОБЪЕКТ. То есть, домик и садик - это ДВА объекта. Их стоимость не имеет никакого значения для регистратора.

22.09.17, 10:38
Душистый_ Хмель писал(а):
Это все со слов людей. Доков пока не видели. На вопрос- почему не пригласили в свое время специалиста, ответили- а зачем?
А сейчас зачем?

И сейчас не надо. Найдут человека, возьмут у него денег, отдадут документы и будут жить счастливо.

22.09.17, 10:13
Ми-Gera1 писал(а):
Нет, не правильно. Отрицательный результат- это тоже работа. Если вы проверили квартиру или комнату и там не все совсем чисто, предупредили об этом клиента о косяках в данном объекте--- это тоже работа.

Нет результата - нет оплаты. Сопровождение - это аванс, проверка, сделка, приемка объекта. Комплекс. Если по ЛЮБОЙ причине процесс тормознулся на каком-то этапе, клиент теряет только предоплату. Ну, по крайней мере, у нас так. И у Николая, как я понимаю, аналогично.

22.09.17, 10:13
Ми-Gera1 писал(а):
Николай Тюленев,
Нет, не правильно. Отрицательный результат- это тоже работа. Если вы проверили квартиру или комнату и там не все совсем чисто, предупредили об этом клиента о косяках в данном объекте--- это тоже работа.

Да. Но задача клиента - покупка квартиры, а не проверка нескольких вариантов. )
И она осталась не решенной.
Стало быть, "он в сотый раз опять начнет сначала". Вместе со мной.

К тому же, Вы забываете про предварительный анализ объекта. Он проводится ДО внесения аванса по результатам общения по телефону с собственником (его представителем). На слух. )

Это уже клиенту решать- устранять косяки или искать новый вариант и заказывать новую проверку.

Сейчас не девяностые и не начало 2000-х.
Устранять косяки, при наличии аналогов, желающих нет.

Как вы проверяете объект на чистоту ? Какие доки после проверки вы даёте заказчику в подтверждение правильности проверки? Что входит в проверку чистоты объекта? ( что бы заказчик услуги приблизительно представлял за что с него просят денег( или при условии ,что он сам заказывает эту услугу ) . И про проверку и про сопровождение .....подробнее..

Алгоритм проверки определяется каждый раз индивидуально, исходя из особенностей объекта и собственников. Хотя есть документы, которые заказываются в любом случае.
В подтверждение "правильности" выдается экспертное заключение.
Но главным подтверждением является, безусловно, отсутствие судебных исков по проведенным сделкам. )