Покупка 1к кв. в Москве в ипотеку ~ 6 млн. рублей 56 / 3482

[הכל עובר וזה יעבור]

У меня еще вопросы:
1) Рассматриваю помимо всего прочего новострой-апартаменты. Насколько ниже должна быть в них стоимость за метр по сравнению с жилым в той же локации? Вообще стоит ли с ними связываться? (прописка в МСК не нужна)
....

Отправил ссылку в личку...

Апартаменты покупают разные люди. В том числе у кого и есть уже жильё - что бы не образовалось бы второе...(снятие льгот и субсидий на первое, снятие с очередников и льготных программ приобретения и получения жилья)
В т.ч. военные и госчиновники.

Либо наоборот у людей есть регистрация в регионе с налаженными "связями" - и им там нужна регистрация, а в Москве ему нужно бывать переодически (не светя адрес), либо поселить родственников (молодежь как правило).

Или люди которые вообще либо иностранцы - но любители России, или же соотечественнрки уже уехав/уезжая мечтают все таки оставить маленькое гнёздышко для возвращения в Россию... (Им постоянная прописка - не нужна)...

У апартов есть много своих плюсов.

Самый главный - хорошо и дорого сдаются в аренду и недорого стоят при покупке.

Нет маргинальных и ассоативных жителей.

Однородно-состоятельное окружение и состав жителей.

И т.д.

Да ты что из проходного двора арендаторов однородное окружение...? ну ну. Не светить адресом... ваще не понял что вы там в пиар-отделе курите

[sergus166]

У меня еще вопросы:
1) Рассматриваю помимо всего прочего новострой-апартаменты. Насколько ниже должна быть в них стоимость за метр по сравнению с жилым в той же локации? Вообще стоит ли с ними связываться? (прописка в МСК не нужна)
....

Отправил ссылку в личку...

Апартаменты покупают разные люди. В том числе у кого и есть уже жильё - что бы не образовалось бы второе...(снятие льгот и субсидий на первое, снятие с очередников и льготных программ приобретения и получения жилья)
В т.ч. военные и госчиновники.

Либо наоборот у людей есть регистрация в регионе с налаженными "связями" - и им там нужна регистрация, а в Москве ему нужно бывать переодически (не светя адрес), либо поселить родственников (молодежь как правило).

Или люди которые вообще либо иностранцы - но любители России, или же соотечественнрки уже уехав/уезжая мечтают все таки оставить маленькое гнёздышко для возвращения в Россию... (Им постоянная прописка - не нужна)...

У апартов есть много своих плюсов.

Самый главный - хорошо и дорого сдаются в аренду и недорого стоят при покупке.

Нет маргинальных и ассоативных жителей.

Однородно-состоятельное окружение и состав жителей.

И т.д.

Слышал, что там высокая коммуналка и налоги. Это правда?

[Юлия Битузе]

Доброго дня!

Планирую брать в ипотеку 1к квартиру в Москве за ~ 6 млн.
Есть 2 млн. наличкой, квартира в регионе стоимостью около 1.6 млн. и возможность взять ипотеку.

Рассматриваю следующие варианты:
1) Взять ипотеку 4 млн. с первым взносом 2 млн.
Квартиру в регионе сдавать и деньги (около 10000 в мес.) пускать в досрочное погашение ипотеки. В случае чего, квартиру продать и пустить деньги в досрочное погашение ипотеки.

2) Продать квартиру в регионе и взять ипотеку 2.4 млн. с первым взносом 3.6 млн.

Какой вариант предпочесть, сам склоняюсь к варианту 1.

я бы рекомендовала вариант номер 2, хотя понимаю, какие эмоции заставляют вас от него отказываться в пользу варианта номер 1
исхожу из того, что в регионе квартира дешевеет,и не такими темпами, как московское жилье, и чем быстрее вы от нее избавитесь, тем лучше
и ипотеку возьмите по варианту - 3.6 своих и 1.0-1.6 - заемных на маленькую двушку

[הכל עובר וזה יעבור]

я бы рекомендовала вариант номер 2, хотя понимаю, какие эмоции заставляют вас от него отказываться в пользу варианта номер 1
исхожу из того, что в регионе квартира дешевеет,и не такими темпами, как московское жилье, и чем быстрее вы от нее избавитесь, тем лучше
и ипотеку возьмите по варианту - 3.6 своих и 1.0-1.6 - заемных на маленькую двушку

Да вы что? Серьезно? В Екатеринбурге дешевеют? Это вам в Бодрум-Бодруме рассказали?
....
При этом за прошедшие 12 месяцев цена за «квадрат» на вторичном рынке существенно не изменилась, в то время как метр в новостройке вырос в цене на 2,5 %. Причём тренд на повышение сохранялся и минувшим летом: с июня по август этого года цены на новые квартиры продолжали постепенно расти.....

