2-комн квартира у метро в Москве до 6,5млн 56 / 1806

01.02.18, 01:14
Антон Смолев писал(а):

01.02.18, 01:11
Арон писал(а):
человек пообещал , пускай делает.
А чего ждете то от них?

ну в базу домклика чтоб добавить, сколько времени это занимает? она частный маклер со стажем в 20-25 лет..но я так понимаю новшества ее обходят стороной , а сделки вот чемодан с деньгами , а вы ключи уже ушло. то у нее какой-то ключ активации не приходил, в общем мутно все..говорит у меня в другом сбербанке менеджер провел все, а ваш не хочет

риэлтор естественно не наш , со своей стороны мы отчет сделали, проверку для себя тоже уже все сделали.
А еще хотел спросить, какой срок обычно после регистрации прав на квартиру, на выселение дается? она хочет 14 дней, говорит это общепринятая практика, хотя у них квартира "пустая" предлагается

я хочу до трех дней, ну максимум 7 дней .

01.02.18, 01:17
Арон писал(а):
ну в базу домклика чтоб добавить, сколько времени это занимает?

Там даже без полной активации профиля можно работать.
Зашел и закинул документы к заявке. 10 минут максимум.

01.02.18, 01:17
Арон писал(а):
какой срок обычно после регистрации прав на квартиру, на выселение дается?

По соглашению сторон.

01.02.18, 01:17
Арон писал(а):
говорит это общепринятая практика

За себя пусть говорит,а не за весь рынок. У меня на следующей неделе 2 выемки, обе квартиры пустые стоят, передаем или день в день или на следующий после получения денежки. Чего на них смотреть? Переход права прошел, денежки получили. Отдайте стулья

Затянуть можно ,если есть причины. По другой вот сделке выезжает жилец,согласовали 14 рабочих дней с момента перехода права,покупателя устроило.

01.02.18, 01:25
Антон Смолев писал(а):

01.02.18, 01:17
Арон писал(а):
ну в базу домклика чтоб добавить, сколько времени это занимает?
Там даже без полной активации профиля можно работать.
Зашел и закинул документы к заявке. 10 минут максимум.

01.02.18, 01:17
Арон писал(а):
какой срок обычно после регистрации прав на квартиру, на выселение дается?
По соглашению сторон.

01.02.18, 01:17
Арон писал(а):
говорит это общепринятая практика
За себя пусть говорит,а не за весь рынок. У меня на следующей неделе 2 выемки, обе квартиры пустые стоят, передаем или день в день или на следующий после получения денежки. Чего на них смотреть? Переход права прошел, денежки получили. Отдайте стулья

ну она просто и риэлтор и учитель музыки...видимо не успевает, она нам поет про сложную машину под названием Сбербанк

хотя мы и одобрение быстро и прочие моменты решаем , быстрее иногда чем из банкомата достать деньги))) когда очереди.
ну я тоже так считаю, квартира мне принадлежит , а у них просто квартиранты и типа они "доживут " в твоей квартире 14 дней,деньги он себе , а ты просто за спасибо . буду иметь ввиду спасибо , а вы в договор прописываете штрафные санкции? в случае затягивания ? например не освобождаешь квартиру , плати за каждый день 1000-1500 .
Да я понимаю, если человек живет и выезжает это одно , но на момент сделки квартира должна быть без обременения, а квартиранты ими являются. Если бы выезжала семья, проживающая там , это одно , А когда там никто не прописан и мебели нет, зачем вам 14 дней

Арон,
Мы пока суть да дело договорились,что жилец остается и скорее всего на прежних условиях,так как покупатель военный и квартиру планировал сдавать ближайшие года.

Одобрение в СБ сейчас быстрое. Вот Райф порой затягивает решение вопроса,а в СБ и Дельте сделки при правильном подходе вылетают за неделю на круг.

01.02.18, 01:30
Арон писал(а):
А когда там никто не прописан и мебели нет, зачем вам 14 дней

Пару вечеринок там устроить,гульнуть на последок

Летом продаешь так квартиру,срок освобождение 21 день. Как раз ЧМ будет

01.02.18, 01:37
Антон Смолев писал(а):
Арон,
Мы пока суть да дело договорились,что жилец остается и скорее всего на прежних условиях,так как покупатель военный и квартиру планировал сдавать ближайшие года.

Одобрение в СБ сейчас быстрое. Вот Райф порой затягивает решение вопроса,а в СБ и Дельте сделки при правильном подходе вылетают за неделю на круг.

