Нужна студия в Москве 151 / 2947

[Елочка]

Хорошо, а если выделить доли детям сейчас? Тогда можно будет продать и сразу выделить доли в купленном жилье (если это будет вторичка)?

Вам это не даст сделать банк, это тупик до конца погашения ипотеки или найдется бесстрашный покупатель, который погасит своими деньгами вашу ипотеку и будет ждать пока вы выделите доли и подберете под опеку квартиру, что маловероятно.

А почему банк не даст выделить доли? Если мы эту квартиру продадим, то новую будем покупать с привлечением ипотеки, уже большей, чем остаток по ней, банку же это выгодно?
И как он может не разрешить? Нотариус запрашивает у банка разрешение на выделение долей?)

С детскими долями об ипотеке можете забыть. Опека не даст добро на такие сделки. Все наглядно и понятно показано.
На форуме выкладывали это фото, выдали в опеке буклетик в начале этого года. Сохранила.

[Тататьяна]

Сделка непростая, дорого продать свою скорее всего не получится, так как аванс Вам придется брать месяца на 1,5 минимум и покупатель должен быть на это согласен. Со студией как повезет.

Если покупатель не дождется или изменятся цены на студию или на всем МРН, а продавец уже истратит потребительский кредит. Получится рефинансирование на короткое время под более высокую ставку.

Второй вариант, немного подождать сыну со "своей" квартирой и пока погасить свой кредит в спокойном режиме.
Найти дурака, который отдаст 1,3 млн в качестве задатка на долгий срок, при том, что еще будет меняться состав собственников и опека в теории может и "не разрешить" сделку, можно только если сам объект процентов на 20 ниже рынка поставить.

[grappler]

Добрый день всем участникам форума.
Решила опять обратиться к вам за советом.
Недавно открывала тему про целесообразность изменения района проживания (Богородское/Водный стадион). Почитав мнения и посовещавшись внутри семьи, решили, что все-таки сейчас очень неподходящее время для таких долгоиграющих проектов.
Теперь возник другой вопрос.
У нас есть сын, он студент, учится в Москве, в основном перемещается по красной ветке (поэтому в свое время и выбрали Преображение, оно идеально с точки зрения транспортной доступности. Сейчас он живет с нами в трешке (и еще двое младших детей), своих доходов не имеет и долго еще иметь не будет. И есть у нас однокомнатная квартира в свежем доме в поселке Зеленоградском, прям рядом со станцией, с инфраструктурой все отлично, рядом лес. Сейчас она сдается, но скоро освободится.
Планировалось, что сын будет там жить, но сейчас понимаю, что это слишком далеко. Возникла мысль квартиру продать и купить что-то в нашем районе.
Есть нюансы - квартира покупалась с использованием материнского капитала и есть небольшой остаток ипотеки (около 1,3 млн).
Смотрю, что есть рядом с нами, самый доступный вариант в нашем ЖК - студия на втором этаже с видом на СВХ. Так себе вариант, конечно, цена вопроса 9,35. Есть в другом корпусе тоже студия, но также второй этаж и дороже. Есть варианты студий в Талисмане, за 9,5 можно найти, но это без отделки и к СВХ очень близко.
Думаем про студию, потому что однушки уже слишком дорого. Это не навсегда, сын захочет потом, расширится, а сейчас будет свой угол, о котором он очень мечтает.
Еще вариант - Сиреневый парк за мостом, ну или ПИК, но это уж совсем некомильфо. От метро далеко, зато ТЭЦ близко. Другие районы не хочется.
Еще есть мысль дождаться, когда построят реновационные дома, их будет два и купить у города однушку.
Либо же оставить все как есть, то есть однушка в Подмосковье, не очень близком.
Старый фонд не рассматриваем. Новостройки мимо как я понимаю мимо из-за маткапа.
Слишком ли это сложная задача? Продать квартиру с остатком непогашенным ипотеки и маткапом? Как лучше поступить?

Если квартир много и с пропиской проблем нет то может есть смысл рассмотреть апарт в ЖК Измайловский Парк - две остановки на МЦК от Рокоссовского, недорого и отделка. Для комфортного проживания за минимум денег апартамент получается лучший вариант.

[Esposito]

Метро Бульвар Рокоссовского, где стоит ваш ЖК - куча хрущёвок в округе, где можно найти однушку «бабушкин вариант» за 25к.

А давно ли вы цены там смотрели??

