Уроки уходящего года 102 / 5818

27.12.18, 14:13
Юлия Баграмова писал(а):

27.12.18, 13:39
arbatov писал(а):
Праздношатающиеся реально задолбали
Ну их вполне можно использовать при организации показов, а вот господа, которые сами по себе, без сопровождения и всё знают, да, тяжелы. И количество их увеличивается. Видимо, ситуацию исправят только множественные суды после всех этих самостоятельных приобретений или с проверками Сбера. А они не за горами.

В конце 2018 года увидел тенденцию что быстрее продаются квартиры с риэлторами от продавца....
Так же Покупатели без своего риэлтора оказались без квартир - их быстрее покупали те у кого они были...

27.12.18, 14:50
Святослав Теплов писал(а):
В конце 2018 года увидел тенденцию что быстрее продаются квартиры с риэлторами от продавца....
Так же Покупатели без своего риэлтора оказались без квартир - их быстрее покупали те у кого они были...

Отличная ремарка.
Спасибо, Святослав!

27.12.18, 13:31
BBF писал(а):

27.12.18, 12:52
Николай Тюленев писал(а):
Или у Вас опыт слишком скромный, или Вы "быкуете" вызывая отторжение даже разумных предложений, или просто не везёт.
Ну вот, даже далеко ходить не надо за подтверждением моих слов. К чему это высокомерие с переходом на личности, даже если выборка много меньше?

27.12.18, 12:53
Ирина Сорокина писал(а):
Мы с Тюленевым Николаем имеем отличную от вашей статистику.
Об этом и речь. Поэтому говорить о качественном изменении уровня квалификации риэлтеров в массе своей можно будет говорить, полагаю, только когда мнения оценщиков по данному вопросу будут более менее схожи.

Полагаю, что покупатели и продавцы будут только рады, если встреча с "базарной бабой" будет досадным исключением, а в подавляющем большинстве случаев встретится "приятное с полезным" - вежливый, порядочный и обстоятельный дока в оценке состояния жилища и его юридической чистоты, организации проведении процедуры сделки.

базарную бабу выбирают клиенты. Есть спрос, будет предложение. Некоторые из таких весьма востребованы, далеко за примерами ходить не надо.
Но чем больше на сделках сдержанных профи, спокойных, уверенных, опытных, тем меньше будут востребованы «бабы базарные».
Они проиграют в столь публичной работе. Однако, это не отменит спроса на подобных.

27.12.18, 14:50
Святослав Теплов писал(а):

27.12.18, 14:13
Юлия Баграмова писал(а):

27.12.18, 13:39
arbatov писал(а):
Праздношатающиеся реально задолбали
Ну их вполне можно использовать при организации показов, а вот господа, которые сами по себе, без сопровождения и всё знают, да, тяжелы. И количество их увеличивается. Видимо, ситуацию исправят только множественные суды после всех этих самостоятельных приобретений или с проверками Сбера. А они не за горами.
В конце 2018 года увидел тенденцию что быстрее продаются квартиры с риэлторами от продавца....
Так же Покупатели без своего риэлтора оказались без квартир - их быстрее покупали те у кого они были...

да. Именно так.
При прочих равных покупатель/продавец с риэлтором имеет преимущество.

27.12.18, 14:46
Николай Тюленев писал(а):
И потому приношу свои извинения за стиль высказывания.

Принимается.

27.12.18, 14:46
Николай Тюленев писал(а):
Но, по сути, дискуссии, предлагаю оперировать не собственными домыслами, а фактами.
А именно:
В скольких, из прошедших сделок за 18-й год, контрагенты не выдерживали критики?

Указанное мной соотношение взято из таблицы учёта просмотров объектов, что веду. Из числа в несколько десятков более менее толковых посредников было трое (отмечаю таких

). Причём на просмотры хожу только после выяснения во время телефонного разговора ключевых характеристик объекта, мной определённых, дабы не тратить зря ни своё время, ни риэлтора с продавцом. При этом не только слушающий, но и слышащий был только один.
Сделка не состоялась по причине неготовности продавца доставшейся в дар хаты воспринимать чьё либо мнение, кроме его собственного. Это было около года назад и объект был в продаже примерно такое же время. Квартира не продана до сих пор.

27.12.18, 15:33
BBF писал(а):
Сделка не состоялась по причине неготовности продавца

Еще одна тенденция 2018 года.
Люди выставляют свои квартиры в рекламу, не имея ни малейшего представления об альтернативных сделках.
В 90 % случаев альтернативы и разъезды не реалистичны.

А для меня один из важных уроков этого года - по-прежнему очень тесная связь цены московской недвижимости и нефти. Как и в прошедшем времени, так и сейчас, нефть растёт - туда же стремится московский метр (с небольшим временным лагом), нефть падает - та же тенденция и в недвиге. И получается, что этот фактор перевешивает все остальные, вместе взятые.

27.12.18, 12:52
Николай Тюленев писал(а):
Да и не требуются от контрагента глубокие знания. Достаточно моих. )

Довольно неоднозначное заявление.
Причем от смысла, который на поверхности, я аж поперхнулся.

Сегодня кому-то говорят: "До свиданья!"
Завтра скажут: "Прощай, навсегда!" Заалеет сердечная рана.
Завтра, кто-то, вернувшись домой, застанет в руинах свои города;
Кто-то сорвется с высокого крана.

Следи за собой, будь осторожен! Следи за собой!
Следи за собой, будь осторожен! Следи за собой!

27.12.18, 14:57
Ирина Сорокина писал(а):
базарную бабу выбирают клиенты. Есть спрос, будет предложение.

Это не спрос.
Это несчастные клиенты, которые не умеют разбираться в людях.

27.12.18, 13:39
arbatov писал(а):
зашли, потолкались и молча ушли

Таких надо пытаться отшивать на этапе телефонного разговора.
Хотя в 50% случаев все равно не получается.