О текущей ситуации на рынке - взгляд по ту сторону прилавка 40 / 4346

А герой истории не на тот формат поставил просто, выше уже писали. Качественный эконом и комфорт с ремонтом у метро всегда пользуется спросом даже сейчас. И жильцы там как правило не плохие, по крайней мере без лишних заморочек в отличае от дорогих объектов, иностранцы вообще контингент специфический очень ИМХО. То им жарко, то им холодно, то лампочка перегорела, кошмар-кошмар.

Ну их, с нашими проще все.

Объекты периодически надо менять, держать руку на пульсе.
Купил бы 2-ки с кухней от 8 в районах среднячках, не знал бы горя. 45-50 всегда бы имел за 1 штуку.
Они там такие адреса называют, что с одной квартиры минимум 3-4 такие 2-ки можно было бы купить.
Итого 6Х3=18. 18Х50 тыс=900 тыс в месяц. Ну минус 13% еще допустим (или 6%). Итого 800 тыс белыми. Это мы еще коттедж не посчитали.

Это история про понты за которые приходится сейчас расплачиваться, а не про бизнес.

23.10.17, 02:05
Тататьяна писал(а):
......Купил бы 2-ки с кухней от 8 в районах среднячках, не знал бы горя. 45-50 всегда бы имел за 1 штуку......

Тататьяна, приведите несколько примеров, плиз. Какие двушки и в каких местах сдаются по 50? С кухней 8 это линейки в П44?

Pakster

23.10.17, 10:33
Muscovite писал(а):
Какие двушки и в каких местах сдаются по 50? С кухней 8 это линейки в П44?

В Крылатском и в Раменках например можно сдавать за 50 тыс. руб. в месяц маленькую двушку-линейку 51 метр в домах серии П-44.

Muscovite

Плохо себе представляю, чтобы любители больших чисел и особенных квартир посмотрели в сторону эконома (или комфорта). У них глаз не видит обычные квартиры и сердце к ним не лежит.
С категорией солидных арендаторов, иметь дело приятнее, не ощущается внутривидовая -классовая агрессия.

Аренда у героя фельетона (типа богатые тоже плачут) просела, но маржа с момента покупки выросла и приятно сгладила все простои и колебания цен.
Найдутся желающие на его роскошные жемчужины, если ставку аренды приспустит.

Плохо себе представляю, чтобы любители больших чисел и особенных квартир посмотрели в сторону эконома (или комфорта). У них глаз не видит обычные квартиры и сердце к ним не лежит.
С категорией солидных арендаторов, иметь дело приятнее, не ощущается внутривидовая -классовая агрессия.

Аренда у героя фельетона (типа богатые тоже плачут) просела, но маржа с момента покупки выросла и приятно сгладила все простои и колебания цен.
Найдутся желающие на его роскошные жемчужины, если ставку аренды приспустит.

23.10.17, 10:46
Pakster писал(а):

23.10.17, 10:33
Muscovite писал(а):
Какие двушки и в каких местах сдаются по 50? С кухней 8 это линейки в П44?
В Крылатском и в Раменках например можно можно сдавать за 50 тыс. руб. в месяц маленькую двушку-линейку 51 метр в домах серии П-44.

Это в текущем моменте. А на перспективу?
Там уже скоро затоваривание произойдёт.
А в Крылатском, на Осеннем, П44, уже пенсионного возраста, при СССР построены. На рост аренды рассчитывать не приходится.
Знаю дальние знакомые покупали на котловане в ЖК Александр на ул. Столетова двушку за 8 с небольшим млн, около 70м. Сдавали за 80 - влёт. сейчас -60 тыс руб. Ремонт, на вид умеренный, обошёлся с мебелью в 3 млн. сейчас там квартиры не менее 27-29 млн.

Pakster

23.10.17, 11:03
Muscovite писал(а):
А в Крылатском, на Осеннем, П44, уже пенсионного возраста, при СССР построены. На рост аренды рассчитывать не приходится.

И что с того? В аренде возраст домов такого существенного значения не имеет, как при покупке. Эти квартиры в П-44 в Крылатском и через 3 и через 5-7 лет тоже будут пользоваться спросом в аренде , их также будут снимать, особенно в пешей доступности от метро. И кто говорит про рост стоимости аренды квартиры ? Назовите хотя бы пару районов в Москве, где этот рост прогнозируется в ближайшие годы. Разве что в самых отдаленных районах Москвы, куда в ближайшие год-два метро дотянут и откроют.

Pakster,
"Возраст, Киса, имеет значение для телятины. А квартира - она всегда молода." Остап Б.с))

Вы об этом?
"Эти квартиры в Крылатском" при продаже своё отыграют "взад". Здесь + на -, в сумме может оказаться отрицательный результат.
А в той особенной элитке - только одни плюсы и большие числа.

23.10.17, 10:33
Muscovite писал(а):

23.10.17, 02:05
Тататьяна писал(а):
......Купил бы 2-ки с кухней от 8 в районах среднячках, не знал бы горя. 45-50 всегда бы имел за 1 штуку......
Тататьяна, приведите несколько примеров, плиз. Какие двушки и в каких местах сдаются по 50? С кухней 8 это линейки в П44?

Во всех среднячках с хорошим ремонтом)
Я писала 45-50. У героя статьи хороший ремонт.
Из текущего что сейчас сдают мои клиенты к примеру, 2-ки:
Чертаново (евро) 45 .
Никулинская (обычное состояние) 50
Некрасовка (евро) 38
Пролетарская 1 этаж (40м) (под евро) 44
Текстильщики, Грайвороновская (48м) (евро) 40
Сокольники, хрущ без лифта (43м) (под евро) 45
Новые черемушки хрущ (состояние среднее, но подготовленная к аренде) 42
Павшинская пойма (улучшенная муниципалка) 38.
Это для примера. Тут много старого фонда и квартир с маленькой кухней. И те районы, про которых в приличном обществе и говорить не принято). Но сдаются стабильно, с нормальным ценником без простоев ттт
Есть несколько однушек сходных по цене.
За 45-50 уйдет любой правильно выбранный объект ценой 9-11 млн. Можно и дешевле, но тогда скорее всего будет ниже ликвидность самого объекта (придется брать старый фонд, в аренде он будет хорош, но при продаже будет сложнее). Как варианты районов- Калужская, Нагорная, Коломенская (возможно), Академическая, Профсоюзная, Преображенка-Сокольники, ВДНХ, микр Волгоградский да много всего. Но речь идет о квартирах с ремонтом. Подъезд должен быть хороший с консьержем или хотя бы нейтральный без запахов, если речь идет о сталинке например.
Про лучшие районы я вообще молчу.

23.10.17, 11:42
Muscovite писал(а):
Pakster,
"Возраст, Киса, имеет значение для телятины. А квартира - она всегда молода." Остап Б.с))
Вы об этом?
"Эти квартиры в Крылатском" при продаже своё отыграют "взад". Здесь + на -, в сумме может оказаться отрицательный результат.
А в той особенной элитке - только одни плюсы и большие числа.

Ну и что этот соб тогда ноет?