Цены смотрели, до 40 тысяч - бабушатники с соответствующей мебелью. Облагородить это чудо, купить нормальную мебель, учитывая цены на стройматериалы, работы, мебель - в приличную сумму выльется. Благоустраивать чужое жилье нет никакого желания.

[Тататьяна]

Добрый день всем участникам форума.
Решила опять обратиться к вам за советом.
Недавно открывала тему про целесообразность изменения района проживания (Богородское/Водный стадион). Почитав мнения и посовещавшись внутри семьи, решили, что все-таки сейчас очень неподходящее время для таких долгоиграющих проектов.
Теперь возник другой вопрос.
У нас есть сын, он студент, учится в Москве, в основном перемещается по красной ветке (поэтому в свое время и выбрали Преображение, оно идеально с точки зрения транспортной доступности. Сейчас он живет с нами в трешке (и еще двое младших детей), своих доходов не имеет и долго еще иметь не будет. И есть у нас однокомнатная квартира в свежем доме в поселке Зеленоградском, прям рядом со станцией, с инфраструктурой все отлично, рядом лес. Сейчас она сдается, но скоро освободится.
Планировалось, что сын будет там жить, но сейчас понимаю, что это слишком далеко. Возникла мысль квартиру продать и купить что-то в нашем районе.
Есть нюансы - квартира покупалась с использованием материнского капитала и есть небольшой остаток ипотеки (около 1,3 млн).
Смотрю, что есть рядом с нами, самый доступный вариант в нашем ЖК - студия на втором этаже с видом на СВХ. Так себе вариант, конечно, цена вопроса 9,35. Есть в другом корпусе тоже студия, но также второй этаж и дороже. Есть варианты студий в Талисмане, за 9,5 можно найти, но это без отделки и к СВХ очень близко.
Думаем про студию, потому что однушки уже слишком дорого. Это не навсегда, сын захочет потом, расширится, а сейчас будет свой угол, о котором он очень мечтает.
Еще вариант - Сиреневый парк за мостом, ну или ПИК, но это уж совсем некомильфо. От метро далеко, зато ТЭЦ близко. Другие районы не хочется.
Еще есть мысль дождаться, когда построят реновационные дома, их будет два и купить у города однушку.
Либо же оставить все как есть, то есть однушка в Подмосковье, не очень близком.
Старый фонд не рассматриваем. Новостройки мимо как я понимаю мимо из-за маткапа.
Слишком ли это сложная задача? Продать квартиру с остатком непогашенным ипотеки и маткапом? Как лучше поступить?

Если квартир много и с пропиской проблем нет то может есть смысл рассмотреть апарт в ЖК Измайловский Парк - две остановки на МЦК от Рокоссовского, недорого и отделка. Для комфортного проживания за минимум денег апартамент получается лучший вариант.

Ага и пройти опеку на аппарат))

[Мосина Ольга]

Благоустраивать чужое жилье нет никакого желания.

Именно, могут послать через 11 месяцев (а то и раньше) - я теперь здесь сам буду жить.

[Esposito]

Добрый день всем участникам форума.
Решила опять обратиться к вам за советом.
Недавно открывала тему про целесообразность изменения района проживания (Богородское/Водный стадион). Почитав мнения и посовещавшись внутри семьи, решили, что все-таки сейчас очень неподходящее время для таких долгоиграющих проектов.
Теперь возник другой вопрос.
У нас есть сын, он студент, учится в Москве, в основном перемещается по красной ветке (поэтому в свое время и выбрали Преображение, оно идеально с точки зрения транспортной доступности. Сейчас он живет с нами в трешке (и еще двое младших детей), своих доходов не имеет и долго еще иметь не будет. И есть у нас однокомнатная квартира в свежем доме в поселке Зеленоградском, прям рядом со станцией, с инфраструктурой все отлично, рядом лес. Сейчас она сдается, но скоро освободится.
Планировалось, что сын будет там жить, но сейчас понимаю, что это слишком далеко. Возникла мысль квартиру продать и купить что-то в нашем районе.
Есть нюансы - квартира покупалась с использованием материнского капитала и есть небольшой остаток ипотеки (около 1,3 млн).
Смотрю, что есть рядом с нами, самый доступный вариант в нашем ЖК - студия на втором этаже с видом на СВХ. Так себе вариант, конечно, цена вопроса 9,35. Есть в другом корпусе тоже студия, но также второй этаж и дороже. Есть варианты студий в Талисмане, за 9,5 можно найти, но это без отделки и к СВХ очень близко.
Думаем про студию, потому что однушки уже слишком дорого. Это не навсегда, сын захочет потом, расширится, а сейчас будет свой угол, о котором он очень мечтает.
Еще вариант - Сиреневый парк за мостом, ну или ПИК, но это уж совсем некомильфо. От метро далеко, зато ТЭЦ близко. Другие районы не хочется.
Еще есть мысль дождаться, когда построят реновационные дома, их будет два и купить у города однушку.
Либо же оставить все как есть, то есть однушка в Подмосковье, не очень близком.
Старый фонд не рассматриваем. Новостройки мимо как я понимаю мимо из-за маткапа.
Слишком ли это сложная задача? Продать квартиру с остатком непогашенным ипотеки и маткапом? Как лучше поступить?