01.02.18, 01:30
Арон писал(а):
А когда там никто не прописан и мебели нет, зачем вам 14 дней
Пару вечеринок там устроить,гульнуть на последок

Летом продаешь так квартиру,срок освобождение 21 день. Как раз ЧМ будет

да летом будет весело

а какой банк щас лучшие ставки предлагает? не знаю, щас вот еще смотрим РосЕвроБанк типа если с комиссией в 4% от суммы кредита 8.1 будет но обязательно титул+ обычная страховка , надеюсь титул не на 15 лет ипотеки

, не было с ними опыта? там зарплатный проект у одного из заемщиков , у другого в Сбербанке.
Смотрел на днях форабанк, тоже знаю банк , один из родственников лично знает хозяина) трудится в его фирме, карманный банк для корпорации по сути. тарифы удивили мягко сказать, дорого показалось, но наверное без скрытых изъян , когда в Тинькофф пишут 6.98 %

01.02.18, 01:42
Арон писал(а):
когда в Тинькофф пишут 6.98 %

Врутъ

Глянул между делом на сделке кредитник военного в Газпромбанке, 9.6 % ставка у него.

Вот вы и спросите,что они там 14 дней планируют делать в пустой квартире? Прощаться, вечеринки устраивать, вымораживать ее

01.02.18, 01:49
Антон Смолев писал(а):

01.02.18, 01:42
Арон писал(а):
когда в Тинькофф пишут 6.98 %
Врутъ
Глянул между делом на сделке кредитник военного в Газпромбанке, 9.6 % ставка у него.

Вот вы и спросите,что они там 14 дней планируют делать в пустой квартире? Прощаться, вечеринки устраивать, вымораживать ее

да надо будет решать этот вопрос, ну у нас 9.4 , если в домклик 9.1 будет. в Росевробанк 8.1 если 4% от кредитных средств заплатишь, надо как говорится все "тайные " камни почитать , тарифы погашения и прочего... Сбербанк все таки понадежнее и офисов больше.
Но так да средняя ставка щас хорошая 9-9.5 , щас понижение будет 9 февраля , думал на много но прогнозируют из-за шаткости экономики 0.25

то есть в этом году ключевая ставка максимум до 6.5 упадет, ипотека будет около 8.2-8.7

внешняя ссылка щас вроде акция в газпромбанке)

01.02.18, 01:53
Арон писал(а):
Росевробанк 8.1 если 4% от кредитных средств заплатишь

А я все думал - кому такие продукты продают...а вон чего, оказывается

Вы посчитайте эффективную, ну или хоть простую ставку с учетом того, что получите Вы 96% суммы кредита. Ну, и про возможности по перекредитовке подумайте. Банк же о себе думает. Если чз год ставка рынка будет 6, а у вас ипотека под 9 - побежите перекредитовываться. А если 4% вперед отдали, то...подарите их прежнему банку?
Банк хеджирует свои процентные риски, а Вы что?

Арон

01.02.18, 02:10
Lesly14 писал(а):

01.02.18, 01:53
Арон писал(а):
Росевробанк 8.1 если 4% от кредитных средств заплатишь
А я все думал - кому такие продукты продают...а вон чего, оказывается
Вы посчитайте эффективную, ну или хоть простую ставку с учетом того, что получите Вы 96% суммы кредита. Ну, и про возможности по перекредитовке подумайте. Банк же о себе думает. Если чз год ставка рынка будет 6, а у вас ипотека под 9 - побежите перекредитовываться. А если 4% вперед отдали, то...подарите их прежнему банку?
Банк хеджирует свои процентные риски, а Вы что?

пока, что ничего никто не берет) просто смотрит выбор банков, но ваша теория верна , в случае снижения ставок вы в проигрыше, в том же сбербанке сможете без комиссии снизить. Ну как они же говорят вам выгодно

а что выгодно вам, выгодно банку

там "скрытых " условий больше всего, на сбербанке остановимся.
но наверное на длительный срок все же имеет смысл заплатить? если ставка например была минимальной и знаешь , что ниже уже некуда.
щас к сожалению или к счастью много инструментов банковского обмана))) есть и плавающая ставка и тебе хорошо и банку) пока ставка низкая, а если поднимется , будешь как валютный ипотечник

01.02.18, 01:53
Арон писал(а):
Но так да средняя ставка щас хорошая 9-9.5 , щас понижение будет 9 февраля

А почему вы думаете, что после 9 февраля % ставка в Сбербанке по ипотечным кредитам понизится?