В январе-феврале 2021 посмотрим на этот прогноз 317 / 5891

26.10.20, 16:02
kris-k писал(а):
Как-то так вижу текущую ситуацию. И она плоха и для людей с деньгами и для ипотечников.

Ну и...? После последней вашей фразы не хватает еще одной. Кому хороша текущая ситуация? Очевидно людям с ликвидной квартирой (например однушкой в новом доме), которую человек успел купить весной или в начале лета на рубли из банковских депозитов, переложившись в неё. И которая для него не единственное жилье.

26.10.20, 11:57
Павел Рыкалин писал(а):
Первое - на депозитах россиян 30.000.000.000.000 рублей. И их погнали в реальный сектор.

Кто их куда погнал? По стате ЦБ этого не видно.
Из сентябрьского обзора ЦБ:
внешняя ссылка
Вклады населения выросли незначительно (+47 млрд руб., или 0,1%). Слабая динамика сохраняется третий месяц подряд (в августе рост был нулевой, в июле +0,3%). При этом СЗКО
показали сдержанный прирост (+0,3%), а другие крупные банки из топ-100 – умеренный отток
(-0,7%). В значительной степени средства физических лиц увеличились за счет роста остатков на счетах эскроу (прирост в сентябре составил 107 млрд руб., а накопленный объем этих
средств – около 678 млрд руб.). За исключением средств на счетах эскроу вклады населения
снижались (-0,2%).

Другим словами, имеет место небольшой переток из вкладов на счета эскроу, в пределах погрешности. Счета эскроу напомню это ни разу не реальная экономика.

Павел Рыкалин

26.10.20, 16:10
ogogo.guguev писал(а):

26.10.20, 11:57
Павел Рыкалин писал(а):
Первое - на депозитах россиян 30.000.000.000.000 рублей. И их погнали в реальный сектор.
Кто их куда погнал? По стате ЦБ этого не видно.
Из сентябрьского обзора ЦБ:
внешняя ссылка
Вклады населения выросли незначительно (+47 млрд руб., или 0,1%). Слабая динамика сохраняется третий месяц подряд (в августе рост был нулевой, в июле +0,3%). При этом СЗКО
показали сдержанный прирост (+0,3%), а другие крупные банки из топ-100 – умеренный отток
(-0,7%). В значительной степени средства физических лиц увеличились за счет роста остатков на счетах эскроу (прирост в сентябре составил 107 млрд руб., а накопленный объем этих
средств – около 678 млрд руб.). За исключением средств на счетах эскроу вклады населения
снижались (-0,2%).

Другим словами, имеет место небольшой переток из вкладов на счета эскроу, в пределах погрешности. Счета эскроу напомню это ни разу не реальная экономика.

Тем более!

Ну какой пузырь на рынке недвижимости, если в заначке СТОЛЬКО ликвидности у населения!?
Там недвиге ещё расти и расти.

А реальная экономика - это производство бетона/арматуры/кабелей/краски/асфальта и семян для благоустройства.
Эскроу напрямую двигает производство

26.10.20, 16:06
Ирина Брагова писал(а):
Ну и...? После последней вашей фразы не хватает еще одной. Кому хороша текущая ситуация? Очевидно людям с ликвидной квартирой (например однушкой), которую человек успел купить весной или в начале лета на рубли из банковских депозитов, переложившись в неё.

Дописала, в предыдущем сообщении.
Для купивших весной в спекулятивных целях тоже на текущий момент неплохо.
Если выйдут сейчас и зафиксируют - молодцы. А так неизвестно, что дальше будет.
Через год может оказаться, что купить в июне СКВ было выгоднее.

26.10.20, 16:12
Павел Рыкалин писал(а):
26.10.20, 11:57Павел Рыкалин писал(а):
Первое - на депозитах россиян 30.000.000.000.000 рублей. И их погнали в реальный сектор.
Кто их куда погнал? По стате ЦБ этого не видно.
Из сентябрьского обзора ЦБ:

если вклады массово будут забирать - банкам поплохеет - ипотеку раздавать уже не смогут

26.10.20, 16:12
Павел Рыкалин писал(а):
Эскроу напрямую двигает производство

Как?

26.10.20, 16:12
Павел Рыкалин писал(а):
Ну какой пузырь на рынке недвижимости, если в заначке СТОЛЬКО ликвидности у населения!?
Там недвиге ещё расти и расти.

А с чего вы взяли то что эти деньги стремятся пойти в нее и таки пойдут? Инвест в котлованы не актуален, у большинства держателей крупных депо недвига уже есть, в сказки о ее инвестиционной составляющей они мало верят в отличие от хомячков ипотечников. А при такой массовости ипотеки благополучие рынка недвижимости будет зависеть от рынка труда и роста зарплат. А с этим очень напряженно сейчас.

26.10.20, 16:12
Павел Рыкалин писал(а):
Тем более!
Ну какой пузырь на рынке недвижимости, если в заначке СТОЛЬКО ликвидности у населения!?
Там недвиге ещё расти и расти.

Задолбали вы, честно говоря, своей проплаченной пропагандой.
По 15 рублей за сообщение платят или больше?

На банкахру изучали статистику вкладов. Подавляющее большинство меньше одного миллиона. Крупных вкладов очень маленький процент. Владельцы мелких вкладов целевой аудиторией рынка миллиоников не являются, в лучшем случае могут пустить их на первоначальный взнос.
Как видно из соседней темы, 1 млн в Москве уже ни на что не хватает, даже в качестве первоначального взноса в ипотеку.
Можно предположить, что держатели крупных вкладов, уже в подавляющем большинстве недвигу имеют, и далеко не все из них будут вбухивать все свои средства в нее. Кстати, судя по форуму тех же банковру, многие из них скорее посматривают в сторону покупки СКВ, некоторые рассматривают последующие вложения в американский рынок, часть, самых нервных, очевидно сейчас перекладывается в недвигу, но такие закончатся, дальше такого потока не будет. Тем более, что выросшие цены, не способствуют принятию решения о покупке людьми с уравновешенной психикой.

26.10.20, 16:24
kris-k писал(а):
На банкахру изучали статистику вкладов. Подавляющее большинство меньше одного миллиона.

А это потому что страхование вкладов - до 1,4 млн. Может у них раскидано по банкам? П.С. По сути спора мнения нет ,вырастет или нет.

ЩА по радиву сказали о том что Силуанов заявил что льготную ипотеку правительство намерено развивать, типа на неё есть спрос. И шо Греф высказал свое ФИ.