Квартира за наличку 271 / 4606

xtcNeon,
За наличку можно найти достойный вариант, который станет дороже после снижения ключевой ставки.
А вот брать ипотеку под 18+% для того, чтобы с аренды получать 4-5% - нелогично.

Я не риэлтор. Первое, что пришло на ум. Купить студию 19м2 готовую в Саларьево в корпусах ближе к метро.. Сейчас просят 8.5мил с мебелью. Сдать за 42 тыс. И купить новый 20 корпус студию в ипотеку . Сдача август 2026.

03.03.24, 15:14
edelweis))) писал(а):
xtcNeon,
За наличку можно найти достойный вариант, который станет дороже после снижения ключевой ставки.
А вот брать ипотеку под 18+% для того, чтобы с аренды получать 4-5% - нелогично.

Разве сейчас не все равно наличка или как-то иначе.
В чем преимущество налички для покупателя если это обычный объект? Я как продавец предпочла бы больше денег получить неважно как

Или в строящемся 20 корпусе евродвушка 9, 5 мил в ипотеку 33 м2. Большую часть денег на депозит под хор процент.

03.03.24, 15:23
NataPut писал(а):

03.03.24, 15:14
edelweis))) писал(а):
xtcNeon,
За наличку можно найти достойный вариант, который станет дороже после снижения ключевой ставки.
А вот брать ипотеку под 18+% для того, чтобы с аренды получать 4-5% - нелогично.
Разве сейчас не все равно наличка или как-то иначе.
В чем преимущество налички для покупателя если это обычный объект? Я как продавец предпочла бы больше денег получить неважно как

Сейчас дорогая ипотека для вторички, а значит, ипотечников на ваш объект почти нет. А покупатель с наличкой - почти Бог. И если лично вы не торопитесь, то задача ТС найти того, кто вынужден торопиться и готов дать скидку на свой объект.
Если кратко.

03.03.24, 15:53
edelweis))) писал(а):
Сейчас дорогая ипотека для вторички

нет дешевая!

03.03.24, 15:23
NataPut писал(а):

03.03.24, 15:14
edelweis))) писал(а):
xtcNeon,
За наличку можно найти достойный вариант, который станет дороже после снижения ключевой ставки.
А вот брать ипотеку под 18+% для того, чтобы с аренды получать 4-5% - нелогично.
Разве сейчас не все равно наличка или как-то иначе.
В чем преимущество налички для покупателя если это обычный объект? Я как продавец предпочла бы больше денег получить неважно как

Сейчас в основном живые деньги на рынке.
При прочих равных чаще выбирают покупателя с ипотекой - он платит больше, мало торгуется, готов на удорожание и вообще выигрывает в конкурентной борьбе с «говнистыми» живыми деньгами.
Сейчас окно возможностей у покупателей с живыми деньгами. Как ставки пойдут вниз ипотечники вновь их будут перебивать тем что платят больше!

03.03.24, 12:24
xtcNeon писал(а):
... за наличку говорят лучше брать вторичку , потому что она сейчас выгоднее чем новостройки, потому что весь рост застройщик заложил в цену квартиры оставив покупателю только льготную % ставку

Сейчас очень многие застройщики предлагают беспроцентные рассрочки, что по сути и есть скидка. Год такой рассрочки на семи миллионах наличных даёт скидку в один миллион при нынешних ставках по вкладам.
По вторичке ощущение что ещё не все продавцы дозрели, предложение потихоньку растет но в ценниках объявлений явной динамики не наблюдаю, хотя не особо пристально слежу. В майские праздники, перед отпусками, по идее должна нарасти критическая масса продавцов у которых набежит большая упущенная выгода от высоких ставок.

03.03.24, 14:37
xtcNeon писал(а):

03.03.24, 14:31
Людмила Воронина писал(а):

03.03.24, 13:59
xtcNeon писал(а):
, куда бы я не позвонил везде будет риелтор
Фриман вспомнился. С его знаменитым "40 штук риэлторов и все плохие"
Горе горькое...
Это как я сейчас бригаду ищу сруб из бревна разобрать/собрать в другом месте...одни странные персонажи попадаются. Сидят сиднем и собирают лиды. К собственно бригадам не имеют никакого отношения.
Тоже самое можно и про риелторов сказать , которые даже если заключить договор, не факт что профессионал , так что не стоит тут упрекать людей в том что они ищут правильный путь и адекватных профессиональных риелторов.

А вы новую тему запустите. Назовите её правильно - "ищу риэлтора". И далее, по тексту излагаете суть вашего вопроса. Это будет уже совсем другая постановка вопроса. Не обижайтесь, просто поймите тонкость момента. На форум многие приходят за бесплатными советами. Выуживают (пытаются) информацию, технологию. Начинаются обижаться когда риэлторы за так не хотят консультировать. Обвиняют нас в отсутствии клиентоориентированности, и прочих грехах. Время бесплатных советов от профессионалов уже в прошлом. Бесплатно разве что стажёры могут консультировать. Тренируются, так сказать.

03.03.24, 17:14
grappler писал(а):
Сейчас очень многие застройщики предлагают беспроцентные рассрочки, что по сути и есть скидка

нет

09.01.24, 14:04
eugen писал(а):

20-25% скидка на накидку, любимая застроями.