[sergus166]

и ипотеку возьмите по варианту - 3.6 своих и 1.0-1.6 - заемных на маленькую двушку

Юлия, спасибо за совет. Маленькая двушка - это 2к хрущевка?

Еще - что скажете про покупку квартиры под реновацию? Есть уже понимание что и когда будут сносить?

[NOVA-Aleks]

У меня еще вопросы:
1) Рассматриваю помимо всего прочего новострой-апартаменты. Насколько ниже должна быть в них стоимость за метр по сравнению с жилым в той же локации? Вообще стоит ли с ними связываться? (прописка в МСК не нужна)
....

Отправил ссылку в личку...

Апартаменты покупают разные люди. В том числе у кого и есть уже жильё - что бы не образовалось бы второе...(снятие льгот и субсидий на первое, снятие с очередников и льготных программ приобретения и получения жилья)
В т.ч. военные и госчиновники.

Либо наоборот у людей есть регистрация в регионе с налаженными "связями" - и им там нужна регистрация, а в Москве ему нужно бывать переодически (не светя адрес), либо поселить родственников (молодежь как правило).

Или люди которые вообще либо иностранцы - но любители России, или же соотечественнрки уже уехав/уезжая мечтают все таки оставить маленькое гнёздышко для возвращения в Россию... (Им постоянная прописка - не нужна)...

У апартов есть много своих плюсов.

Самый главный - хорошо и дорого сдаются в аренду и недорого стоят при покупке.

Нет маргинальных и ассоативных жителей.

Однородно-состоятельное окружение и состав жителей.

И т.д.

Слышал, что там высокая коммуналка и налоги. Это правда?

Не правда!
Налог на апарты ГОСТ.назначения 0,5% (квартиры 0,2%), но кадастровая стоимость ниже, а на квартиры завышена Росреестром как правило везде....
Коммуналка почти такая же - вода, свет по тем же тарифам. Нет взносов обязательных по жилью на капитальный ремонт. Уровень сервиса и услуг - выше, больше и качественнее уборка, охрана, консъержи и пр. - поэтому и стоит это дороже...
Нет льгот и субсидий - но нет и маргиналов живущих на них в доме.
Проходного двора нет - люди арендуют занятые и обеспеченные (потому что дорого), ценящие комфорт и престиж.

[Арон]

Кто сказал, что люди не могут сдавать это в аренду?) проходной двор в центровых локациях обеспечен явно.
0.5 ? это же не на все апартаменты такой налог , а которые город признал , все остальные существенно дороже , я бы с радостью прикупил бы апартаменты если бы все было как вы описали.

[Юлия Битузе]

и ипотеку возьмите по варианту - 3.6 своих и 1.0-1.6 - заемных на маленькую двушку

Юлия, спасибо за совет. Маленькая двушка - это 2к хрущевка?

Еще - что скажете про покупку квартиры под реновацию? Есть уже понимание что и когда будут сносить?

я про это и намекаю
шанс есть НЕМНОГО апгрейдить ситуацию без существенного ипотечного ярма
надо точно знать списки - сейчас они сформирована на 90 процентов точно
надо не смотреть на параметры"нравится -не нравится", а брать из сносимого списка :
первый этаж, изолированные комнаты и метро строго пешком
и сдавать хорошо и перспективы есть

[Арон]

внешняя ссылка
а так из опасностей, взять подешевле...вдруг сейчас под снос не попадете?) лучше хотя бы второй этаж , разница конечно не большая, все равно в окна заглядывают , третий уже жить можно.
но цены за реновацию некоторые ломят, будто вам лично сам Собянин с Хуснулиным будут строить , а Путин ключи вручать будет. Какие дома будут строить по реновации, пока мало понятно, одно ясно что это "спецсерия" по заказу города, как некоторые и говорили , отдельные дома под реновацию + отдельные дома (возможно ) под реализацию.

[הכל עובר וזה יעבור]

первый этаж, изолированные комнаты и метро строго пешком

Мда..... а желательно прям на входе в метро. И непременно Выхино....