Наблюдения за МРН 362 / 12627

Унесенный ветром,
А это Ваше мнение.
Если все цены на рынке взбаламучены, то где прикажете искать объективность?
Это она и есть, исходник - реалии, если хотите.
При этом спец., берущий обьект в работу внимателен не только к нему, но и собу.

25.08.18, 15:43
лфз38 писал(а):
Унесенный ветром,
А это Ваше мнение.
Если все цены на рынке взбаламучены, то где прикажете искать объективность?
Это она и есть, исходник - реалии, если хотите.
При этом спец., берущий обьект в работу внимателен не только к нему, но и собу.

А что взбаламучено? Вы о каком рынке?
Все цены в рублях, в России.
От валюты относительно давно отошли.

25.08.18, 15:42
Унесенный ветром писал(а):
10 мин до метро пешком – это очень условно.
40-45 метров, тоже.
А может 39? Полуторка?

10 минут от метро - это от 500 до 1,5 км. Вас устроит формулировка "пешая доступность станции метро"?
Не может. Разница может быть в районе 2-5 метров. Как Вы считаете, начиная разговор о покупке, неужели я не узнал о планировке и примерном метраже?

25.08.18, 16:02
Gordon Freeman писал(а):
25.08.18, 15:42
10 минут от метро - это от 500 до 1,5 км. Вас устроит формулировка "пешая доступность станции метро"?

Нет, не устроит. Даже если вы мне скажете, что от подъезда до первой ступеньки входа в метро 935 шагов.
Разница в цене может быть более 10-15 % в пределах одного района, в одинаковых домах.

25.08.18, 16:02
Gordon Freeman писал(а):
Не может. Разница может быть в районе 2-5 метров. Как Вы считаете, начиная разговор о покупке, неужели я не узнал о планировке и примерном метраже?

Вы точно запомнили суммы, но без привязки к конкретной недвижимости и примерным датам, ваши суммы ничего не стоят, как оценка.
А то, что вы когда то, о чем то поинтересовались и позабыли, то от этого не холодно, не жарко.
Просто ваша тема базируется на примере, который ничего не стоит как пример продажи недвижимости.
От этого ваши наблюдения за МРН становятся очень общими и такими же туманными как ваш пример.

Очередное умиление от наблюдателей за рынком у которых одна цель купить подешевше и получче.
Бедность не порок, а стечение обстоятельств. Ждунам посвящается. Ждуныв бетоне выиграют а в кэше проиграют.

25.08.18, 12:21
Gordon Freeman писал(а):
НО откуда при довольно равнозначных потребительских свойствах такая разница в цене подобных объектах?

Патамушта, Гордон, Строгино строили в чистом поле, с нуля, мост через реку сдали к Олимпиаде 80. И планировали этот район, люди. Весь район соазу. Они бульвары нарисовали, место для дорог с запасом заложили, магазины, школы, кинотеатры, дома расставили на вменяемом расстоянии. Фабрик, заводов, автобаз там нет. Северо-запад, река на входе в город, и.т.д. С Выхино сам сообразишь?
Ценность жилья она от локации зависит, не знал?

25.08.18, 18:37
index_svg писал(а):
Ценность жилья она от локации зависит, не знал?

Так локации +- сопоставимые. Где-то одно лучше, а где-то другое.

25.08.18, 18:38
Gordon Freeman писал(а):
Так локации +- сопоставимые. Где-то одно лучше, а где-то другое.

Да, как раз эти самые +- и есть оценка рынком в деньгах одинаковых обьектов.

25.08.18, 14:19
Gordon Freeman писал(а):

Удивительно, что объективно равные локации принято оценивать в разные суммы.

Вы говорили про Строгино и Выхино. Объективно это экстремально неравные локации. В чем причина для удивления?

25.08.18, 18:46
moikotik писал(а):
Вы говорили про Строгино и Выхино. Объективно это экстремально неравные локации. В чем причина для удивления?

Ок. Не нравится Строгино и Выхино, с Кузьминками. К слову, я не считаю два приведенных района экстремально неравными.