Наверно банально, но посоветуйте с выбором квартиры (район vs год постройки и ремнт) 88 / 2016

27.09.22, 19:38
sadafaga писал(а):
Очень тяжелый выбор,
сейчас остановился на двух вариантах.
1. Дом возле метро Ленинский проспект. Шикарное расположение (гагаринский район), хороший фасадный дом (кирпичный старый но добротный).
Ремонт частичный (заменены окна и батареи хорошие), остальное требует ремонта.

2. Возле метро Озерная, свежий дом (2003 года), панелька. Просто отличный ремонт. Площадь на 6 кв.м больше

Цены примерно одинаковы (1 вариант на 0.5 млн больше).
Буду жить один, в дальнейшем обзаводится семьёй и т.д.
Что посоветуете?

2-комнатную 54м2 квартиру в обычном московском "спальнике" внешняя ссылка

27.09.22, 19:38
sadafaga писал(а):
Что посоветуете?

Ленинский.
Непреходящая ценность.

28.09.22, 10:41
sadafaga писал(а):

28.09.22, 10:36
Спасибо, Шмелик! писал(а):

28.09.22, 10:21
sadafaga писал(а):

Вот эти два дома.
Я все таки склоняюсь к старому, но добротному дому (хотя панелька тоже может быть добротная). Но расположение для меня прям шикарное.
Очаково все таки не очень, только лишь парка Олимпийская деревня. И тот в минутах 14 ходьбы..
В общем выберу расположение
Гагаринский кирпич не такой уж фасадный и старый
А Озерная панель не такая уж и свежая
Кирпич 1960 года,
Панелька - 2003 года
43 года как-никак

Куда выходят окна в Доме Ткани?

28.09.22, 09:05
Юю2014 писал(а):
Контингент может попасться в любом районе. Запаха нет, промзоны нет, помойки нет. За последний год все ушло в прошлое. Озерная это парк во дворе, если дом этой стороны. 15 мин пешком- Олимпийская деревня-80 (спорт), женская консультация (на этой улице, взрослая и детская поликлиники (детская реконструируется), в шаговой доступности м.Озерная или Мичуринский проспект(кольцо)- это что ближе к дому, станция Очаково. Школы, да, забиты под завязку, не хватает.. детские сады тоже. Сначала тоже с сомнением смотрели на район, а сейчас все устраивает, кроме того, что застраивают плотно. Пихают невпихуемое...

Озёрная лучший район Москвы, без сомнений, жители Хамоовников хотели бы продать свои халупы и переехать на Озерную поближе к трубам ТЭЦ, которые только очищают воздух живительным паром, как большой увлажнитель, но их квартиры в Хамовниках слишком дорогие и их никто не покупает.

28.09.22, 10:53
Спасибо, Шмелик! писал(а):

28.09.22, 10:41
sadafaga писал(а):

28.09.22, 10:36
Спасибо, Шмелик! писал(а):

Гагаринский кирпич не такой уж фасадный и старый
А Озерная панель не такая уж и свежая
Кирпич 1960 года,
Панелька - 2003 года
43 года как-никак
Куда выходят окна в Доме Ткани?

в сторону центра , на ленинский.
Стеклопакеты там отличные стоят, при закрытых окнах ничего не слышно. Возможно с кондиционером придется сделать .

28.09.22, 10:58
sadafaga писал(а):

28.09.22, 10:53
Спасибо, Шмелик! писал(а):

28.09.22, 10:41
sadafaga писал(а):

Кирпич 1960 года,
Панелька - 2003 года
43 года как-никак
Куда выходят окна в Доме Ткани?
в сторону центра , на ленинский.
Стеклопакеты там отличные стоят, при закрытых окнах ничего не слышно. Возможно с кондиционером придется сделать .

Там ТТК, хоть и в трубе. А шум с Ленинского не перекроют никакие стеклопакеты. Но он будет равномерным, как шум океана, я жила почти напротив - в Доме Фарфора. Зато в Нескучный сад пешком.)
Документы смотрите, а так, разумеется- Ленинский. Я думала, у вас фасадная сталинка, а тут обычный компактный кирпичик. Там небольшие метражи, ремонт будет не таким уж и дорогим.
Кстати, соседей в этих домах вообще не слышно. То ли шум с Ленинского перекрывает, то ли звукоизоляция отличная, но сверху-снизу-сбоку никого не слышно, дома очень хорошие в общем.

В советское время дома вдоль дорог строились с учётом их шумовой нагрузки - серии с повышенной шумоизоляцией, даже панельки...

28.09.22, 11:06
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Там ТТК, хоть и в трубе. А шум с Ленинского не перекроют никакие стеклопакеты. Но он будет равномерным, как шум океана, я жила почти напротив - в Доме Фарфора. Зато в Нескучный сад пешком.)
Документы смотрите, а так, разумеется- Ленинский. Я думала, у вас фасадная сталинка, а тут обычный компактный кирпичик. Там небольшие метражи, ремонт будет не таким уж и дорогим.
Кстати, соседей в этих домах вообще не слышно. То ли шум с Ленинского перекрывает, то ли звукоизоляция отличная, но сверху-снизу-сбоку никого не слышно, дома очень хорошие в общем.

По поводу шума там действительно, ничего не слышно при закрытых окнах.
Как только немного открыты - то да. Шум сразу появляется.

И куда после Дома Фарфора переехали ? Из-за небольшого метража решили сменить локацию ?

28.09.22, 10:52
Николай Тюленев писал(а):

27.09.22, 19:38
sadafaga писал(а):
Что посоветуете?
Ленинский.
Непреходящая ценность.

Окна до дорогу - в данный момент не ценность.
Это была ценность во времена конных упряжек и вновь ей станет в момент победившего электротранспорта или ОТ.

28.09.22, 11:12
sadafaga писал(а):
Как только немного открыты - то да. Шум сразу появляется.

А кислород откуда брать?

На ночь обычно в квартире не хватает даже на 2-х человек