Квартира в Королёве. Бюджет до 4.5 млн руб. Что брать? 101 / 1989

[Tihiro]

По вашему мнению, однушка 40 метров за 3.150 адекватная цена ?

Для Королева безусловно, важнее, чтоб сдали в конце 20, а не летом 21.
Ну и жить на ремонте еще пару лет потом

А в чем важность этого полугода?
Жить где есть

[Mike_MSK]

Зачем жилы рвать если не нужна двуха сейчас?

Проще решить один большой головняк сейчас, чем кучку средних потом. Из жизненного опыта

Когда нужна двуха берешь двуху, с аренды однухи платишь ипотеку.

Это опять же надо накопить взнос, ведь если сдать однуху, которая будет там 25К приносить - это всего 2-2.5млн "бесплатной" ипотеки.

Так то вообще надо брать две однухи рядом, одну сдавать, в другой жить, при расширении семьи это дело элегантно превращается в треху с двумя санузлами

[Tihiro]

И лучше сейчас купить однушку, пожить и лет через 5-6 продать и купить двушку , чем влезать в ипотеку на большую сумму

В реальности лучше купить сразу двушку, чем потом получить головняк с альтернативой, заплатить еще раз за сделку риэлтору, за еще один ремонт. Время в таких вещах дороже, чем кажется.

Еще налоговый вычет получите на 260 тысяч, с ипотеки вычет сделаете тоже. Сами подумайте, так ли критично переплатить по процентам лишние 300-400 тысяч за 3 года, чем потом отдать больше за новый ремонт в еще одной новой квартире?

Ну, покупая однушку в ипотеку по 10,54 берёшь 1.2 млн, которые реально погасить за 3-4 года
В беря двушку , в ипотеку берёшь 2.5 млн, и тут уже срок погашения и , соответственно, переплаты банку возрастает более чем в 2 раза
Это примерно составит сумму , сопоставимую с суммой ремонта в однушке.
Соотвественно, через 3 года ты имеешь отремонтированную однушку в собственности без обременений и начинаешь собирать деньги на доплату без влезания в ипотеку
Плюс он владеет долей в другой квартире, возможно ситуация с родственниками разрешится и он свою долю сможет направить на доплату

[Mike_MSK]

Плюс он владеет долей в другой квартире, возможно ситуация с родственниками разрешится и он свою долю сможет направить на доплату

Родственники - это лотерея

берёшь 1.2 млн, которые реально погасить за 3-4 года
В беря двушку , в ипотеку берёшь 2.5 млн, и тут уже срок погашения и , соответственно, переплаты банку возрастает более чем в 2 раза

Ну переплатит 300-400 тысяч, иначе потом при продаже одного и покупке другого риэлтору занесёт 200 и ремонт не окупится + еще 5 лет ждать, чтобы на налоги не попасть при продаже.

Так ли критично при доходе на руки в 90 платить не 15 тысяч в месяц, а 30? Особенно, когда есть где жить?

[Tihiro]

Плюс он владеет долей в другой квартире, возможно ситуация с родственниками разрешится и он свою долю сможет направить на доплату

Родственники - это лотерея

берёшь 1.2 млн, которые реально погасить за 3-4 года
В беря двушку , в ипотеку берёшь 2.5 млн, и тут уже срок погашения и , соответственно, переплаты банку возрастает более чем в 2 раза

Ну переплатит 300-400 тысяч, иначе потом при продаже одного и покупке другого риэлтору занесёт 200 и ремонт не окупится + еще 5 лет ждать, чтобы на налоги не попасть при продаже.

Так ли критично при доходе на руки в 90 платить не 15 тысяч в месяц, а 30? Особенно, когда есть где жить?

Переплата будет раза в 2 больше)

[Mike_MSK]

И голова не будет как сейчас болеть о рынке, о продаже, о покупке через 3 года. У человека все хорошо, он явно не станет курьером яндекс еды, если уже сейчас 90К на руки имеет.

[Mike_MSK]

Переплата будет раза в 2 больше)

За 5-6 лет будет переплата 400 тысяч. Надо мыслить не разами, а реальными расходами. За 10 лет переплата будет 700 тысяч.

[Tihiro]

Переплата будет раза в 2 больше)

За 5-6 лет будет переплата 400 тысяч. Надо мыслить не разами, а реальными расходами. За 10 лет переплата будет 700 тысяч.

К сожалению, вы ошибаетесь , это не так.
Расчёт в банке уже делали , ежемесячный платёж при ипотеке на 7 лет на 2.5 млн более 43 тыс руб в месяц

[Антон Смолев]

ежемесячный платёж при ипотеке на 7 лет

Так ничего не мешает взять на больший срок и закрывать досрочно. Таким образом народ минимизирует платежи.

[Tihiro]

ежемесячный платёж при ипотеке на 7 лет

Так ничего не мешает взять на больший срок и закрывать досрочно. Таким образом народ минимизирует платежи.

К сожалению, по договору сначала платятся %, потом только гасится «тело» кредита(