Если квартир много и с пропиской проблем нет то может есть смысл рассмотреть апарт в ЖК Измайловский Парк - две остановки на МЦК от Рокоссовского, недорого и отделка. Для комфортного проживания за минимум денег апартамент получается лучший вариант.

Да нет, не много, всего две, но с пропиской, действительно, проблем нет. Спасибо, посмотрю эти апартаменты. Но в любом случае, сначала надо с детскими долями и ипотекой вопрос решить.

[Esposito]

Добрый день всем участникам форума.
Решила опять обратиться к вам за советом.
Недавно открывала тему про целесообразность изменения района проживания (Богородское/Водный стадион). Почитав мнения и посовещавшись внутри семьи, решили, что все-таки сейчас очень неподходящее время для таких долгоиграющих проектов.
Теперь возник другой вопрос.
У нас есть сын, он студент, учится в Москве, в основном перемещается по красной ветке (поэтому в свое время и выбрали Преображение, оно идеально с точки зрения транспортной доступности. Сейчас он живет с нами в трешке (и еще двое младших детей), своих доходов не имеет и долго еще иметь не будет. И есть у нас однокомнатная квартира в свежем доме в поселке Зеленоградском, прям рядом со станцией, с инфраструктурой все отлично, рядом лес. Сейчас она сдается, но скоро освободится.
Планировалось, что сын будет там жить, но сейчас понимаю, что это слишком далеко. Возникла мысль квартиру продать и купить что-то в нашем районе.
Есть нюансы - квартира покупалась с использованием материнского капитала и есть небольшой остаток ипотеки (около 1,3 млн).
Смотрю, что есть рядом с нами, самый доступный вариант в нашем ЖК - студия на втором этаже с видом на СВХ. Так себе вариант, конечно, цена вопроса 9,35. Есть в другом корпусе тоже студия, но также второй этаж и дороже. Есть варианты студий в Талисмане, за 9,5 можно найти, но это без отделки и к СВХ очень близко.
Думаем про студию, потому что однушки уже слишком дорого. Это не навсегда, сын захочет потом, расширится, а сейчас будет свой угол, о котором он очень мечтает.
Еще вариант - Сиреневый парк за мостом, ну или ПИК, но это уж совсем некомильфо. От метро далеко, зато ТЭЦ близко. Другие районы не хочется.
Еще есть мысль дождаться, когда построят реновационные дома, их будет два и купить у города однушку.
Либо же оставить все как есть, то есть однушка в Подмосковье, не очень близком.
Старый фонд не рассматриваем. Новостройки мимо как я понимаю мимо из-за маткапа.
Слишком ли это сложная задача? Продать квартиру с остатком непогашенным ипотеки и маткапом? Как лучше поступить?

Если квартир много и с пропиской проблем нет то может есть смысл рассмотреть апарт в ЖК Измайловский Парк - две остановки на МЦК от Рокоссовского, недорого и отделка. Для комфортного проживания за минимум денег апартамент получается лучший вариант.

Ага и пройти опеку на аппарат))

Не получится?

[Тататьяна]

Esposito,
Вам опека не даст купить аппарат скорее всего.
Но честно говоря, если Вы собирались брать ипотеку тут похоже вообще без вариантов.
Если только детские доли на блокированный счет, но в Москве это не разрешат.

[Елочка]

Если квартир много и с пропиской проблем нет то может есть смысл рассмотреть апарт в ЖК Измайловский Парк - две остановки на МЦК от Рокоссовского, недорого и отделка. Для комфортного проживания за минимум денег апартамент получается лучший вариант.

Ага и пройти опеку на аппарат))

Не получится?

Вы буклет посмотрите, пожалуйста, в нем все четко сказано.

Опека и ипотека не возможны, опека и нежилое взамен жилого тоже.